2014年司法考試將于9月舉行，很多考生都已經(jīng)進(jìn)入了復(fù)習(xí)備考階段，為了助力考生備考，唯學(xué)網(wǎng)司法考試欄目小編特此根據(jù)民法大綱整合出來的考點(diǎn)以及相關(guān)練習(xí)題，以此來鞏固學(xué)生對考生的掌握程度，具體內(nèi)容如下，希望對考生有所幫助。

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答問題。

(1)在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

A　甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B　甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

C　甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D　甲可以出租該房屋

《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)(即被繼承人死亡時(shí))發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，被繼承人取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)不需要登記，動(dòng)產(chǎn)不需要交付。需要特別指出，非依法律行為所取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記既不是生效要件，也不是對抗要件。因此，A項(xiàng)正確、B錯(cuò)誤。

該法第31條規(guī)定：依照本法第28～30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，C項(xiàng)正確。

該法第39條規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在辦理繼承登記前，甲對繼承房屋的處分權(quán)受到一定限制，但依然可以占有、使用、收益和部分處分，包括出租房屋。因此，D項(xiàng)正確。

本題答案為A、C、D。

附：關(guān)于B項(xiàng)的一個(gè)質(zhì)疑：《物權(quán)法》第6條確立了物權(quán)變動(dòng)的公示原則，不公示不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。但是，該原則也有例外，對于非因法律行為而變動(dòng)者，權(quán)利人無須通過登記或交付來向外彰顯此種物權(quán)變動(dòng)，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。由于繼承是非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，依照法律規(guī)定，無須公示也能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。問題在于，這一沒有公示的物權(quán)變動(dòng)能否對抗善意第三人。從命題者的角度來看，繼承這一非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，無須公示也能產(chǎn)生與公示相同的法律效果，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)和對抗善意第三人。因此，A項(xiàng)正確而B項(xiàng)錯(cuò)誤。但也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，公示的作用是將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，經(jīng)過公示的能對抗第三人，否則不能對抗善意第三人。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)過登記這一公示方式方能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)和對抗第三人的法律效果。對于繼承這類非依法律行為取得房屋所有權(quán)的，依據(jù)法律規(guī)定能夠產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，但是，法律并未規(guī)定能產(chǎn)生對抗善意第三人之法律效果。如果未經(jīng)公示也能對抗善意第三人的話，會對善意第三人產(chǎn)生不利之法律后果，從而影響交易安全。另外，“未經(jīng)公示而能對抗善意第三人”這一命題也與善意取得制度相矛盾。假設(shè)，本題中的甲雖然依繼承取得了該房屋的所有權(quán)，但是在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記之前，該房屋被他人無權(quán)處分給善意第三人并進(jìn)行登記的，則該善意第三人能否依善意取得制度取得房屋所有權(quán)?如果按照本題B項(xiàng)“未經(jīng)公示也能對抗善意第三人”的意思，甲對房屋的所有權(quán)是可以對抗善意第三人的，這樣一來，就否定了善意取得制度。這顯然是不合邏輯的，在此意義上B項(xiàng)是正確的。所以本題關(guān)于B項(xiàng)至少是存疑的。

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