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學(xué)校介紹

曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國的國際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號:IOCL086132],同時也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機構(gòu)[認(rèn)證號:HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
學(xué)校優(yōu)勢: 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開課方面
咨詢電話: 13810210257
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減稅降費與稅制變革新時代下的:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全流程實務(wù)解析暨成本分?jǐn)倢n}(長沙,8月9-10日)
2019/7/10 9:58:04 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

減稅降費與稅制變革新時代下的:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全流程實務(wù)解析暨成本分?jǐn)倢n}(長沙,8月9-10日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年8月9-10日
【培訓(xùn)地點】長沙
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅稅負(fù)比重較高。土地增值稅計算流程之繁瑣、扣除項目之復(fù)雜,加之各省就土地增值稅清算疑難問題解釋不統(tǒng)一,進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的難度,搞得會計人員無所適從。隨著增值稅改革深入推進(jìn),4月1日起增值稅稅率再次下調(diào),土地增值稅清算框架又得重新搭建,清算工作難上加難!
本次課程以當(dāng)前最新稅收政策為依托,直擊當(dāng)前新形勢下土地增值稅清算的風(fēng)險點與規(guī)避技巧,緊扣當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀愓撸鄯科笕绾慰茖W(xué)合理規(guī)劃清算項目、如何靈活處理成本分?jǐn),如何把控清算時機等關(guān)鍵問題。通過解讀具體、淺顯、通俗的案例,分別從土地增值稅清算項目認(rèn)定、收入節(jié)點與金額確認(rèn)、扣除憑證判定、扣除項目排查診斷等重點內(nèi)容,到成本分?jǐn)偡椒ǖ木唧w運用與稅收風(fēng)險把控,逐一解讀土地增值稅清算技巧與風(fēng)險點,讓各位房企財稅人員較為完整地掌握土地增值稅清算方法,獨立完成清算項目。

【課程大綱】
第一節(jié):土地增值稅清算概述
1.土地增值稅計征范圍
2.土地增值稅的計算流程
3.土地增值稅的扣除原則
4.結(jié)合增值稅政策解讀扣除憑證類別
5.土地增值稅的預(yù)征制度
6.清算單位的確定以及不同稅種“項目”的區(qū)別
7.清算分類標(biāo)準(zhǔn)辨析
8.二次清算的必要性以及流程
9.土地增值稅的核定征收
第二節(jié):土地增值稅清算收入
1.土地增值稅收入確認(rèn)時點以及金額
2.買房贈送面積、送車位、送物業(yè)等收入的確認(rèn)
3.抵券銷售模式下收入金額的確認(rèn)
4.售后回租模式下如何減輕稅負(fù)
5.銷售價格偏低如何確認(rèn)收入金額
6.產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入的確認(rèn)
7.如何辨識價外費用
8.土地投資的稅收風(fēng)險分析
9.合作建房稅收風(fēng)險分析
第三節(jié):土地增值稅清算扣除
1.招拍掛方式下土地成本的確認(rèn)
2.土地投資方式下土地成本的確認(rèn)
3.以房換地(以地?fù)Q房)方式下土地成本的確認(rèn)
4.以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式下土地成本的確認(rèn)
5.紅線外支出是否確認(rèn)土地成本
6.配建經(jīng)適房土地成本
7.集團(tuán)拿地分公司開發(fā)土地成本確認(rèn)
8.不同土地返還款的處理
9.成本差的稅收處理
10.開發(fā)間接費扣除注意事項
11.建安、基礎(chǔ)、公配的納稅評估與“三流一致”
12.裝修分類以及清算扣除
13.售樓部涉及的土地增值稅風(fēng)險分析
14.預(yù)提費用的扣除
15.財務(wù)費用扣除解讀(不同融資方式資金成本確認(rèn))
16.印花稅、土地使用稅扣除,
17.稅金與收入的配比關(guān)系協(xié)調(diào)
18.“自產(chǎn)貨物”對土地增值稅的影響
19.銷售“舊房”的土地增值稅計算流程
第四節(jié):“拆遷還建”專題
1.拆遷還建會計處理
2.拆遷還建增值稅視同銷售與會計處理差異分析
3.拆遷還建企業(yè)所得稅處理
4.拆遷還建土地增值稅處理
5.拆遷還建發(fā)票開具、契稅等問題解析
第五節(jié):成本分?jǐn)傯哕囄环治?br /> 1.會計核算對象對土地增值稅影響
2.企業(yè)所得稅計稅對象
3.土地增值稅清算對象
4.成本分?jǐn)傇瓌t解讀
5.占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)
6.建筑面積法與土增申報表對接
7.直接成本法的運用
8.預(yù)算造價法適用要點
9.層高系數(shù)法適用原理分析
10.人防車位銷售稅收分析
11.無產(chǎn)權(quán)車位、有產(chǎn)權(quán)車位稅收差異分析
12.車位成本分?jǐn)傄I(lǐng)
13.成本分?jǐn)偡椒ňC合運用以及對稅負(fù)的影響
第六節(jié):老師現(xiàn)場與您答疑互動,學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
王老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。會計師,注冊稅務(wù)師,國內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家,數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問.答疑專家。多年來一直致力于房地產(chǎn)行業(yè)財稅政策的學(xué)習(xí)與研究,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程與會計核算,常年積累稅收風(fēng)險評估與稅收成本控制的理論與實踐,擅長房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策,成功制定數(shù)起項目成本管控策略方案,做到企業(yè)成本控制最佳、稅收負(fù)擔(dān)最優(yōu)、經(jīng)營利益最大化。授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默,課程緊扣實際案例,由淺入深、簡明扼要、“立體式”解讀、分析透徹、實操性強,隨時準(zhǔn)確解答學(xué)員現(xiàn)場稅收疑難問題;受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

【費用及報名】
1、費用:培訓(xùn)費3680元(含培訓(xùn)費、講義費);如需食宿,會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程:電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過期,請訪問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報名學(xué)習(xí))

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      胡立
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      13年戰(zhàn)略與經(jīng)營管理為主的著名跨國公司職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)驗9年戰(zhàn)略與經(jīng)營管理咨詢和培訓(xùn)經(jīng)驗培訓(xùn)過的單位超過1000家。 【學(xué)歷】 華中科技大學(xué)碩士 美國GEORGEWASHINGTON...