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    學(xué)校介紹

    曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國(guó)的國(guó)際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會(huì)在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號(hào):IOCL086132],同時(shí)也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)[認(rèn)證號(hào):HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
    學(xué)校優(yōu)勢(shì): 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開課方面
    咨詢電話: 13810210257
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    2021房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)字化管理下的土地增值稅清算演練和籌劃實(shí)戰(zhàn)特訓(xùn)班(成都,8月7-8日)
    2021/7/27 10:01:32 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]
    2021房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)字化管理下的土地增值稅清算演練和籌劃實(shí)戰(zhàn)特訓(xùn)班(成都,8月7-8日)
    【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
    【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
    【培訓(xùn)日期】2021年8月7-8日
    【培訓(xùn)地點(diǎn)】成都
    【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
    【課程背景】
    根據(jù)兩辦《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》、國(guó)家稅務(wù)總局稅總發(fā)【2021】21號(hào)文件要求:“到2025年基本建成功能強(qiáng)大的智慧稅務(wù),全方位提高稅務(wù)執(zhí)法、服務(wù)、監(jiān)管能力”。推進(jìn)稅收征管數(shù)字化轉(zhuǎn)型,開展精準(zhǔn)執(zhí)法、精細(xì)服務(wù)、精準(zhǔn)監(jiān)管、協(xié)同共治。金四系統(tǒng)與“數(shù)據(jù)控稅”征管新體制給清算帶來哪些隱憂?新老項(xiàng)目交替開發(fā)、增值稅稅率接連下調(diào),土地增值稅清算框架如何重新搭建?土地增值稅清算方面國(guó)家出臺(tái)哪些紅線?新老項(xiàng)目清算有何不同?項(xiàng)目橫跨新老時(shí)期收入該如何確認(rèn)?不同承包方式對(duì)建筑成本造成哪些影響?會(huì)計(jì)核算制度變化對(duì)項(xiàng)目清算結(jié)果產(chǎn)生哪些影響?增值稅稅率下調(diào)對(duì)清算結(jié)果造成哪些影響?《土地增值稅法》征求意見稿擬將出讓、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物納入征稅范圍……新土地增值稅法和現(xiàn)行法規(guī)相比,都有哪些新變化?相關(guān)各方應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?現(xiàn)有待清算項(xiàng)目如何平穩(wěn)向新法過渡……企業(yè)如何合法進(jìn)行土地增值稅籌劃?稅務(wù)機(jī)關(guān)如何進(jìn)行土地增值稅清算檢查和納稅評(píng)估?企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)?
    在行業(yè)綜合稅負(fù)上升突顯,利潤(rùn)空間變小,稅收風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大背景下,于老師帶您根據(jù)最新土地增值稅政策和管理模式進(jìn)行現(xiàn)金流監(jiān)管、稅負(fù)測(cè)算、模擬清算,結(jié)合最新房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)律合法籌劃、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全流程稅收精準(zhǔn)測(cè)算,精細(xì)化監(jiān)管。
    本課程通過實(shí)操案例結(jié)合最新申報(bào)表填報(bào)模擬演練,通過架構(gòu)重整、流程再造、大數(shù)據(jù)監(jiān)管,讓您輕松掌握土地增值稅測(cè)算管控和清算檢查應(yīng)對(duì)新技能,合法降低土地增值稅稅負(fù)。實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收益最大化,財(cái)務(wù)人員自身管理價(jià)值最大化。
    【專題收益】
    1、掌握土地增值稅核算原理和清算檢查應(yīng)對(duì)技巧;
    2、正確進(jìn)行土地增值稅模擬清算和稅負(fù)管控;
    3、精準(zhǔn)降低土地增值稅的稅負(fù)。
    【專題特色】
    本課程以實(shí)戰(zhàn)案例方式,緊緊圍繞收入確認(rèn)、扣除項(xiàng)目要點(diǎn)、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核重點(diǎn)、優(yōu)惠政策、具體籌劃方法應(yīng)用等方面展開。
    【課程大綱】
    第一節(jié):土地增值稅清算演練
    1、清算單位如何劃分和籌劃?
    2、應(yīng)清算項(xiàng)目和可清算項(xiàng)目政策解析及籌劃應(yīng)用
    第二節(jié):土地增值稅收入總額管理
    1、土地增值稅清算時(shí)收入總額如何確認(rèn)?視同銷售收入如何處理?代收費(fèi)如
    何處理稅收最優(yōu)?
    ⑴ 案 例:新項(xiàng)目土地成本抵減計(jì)稅銷售額的土地增值稅收入確認(rèn)
    2、收入確認(rèn)問題:訂金、誠(chéng)意金、違約金、更名費(fèi)是否應(yīng)計(jì)入清算收入?
    3、清算時(shí)清算收入偏低如何確認(rèn)?
    4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低何種情況可視為有正當(dāng)理由?
    5、政府按土地出讓協(xié)議規(guī)定價(jià)回購(gòu)安置房,如何確認(rèn)銷售收入?
    6、面積誤差如何稅務(wù)處理和土地增值稅清算?
    ⑴ 案 例:面積誤差具體處理
    ⑵ 案 例:拆遷補(bǔ)償實(shí)例解析
    7、各種返還收入如何規(guī)劃使土地增值稅稅負(fù)最優(yōu)?
    8、清算審核稅務(wù)機(jī)關(guān)在收入確認(rèn)方面主要檢查哪些內(nèi)容?如何規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
    第三節(jié):土地增值稅扣除項(xiàng)目管理
    一、土地成本管理
    1、土地成本包括哪些內(nèi)容?如何攤銷土地成本?合法有效憑證指的是什么?
    ⑴ 案 例:土地價(jià)款不同攤銷方法案例解析
    2、拆遷安置費(fèi)政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范
    ⑴ 案 例:本地安置和異地安置案例解析
    ⑵ 案 例:用商品房做返遷房和非商品房做返遷房實(shí)例應(yīng)用
    3、土地成本涉稅問答:
    ⑴ 批量土地,分期分批開發(fā),土地成本如何分?jǐn)偅?/div>
    ⑵ 地下建筑物成本如何分?jǐn)偅?/div>
    ⑶ 承接爛尾項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后銷售,土地價(jià)款如何扣除?
    ⑷ 土地使用稅可否計(jì)入土地成本作為扣除項(xiàng)目?
    ⑸ 取得土地的印花稅可否記入土地成本?
    ⑹ 以地補(bǔ)路(工程)項(xiàng)目,其修路成本和承擔(dān)工程成本,能否看作是其取得土
    地成本?
    ⑺ 釘子戶額外補(bǔ)償費(fèi)用如何確認(rèn)扣除?
    ⑻ 無(wú)票的土地成本如何確認(rèn)?
    二、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)
    用包括內(nèi)容及審核重點(diǎn)?如何填表?
    1、清算時(shí)如何利用層高系數(shù)法計(jì)算其建筑成本?
    2、紅線外道路、公共設(shè)施配套建設(shè)是否可扣除?
    3、如何理解建筑面積、可售面積、自用(出租)面積,成本分?jǐn)偡椒ㄖ腥绾斡?/div>
    效把握?不同成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾斡行ЫY(jié)合?
    ⑴ 案 例:無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物如何計(jì)算土地增值稅
    ⑵ 案 例:利息扣除選擇實(shí)例應(yīng)用
    ⑶ 案 例:土地出讓金不同返還方式案例解析
    ⑷ 案 例:精裝房對(duì)土地增值稅影響
    4、建安成本高于平均造價(jià),如何提供合理的正當(dāng)理由?
    5、開發(fā)成本憑證或資料不全清算如何處理?
    6、建成后產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有如何確認(rèn)?
    7、分期開發(fā),公共配套設(shè)施在清算中如何分?
    8、紅線外政府要求項(xiàng)目產(chǎn)生的成本費(fèi)用如何確認(rèn)扣除?
    9、銷售房屋同時(shí)贈(zèng)送如何確認(rèn)?
    10、“以地?fù)Q房”“以房換地”納稅時(shí)間何時(shí)確定?計(jì)稅依據(jù)如何確定?
    11、期間費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)如何區(qū)分?
    12、整體購(gòu)買未竣工開發(fā)項(xiàng)目如何扣除?
    13、土地增值稅清算后尾盤銷售土地增值稅如何申報(bào)?
    14、清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和清算后轉(zhuǎn)讓如何處理扣除項(xiàng)目?
    15、清算后發(fā)生后續(xù)成本是否可“二次清算”?
    第四節(jié):土地增值稅清算檢查應(yīng)對(duì)
    1、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算主要檢查哪些方面?
    2、案頭審核主要查哪些方面?重點(diǎn)審核哪些關(guān)鍵點(diǎn)?企業(yè)常見問題有哪些?
    3、稅務(wù)檢查部門實(shí)地觀察、盤點(diǎn)都做哪些程序,如何初步取證?
    4、實(shí)質(zhì)審核在收入方面重點(diǎn)檢查哪些事項(xiàng)?具體檢查哪些事項(xiàng)?
    5、扣除項(xiàng)目方面主要查什么?用什么方法檢查?企業(yè)常見問題有哪些?
    6、企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的清算檢查,降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
    第五節(jié):土地增值稅的反避稅和稅收籌劃
    1、土地增值稅反避稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范?
    2、土地增值稅籌劃應(yīng)用:
    ⑴ 清算主體規(guī)劃、征管方式應(yīng)用、交易模式優(yōu)化、優(yōu)惠政策利用、項(xiàng)目收入分
    解、開發(fā)成本和分?jǐn)偡椒ɑI劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建房、合作建房籌劃實(shí)務(wù)案例
    ⑵ 架構(gòu)搭建和組織結(jié)構(gòu)規(guī)劃在土地增值稅籌劃方面的應(yīng)用?
    第六節(jié):土地增值稅清算案例應(yīng)用
    1、通過稅務(wù)檢查中真實(shí)案例講解稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)主
    要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)有效應(yīng)對(duì)策略
    第七節(jié):新土地增值稅法新變化及應(yīng)對(duì)方略
    1、新土地增值稅法和現(xiàn)行法規(guī)相比,都有哪些新變化?應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
    2、現(xiàn)有待清算項(xiàng)目如何平穩(wěn)向新法過渡
    第八節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。
    【講師介紹】
    于仁德老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師,是實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授:房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、企業(yè)成本核算、測(cè)算管控、“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來,為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長(zhǎng),講解精辟透徹,脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路,剖析背景,從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文,善于歸納總結(jié),將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際,充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)。
    【費(fèi)用及報(bào)名】
    1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)3880元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
    2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
    3、報(bào)名流程:電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
    4、備注:如課程已過期,請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
    5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國(guó)開設(shè)四百多門公開課,歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

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        胡立
        方向:更多管理研修
        13年戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)管理為主的著名跨國(guó)公司職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)驗(yàn)9年戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)管理咨詢和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)過的單位超過1000家。 【學(xué)歷】 華中科技大學(xué)碩士 美國(guó)GEORGEWASHINGTON...