新稅率、嚴(yán)征管與國地稅合并新時代下的：—房地產(chǎn)全價值鏈稅收疑難問題處理與風(fēng)險規(guī)避（北京，5月9-10日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年5月9-10日
【培訓(xùn)地點】北京
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)公司的老板、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、合同管理、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、各會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、代理記賬公司和涉稅咨詢顧問公司的負(fù)責(zé)人及其工作人員。

【課程背景】
在“國地稅合并+金稅三期+黑名單聯(lián)合懲戒+個稅改革+社保改嫁”的大背景下，總局2019年提出 “提層級+壯筋骨+促聯(lián)動”的稽查新手段，發(fā)揮稽查“利劍”作用，構(gòu)建以大數(shù)據(jù)為依托、以大風(fēng)控為基礎(chǔ)、以大稽查為震懾的現(xiàn)代稅收征管大格局。
房地產(chǎn)建安企業(yè)經(jīng)營周期長、成本費(fèi)用復(fù)雜、經(jīng)營環(huán)境不規(guī)范等原因?qū)е露愂诊L(fēng)險相比其他行業(yè)而言更加復(fù)雜。如何降低財稅人員自身風(fēng)險尤其是刑事風(fēng)險，如何面對即將到來的稽查風(fēng)暴，如何未雨綢繆降低企業(yè)的風(fēng)險等問題已迫在眉睫。
此次培訓(xùn)從設(shè)立融資階段、拿地階段、開發(fā)建設(shè)階段、轉(zhuǎn)讓銷售及持有階段全價值鏈為主線，為大家詳細(xì)剖析各階段主要的、易錯高發(fā)的涉稅風(fēng)險，并闡釋處理技巧及稽查應(yīng)對技巧，使企業(yè)在新的征管環(huán)境下運(yùn)籌帷幄、從容面對，降低企業(yè)及相關(guān)人員的稅收成本、稅收風(fēng)險，提升自身價值。

【課程大綱】
第一節(jié)：知己知彼—房地產(chǎn)企業(yè)2019年稽查環(huán)境剖析
1．現(xiàn)代稅收征管大格局=大數(shù)據(jù)+大風(fēng)控+大稽查
2．提層級+壯筋骨+促聯(lián)動
3．金稅三期并庫+國地稅合并
4．“個稅+社保+企業(yè)所得稅”聯(lián)動稽查
5．土地增值稅 “一地雞毛+百花齊放”
6．地產(chǎn)企業(yè)面臨的八大風(fēng)險
第二節(jié)：2019地產(chǎn)企業(yè)不得不關(guān)注的稅收新政剖析及實操技巧
1．增值稅降稅、擴(kuò)圍、進(jìn)項加計遞減、留底返還新政剖析及謀劃策略
2．關(guān)聯(lián)方融資新政策剖析及應(yīng)用技巧
3．小微企業(yè)新政策剖析及應(yīng)用技巧
4．28號公告深度剖析——一個核心5個特例
5．“貨物+建筑安裝”新政剖析及涉稅風(fēng)險把控
第三節(jié)：設(shè)立及融資階段疑難問題處理及風(fēng)險規(guī)避
1．初始投資涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
2．土地投資是否以變更手續(xù)或辦證為前提條件
3．投資未到位涉稅風(fēng)險剖析及風(fēng)險規(guī)避
4．抽逃資金或股東借款涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
5．設(shè)立階段融資涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
6．關(guān)聯(lián)企業(yè)無償拆借資金新政剖析及處理技巧
7．向民間高利貸融資涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
8．個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
9．資金池運(yùn)作模式涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
10．統(tǒng)借統(tǒng)還涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
11．混合性融資“名股實債”涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
12．短拆或過橋資金涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
13．票據(jù)融資涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
14．利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險把控點？
第四節(jié)：拿地階段疑難問題處理及風(fēng)險規(guī)避
1．土地的獲取方式、涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
2．“限地價、競配建”供給模式涉稅風(fēng)險點如何化解？
3．母公司拿地子公司運(yùn)作涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
4．以路換地（紅線外支出）涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
5．不可忽視的土地使用稅和耕地占用稅
6．契稅涉稅風(fēng)險把控及處理技巧
7．土地閑置費(fèi)納稅核算及稅前扣除？
8．企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理
9．生地變熟地買賣是否可以加計扣除？
10．土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險點
11．拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
12．政府收回土地使用權(quán)各稅種如何征收？
第五節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段疑難問題處理及風(fēng)險規(guī)避
1．票據(jù)稽查風(fēng)險點及處理技巧
2．房地產(chǎn)四大預(yù)提費(fèi)用扣除涉稅要點把控
3．成本方面稅務(wù)稽查常見四大問題
4．計稅成本對象確定的六大原則及處理技巧
5．計稅成本組成及財務(wù)核算
6．四大成本分?jǐn)偡椒☉?yīng)用技巧
7．商住一體樓財稅核算技巧及稅收風(fēng)險應(yīng)對
8．地下停車場是否需要分?jǐn)偼恋爻杀荆?br /> 9．工程預(yù)決算、工程定額在成本列支中的指導(dǎo)作用
10．開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
11．甲供工程、甲控工程涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
12．售樓部所得稅和土地增值稅稅前列支差異及風(fēng)險規(guī)避
第六節(jié)：轉(zhuǎn)讓銷售及持有階段疑難問題處理及風(fēng)險規(guī)避
1．預(yù)收階段涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
2．土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)確認(rèn)爭議及涉稅風(fēng)險把控
3．完工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
4．各種違約金涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
5．項目清算時土地增值稅涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
6．營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
7．營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風(fēng)險把控
8．公告虧損向前彌補(bǔ)涉稅要點把控及會計處理
9．“以老帶新”涉稅誤區(qū)及處理技巧
10．房子賣不掉，“以租代售”如何？
11．代收費(fèi)用財稅風(fēng)險把控
12．視同銷售收入涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
13．房地產(chǎn)企業(yè)對本企業(yè)職工降價售房如何計稅？
14．政府限定回遷房價格如何確認(rèn)收入額？
15．“拎包入住”（精裝房）涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
16．無產(chǎn)權(quán)證地下建筑涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
17．房地產(chǎn)企業(yè)“賣房贈物”的稅務(wù)處理分析及籌劃
18．自持物業(yè)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
19．免租期財稅風(fēng)險剖析及處理技巧
20．尾盤銷售涉稅風(fēng)險剖析及處理技巧
第七節(jié)：社保和個稅財稅風(fēng)險剖析及破解之道
第八節(jié)：風(fēng)險規(guī)避2大核心原則
第九節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
李老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊會計師，注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經(jīng)大學(xué)、北京國家會計學(xué)院、河北財經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；北京教育咨詢公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家�，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)建筑企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，業(yè)內(nèi)稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”。

【費(fèi)用及報名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3680元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))