智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警應(yīng)對(duì)與稽查案例分析及稅企爭(zhēng)議處理(成都,10月26-27日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2023年10月26-27日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】成都
【培訓(xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【課程背景】
受新冠疫情影響,房地產(chǎn)企業(yè)銷售受阻,運(yùn)營(yíng)遇到嚴(yán)重困難。伴隨金稅四期上線和數(shù)電發(fā)票試點(diǎn)擴(kuò)圍,稅務(wù)機(jī)關(guān)變成數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)管理員,獲取納稅人信息技術(shù)手段不斷強(qiáng)化,納稅人稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露機(jī)會(huì)越來越大,財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)已悄然變化。企業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到稅收風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示,如不能有效應(yīng)對(duì),必然引發(fā)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)。智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下,防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最好方法是熟悉稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管手段和方法前提下自我糾錯(cuò),并依靠合法合規(guī)的納稅籌劃進(jìn)行“業(yè)稅融合”控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),合法降低被稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)當(dāng)前大數(shù)據(jù)科技治稅智慧征管新形勢(shì),結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)和稅收征管現(xiàn)狀,特邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)具有稅企爭(zhēng)議處理、企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)咨詢經(jīng)驗(yàn)的于老師親臨授課,授課內(nèi)容完全來自實(shí)戰(zhàn),拒絕空洞的理論說教,案例導(dǎo)入為主、深入淺出,通俗易懂,學(xué)來即用。讓您輕松應(yīng)對(duì)以數(shù)治稅征管新形勢(shì)下稅務(wù)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn),精準(zhǔn)防范稽查風(fēng)險(xiǎn),完美化解稅企爭(zhēng)議,輕松應(yīng)對(duì)金稅四期新挑戰(zhàn)!
【課程大綱】
第一章:稅收征管新形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)
1.金融監(jiān)管新規(guī)全方位解析及風(fēng)險(xiǎn)防控
2.金稅四期監(jiān)管原理及核心亮點(diǎn)實(shí)例解析
3.金稅四期下數(shù)電發(fā)票上線對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生哪些影響?
4.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)金稅四期下數(shù)字化、智能化大數(shù)據(jù)監(jiān)管新挑戰(zhàn)?
第二章:如何應(yīng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與稅企爭(zhēng)議
一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警?它的稅收監(jiān)管原理是什么?稅務(wù)機(jī)關(guān)主要
預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)分析方法解析。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警?房地產(chǎn)企業(yè)常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)警算法模型解析。
1.稅負(fù)率偏低、毛利率偏低
2.未開票銷售額預(yù)警
3.增值稅與所得稅收入差異預(yù)警
4.其它應(yīng)收款/其它應(yīng)付款余額過大預(yù)警
5.進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出異常
6.工資與個(gè)稅申報(bào)比對(duì)異常……
二、什么情況下稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警會(huì)引發(fā)稅務(wù)稽查?企業(yè)如何避免被稅務(wù)稽查?
三、會(huì)計(jì)報(bào)表自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
四、帳簿資料自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
五、會(huì)計(jì)憑證自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
六、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅務(wù)稽查方法及稽查案例解析
第三章:房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控
一、土地征用風(fēng)險(xiǎn)管控
1.拆遷補(bǔ)償與抵減銷售額
⑴ 貨幣補(bǔ)償證據(jù)鏈
⑵ 實(shí)物補(bǔ)償可否抵減銷售額
⑶ 增值稅和土地增值稅、企業(yè)所得稅的處理
2.政府返還資金的涉稅處理
3.配建安置房的稅務(wù)處理。
4.公共配套設(shè)施無償移交的稅務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控
5.投資和劃轉(zhuǎn)如何稅務(wù)處理?
6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地流轉(zhuǎn)方式風(fēng)險(xiǎn)管控
7.接盤方式取得開發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理
二、開發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)管控
1.工程發(fā)包方式規(guī)劃
2.結(jié)算票據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)管控
⑴ 自然人代開建筑服務(wù)發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
⑵ 銷售貨物+建筑服務(wù)如何管控結(jié)算票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)?
⑶ 數(shù)電票下發(fā)票備注欄風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
3.地下車位成本分?jǐn)?br />
4.售樓處、樣板間裝修
5.紅線外成本
三、往來賬風(fēng)險(xiǎn)管控
1.其他應(yīng)收(付)款期末余額偏大的風(fēng)險(xiǎn)管控
2.預(yù)收賬款未按規(guī)定及時(shí)確認(rèn)收入推遲納稅風(fēng)險(xiǎn)管控
3.企業(yè)間無息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)及破解應(yīng)對(duì)
⑴ 增值稅視同銷售
⑵ 企業(yè)所得稅特別調(diào)整
4.暫估入賬未取得發(fā)票稅前扣除風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)管控
1.法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利稅收差異
⑴ 收入確認(rèn)時(shí)間
⑵ 征免稅政策
2.自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利。
⑴ 平價(jià)轉(zhuǎn)讓與正當(dāng)理由
⑵ 不公允增資與利益輸送
3.增資減資(撤資)稅務(wù)處理
4.企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)
⑴ 直接架構(gòu)
⑵ 間接架構(gòu)
⑶ 復(fù)合架構(gòu)
五、稅收征管中的風(fēng)險(xiǎn)管控及爭(zhēng)議化解
1.正確掌握發(fā)票取得與增值稅納稅義務(wù)
2.增值稅期末留抵稅額如何抵減欠稅,如何申報(bào)?
3.企業(yè)善意取得虛開發(fā)票稅前扣除爭(zhēng)議案例解析
4.虛報(bào)虧損如何定性,查增所得可否彌補(bǔ)虧損?
5.無法取得發(fā)票的財(cái)稅處理
6.應(yīng)扣未扣事項(xiàng)的追溯調(diào)整
7.滯納金是否可超過本金?
第四章:增值稅風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
1.企業(yè)所得稅與增值稅收入不一致風(fēng)險(xiǎn)
2.應(yīng)納稅額與預(yù)交稅款抵減
3.簡(jiǎn)易計(jì)稅未足額進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出的風(fēng)險(xiǎn)
4.增值稅稅負(fù)率偏低風(fēng)險(xiǎn)
5.增值稅未開票銷售收入累計(jì)負(fù)數(shù)預(yù)警
第五章:企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
1.毛利率過低項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本不準(zhǔn)確(多轉(zhuǎn)成本、售價(jià)過低)
2.期間費(fèi)用增長(zhǎng)率超過營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率
3.違規(guī)列支/無合理扣除憑證虛列成本費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
4.成本費(fèi)用利潤(rùn)率偏低預(yù)警
5.銷售(營(yíng)業(yè))利潤(rùn)率、企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率偏低預(yù)警
6.企業(yè)所得稅年報(bào)工資總額占主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占比過大風(fēng)險(xiǎn)
第六章:其它稅種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
一、土地增值稅稅企爭(zhēng)議
1.土地增值稅預(yù)交的計(jì)稅依據(jù)
2.清算項(xiàng)目的劃分
3.土地價(jià)款的分?jǐn)?br />
4.開發(fā)成本分?jǐn)?br />
5.已開票尚未支付工程款,土地增值稅清算能否扣除?
6.車位稅務(wù)處理
7.裝修款稅前扣除爭(zhēng)議
8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征土地增值稅
二、個(gè)人所得稅與社保稅企爭(zhēng)議
1.一次性補(bǔ)發(fā)數(shù)月工資如何計(jì)稅?
2.兩處以上取得工資如何處理?
3.低價(jià)售房的風(fēng)險(xiǎn)管控
4.無償贈(zèng)送的風(fēng)險(xiǎn)管控
5.股權(quán)平價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓,稅務(wù)機(jī)關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額?
6.個(gè)人所得稅主要稽查重點(diǎn)
7.退休返聘、實(shí)習(xí)生、非全日制人員是否交社保?
8.社保交費(fèi)范圍與基數(shù)
三、其它稅種稅企爭(zhēng)議
1.抵押的開發(fā)產(chǎn)品是否交房產(chǎn)稅?
2.房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅開始與終止的時(shí)點(diǎn)?
3.地下車位是否交土地使用稅
4.行政事業(yè)性收費(fèi)如何計(jì)征契稅?
5.未建成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征契稅?
6.出讓金減免契稅如何交納?
7.代建保障性住房承受土地是否交契稅?
8.印花稅主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
第七章:稅企爭(zhēng)議救濟(jì)途徑和溝通與協(xié)調(diào)
一、稅務(wù)爭(zhēng)議的救濟(jì)途徑
1.稅務(wù)行政處罰聽證技巧
2.稅務(wù)行政復(fù)議要點(diǎn)
3.行政訴訟風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及司法案例應(yīng)用
二、涉稅溝通技巧
1.涉稅溝通理念與技巧
企業(yè)哪些涉稅問題可溝通?如何提升財(cái)務(wù)人員溝通能力和溝通效果?溝通應(yīng)注
意哪些事項(xiàng)?
2.涉稅溝通案例分享
三、涉稅危機(jī)公關(guān)應(yīng)對(duì)
1.如何成為一名稅務(wù)認(rèn)可的財(cái)務(wù)工作者?
2.稅務(wù)稽查接待的風(fēng)險(xiǎn)管控和技巧
3.稅務(wù)危機(jī)公關(guān)策略選擇與籌劃案例應(yīng)用
【講師介紹】
于老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授房地產(chǎn)實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來,為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長(zhǎng),講解精辟透徹,脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路,剖析背景,從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文,善于歸納總結(jié),將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際,充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)。
【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)2980元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 13810210257 鮑老師
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