房地產(chǎn)企業(yè)如何接招2018年稅務(wù)稽查：涉稅重點問題分析、重大隱患排查、經(jīng)典案例警示（深圳，5月11-12日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2018年5月11-12日
【培訓(xùn)地點】深圳
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
■2018年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)暴馬上就要來了！
■4月2日國家稅務(wù)總局召開了全國稅務(wù)稽查視頻工作會議。會議著重布置了2018年的稽查工作重點，房地產(chǎn)行業(yè)仍在重點檢查范圍之內(nèi)。
■國家稅務(wù)總局局長王軍批示：要全面推廣“雙隨機、一公開”監(jiān)管，深入實施“黑名單”制度和“聯(lián)合懲戒”制度；始終保持打騙打虛高壓不減、重拳治惡力度不減。
■國家稅務(wù)總局副局長孫瑞標(biāo)在講話中要求：各級稅務(wù)稽查部門要樹立新理念，把握新要求，圍繞全力查處稅收違法案件的中心任務(wù)，實施稽查案源和審理、數(shù)據(jù)管理和應(yīng)用、稽查資源和力量、大案指揮和協(xié)調(diào)四個集約管理；推進稽查制度、案件管理、內(nèi)部控制和質(zhì)效評價四個體系建設(shè)；全面落實中央重大決策部署、嚴(yán)厲打擊涉稅違法犯罪行為。
■根據(jù)會議部署，2018年全國稅務(wù)稽查工作即將打響。從大數(shù)據(jù)平臺的運用，到稽查力量的全國調(diào)遣，無論是檢查手段，還是打擊力度都將是前所未有。
■隨著“雙隨機、一公開”制度的進一步推廣落實，每一個納稅人都將有可能隨時隨地被推選為稅務(wù)稽查對象；隨著“黑名單”制度和“聯(lián)合懲戒”制度的落實，每一起稅務(wù)違法行為或許都將給企業(yè)帶來長期永久的不良影響。

【課程收益】
為了幫助廣大納稅人提前發(fā)現(xiàn)問題，提高應(yīng)變能力，特制定本期培訓(xùn)計劃。
■第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)涉稅“重點問題”分析，將長期以來在稅務(wù)稽查中發(fā)現(xiàn)的各種重大涉稅問題集中歸納，統(tǒng)一輔導(dǎo)，有利于納稅人對涉稅問題全面掌握，對號入座，提前發(fā)現(xiàn)。
■第二節(jié)：會計資料自身的“重大隱患”排查，是授課教師集30年的稽查工作實踐編撰而成，是站在會計核算、審計、稽查的三重高度來考慮，獨具匠心，無論是理論性還是技巧性都達到了一定的高度，是近年來市場上“絕無僅有”的好課程。對幫助企業(yè)財務(wù)人員改善自身核算理念、提高自身核算本領(lǐng)、防范自身會計風(fēng)險有著“顛覆性”的指導(dǎo)作用。
■第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)偷稅“經(jīng)典案例”展示，全部是真實案例集錦�？陀^的再現(xiàn)了在檢查實施工程中稅務(wù)機關(guān)與企業(yè)人員“斗智斗勇”的全過程；匯集了在房地產(chǎn)開發(fā)過程中企業(yè)利用各種不同業(yè)務(wù)所實施的“各種不同的偷稅手段”；展現(xiàn)了客觀公正的處理結(jié)果。既有經(jīng)驗又有教訓(xùn)。應(yīng)該說是“招招有啟示，案案皆驚心”。對激勵廣大納稅人提高核算水平，防范納稅風(fēng)險有較強的警示作用。
■本期培訓(xùn)內(nèi)容適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)老板、財務(wù)高管、業(yè)務(wù)主管等各類人員。您要想真正成為一名會計行業(yè)的“江湖高手”，應(yīng)對稅務(wù)稽查的“實戰(zhàn)專家”，就請趕快參加本期培訓(xùn)。

【課程大綱】
第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)涉稅“重點問題”分析
一．房地產(chǎn)行業(yè)收入常見涉稅“重點問題”
1．營業(yè)稅、增值稅收入涉稅“重點問題”
2．企業(yè)所得稅收入涉稅“重點問題”
3．土地增值稅收入涉稅“重點問題”
二．房地產(chǎn)行業(yè)成本費用涉稅“重點問題”
1．企業(yè)所得稅成本費用涉稅“重點問題”
⑴ 虛增開發(fā)成本
⑵ 混淆開發(fā)成本
⑶ 成本計算錯誤
2．土地增值稅成本費用涉稅“重點問題”
三．個人所得稅涉稅“重點問題”
1．自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅涉稅問題
2．自然人股東股息、紅利、利息個人所得稅涉稅問題
3．企業(yè)高管工資薪金、勞務(wù)報酬個人所得稅涉稅問題
4．企業(yè)實施有獎銷售個人所得稅涉稅問題
四．房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅涉稅“重點問題”
1．企業(yè)自用、出租開發(fā)產(chǎn)品房產(chǎn)稅涉稅計算繳納問題
2．企業(yè)開發(fā)用地土地使用稅涉稅納稅義務(wù)起始、終止及稅款計算問題
3．以不同形式取得的開發(fā)用地的契稅納稅義務(wù)起始及計稅依據(jù)問題
第二節(jié)：會計資料自身的“重大隱患”排查
一．稅務(wù)稽查的指導(dǎo)思想和一般思路
1．稅務(wù)稽查部門檢查的“重點”是什么？
2．稅務(wù)稽查部門檢查的“焦點”是什么？
3．稅務(wù)稽查部門檢查的“政策依據(jù)”有哪些？
4．稅務(wù)稽查部門檢查時一般從哪里入手，稅務(wù)檢查工作思路與會計核算工作思
路有什么不同。
二．企業(yè)日常的會計報表會存在哪些潛在隱患？
1．《資產(chǎn)負(fù)債表》是如何把企業(yè)的財務(wù)狀況暴露出去的？
2．《損益表》是如何將企業(yè)的財務(wù)成果暴露出去的？
3．《資產(chǎn)負(fù)債表》與《損益表》的數(shù)據(jù)失調(diào)會給企業(yè)帶來哪些不可估量的損失
4．如何讓企業(yè)老板和相關(guān)人員看懂《資產(chǎn)負(fù)債表》、《損益表》，更好回避涉稅
風(fēng)險。
三．企業(yè)日常的的賬簿資料會存在哪些潛在隱患？
1．企業(yè)的賬簿資料是怎樣把自己的信息暴露出去的？
2．企業(yè)的賬簿資料及相關(guān)賬戶是如何將自己的“收入信息”暴露出去的？
⑴ 收入檢查的目標(biāo)
⑵ 收入檢查的注意事項（五個區(qū)別）
⑶ 收入檢查關(guān)注賬戶
3．企業(yè)的賬簿資料及相關(guān)賬戶是如何將自己的“成本費用信息”暴露出去的
⑴ 成本費用檢查的目標(biāo)
⑵ 成本費用檢查的注意事項：
① 正確劃分企業(yè)的“支出”和“費用”
② 企業(yè)支出費用化流程（二付七轉(zhuǎn)）
③ 稅法與財務(wù)會計制度的差異
⑶ 成本費用檢查關(guān)注的賬戶
4．企業(yè)賬簿中的哪些賬務(wù)現(xiàn)象會引起稅務(wù)人員的格外關(guān)注：
⑴ 奇異的數(shù)字現(xiàn)象
⑵ 奇異的時間現(xiàn)象
⑶ 奇異的地點現(xiàn)象
⑷ 奇異賬戶對應(yīng)關(guān)系現(xiàn)象
⑸ 奇異的業(yè)務(wù)往來關(guān)系現(xiàn)象
5．為了防止財務(wù)信息大量外露企業(yè)一般會采取哪些刻意的會計處理方式：
⑴ 明修棧道，暗度陳倉
⑵ 魚目混珠，以假亂真
⑶ 以大忽小，以小忽大
⑷ 帳里明沖，帳外暗扣
⑸ 輾轉(zhuǎn)騰挪，移花接木
四．企業(yè)的會計憑證會存在哪些潛在隱患？
1．記賬憑證的作用是什么，它是怎樣將企業(yè)的信息泄露出去的？
2．原始憑證的作用是什么，它是怎樣將企業(yè)的信息泄露出去的？
3．巧妙合理的編制會計憑證的必要性
第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)偷稅“經(jīng)典案例”警示
一．某公司利用“往來帳戶”、“賬外賬”和“多方入賬”隱瞞預(yù)收款、按揭款、
合作開發(fā)收入偷稅案
二．某公司利用“真假兩套賬”隱瞞商業(yè)門店、地下車位銷售事實偷稅案
三．某公司利用關(guān)聯(lián)關(guān)系虛構(gòu)、虛增工程量，高套定額虛增取費標(biāo)虛增沙墊層工
程、工程樁基、道路、內(nèi)墻、門窗等成本偷稅案
四．某公司利用投資、增資、投資變更、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)嫁列支其他單位費用等手
段虛增土地成本、綠化成本、人工成本、租賃成本偷稅案。
五．某公司利用虛假評估增值、開具虛假建筑業(yè)發(fā)票虛增土地成本、建筑安裝成
本成本偷稅案
六．某公司利用兩套賬、不入賬、假劃撥、 假按揭、掛往來、虛開發(fā)票、虛構(gòu)
業(yè)務(wù)、白條入賬、不按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本、稅前列支應(yīng)由股東負(fù)擔(dān)的支出等多種
手段綜合實施偷稅案。

【講師介紹】
楊老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作將近30年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有十分深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查工作經(jīng)驗，為實戰(zhàn)型“稅務(wù)稽查專家”。多年來楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)、建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時間長達幾千課時，教學(xué)地點遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。同時，兼職為全國各地多家房企做稅收顧問，是全國為數(shù)不多的房地產(chǎn)行業(yè)“納稅籌劃名師”。
授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場互動（每次培訓(xùn)互動時間不少于一個半小時，可以現(xiàn)場解決學(xué)員提出的各類房地產(chǎn)、建筑業(yè)的稅收問題）。課程具有較強的時效性、實操性；授課特點：準(zhǔn)確、透徹、簡捷、實用；授課風(fēng)格：生動、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

【費用及報名】
1、費用：培訓(xùn)費3380元（含培訓(xùn)費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))