投資性房地產(chǎn)會計職稱考試中也是日常生活中經(jīng)常涉及的東西，例如：各種權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，出租自己建造的建筑物及正在建造用于將來出租的建筑物等等都是投資性房地產(chǎn)項目包含的內(nèi)容。唯學(xué)網(wǎng)小編認(rèn)為，首先概念是知識的凝練和升華，再次將概念舉一反三，多運用到考題解析中，自然你的答案和正確答案也就不謀而合了。

第四章投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是()。

A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

C、企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

D、自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

【正確答案】C

【答案解析】本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

2、A公司對持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年6月10日購入一棟房地產(chǎn)，總價款為9800萬元，其中土地使用權(quán)的價值為4800萬元，地上建筑物的價值為5000萬元。土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預(yù)計凈殘值均為0。購入當(dāng)日即開始對外經(jīng)營出租。不考慮其他因素，則A公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額為()萬元。

A、265

B、245

C、125

D、490

【正確答案】A

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。A公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額=5000/20×(6/12)+4800/20×(7/12)=265(萬元)。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

3、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是()。

A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日

B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積

C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

D、該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進(jìn)行考核】

二、多項選擇題

1、下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有()。

A、公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額

B、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額

C、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

D、公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的核算。選項ABC均應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

2、下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。

A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試

B、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

C、企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入

【正確答案】AC

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

B、已經(jīng)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，對于新取得的投資性房地產(chǎn)，如果確實無法持續(xù)可靠取得其公允價值，應(yīng)當(dāng)對其采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值

C、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，也應(yīng)對該項房地產(chǎn)采用成本模式計量

D、對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，在開發(fā)期間照提折舊或攤銷

【正確答案】BC

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的會計處理。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);選項D，在開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

三、判斷題

1、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ接嬃俊?)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)變，以公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

2、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計處理，不影響當(dāng)期損益。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。因為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

3、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應(yīng)記入“資本公積”科目。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計入公允價值變動損益;非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，才需要考慮差額在哪一方的問題。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

文中對于每道選擇考題都進(jìn)行了解答分析，希望考生注意每個題后面的正確解析，不斷的積累和組織自己的答案，這樣才能在會計職稱考場上考出好的成績。