物業(yè)管理師考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月份舉行。2013年物業(yè)管理師考試已經(jīng)結(jié)束，唯學(xué)小編特整理了物業(yè)管理師考試的重要章節(jié)內(nèi)容，望準備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生，能夠認真查看，具體內(nèi)容如下，以供參考：

這里提出的商品房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將新建商品房向消費者售賣的活動，它區(qū)別于其他房屋所有人將自己的房屋出售給他人的行為。商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。

商品房現(xiàn)房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

一、商品房預(yù)售管理

我國房地產(chǎn)市場發(fā)育尚不成熟，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模較小、開發(fā)資金不充沛，需要通過商品房預(yù)售彌補資金不足問題。盡管國家提倡商品房現(xiàn)房銷售，但目前商品房預(yù)售仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主流銷售方式。

由于商品房預(yù)售時房屋尚未建成，因此在交付房屋中存在大量房屋質(zhì)量、交房期限、房屋面積等方面的爭議。為維護商品房市場秩序，必須加強對商品房的預(yù)售管理。

(一)商品房預(yù)售的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件：

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

(二)商品房預(yù)售管理程序

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有：

(1)商品房預(yù)售許可申請表;

(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

(6)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。