2020房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算與全價(jià)值鏈稅務(wù)籌劃專題班（南京，6月19-20日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2020年6月19-20日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
2020年，受新冠肺炎疫情影響，眾多企業(yè)面臨經(jīng)營危機(jī)。國家為幫助企業(yè)渡難關(guān)，特別是中小微企業(yè)，出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策，扶持企業(yè)發(fā)展。小規(guī)模納稅人征收率減按1%執(zhí)行期限延長至2020年末，在一定程度上會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣和增值稅稅負(fù)，影響企業(yè)所得稅和土地增值稅稅負(fù)，最終影響到房地產(chǎn)企業(yè)的成本和利潤。
■另一方面，受疫情影響，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)延遲，對(duì)在建項(xiàng)目工期產(chǎn)生較大影響，會(huì)出現(xiàn)延期交付的情況；對(duì)勞動(dòng)用工、勞務(wù)用工影響也很大，可能會(huì)進(jìn)一步增加房產(chǎn)企業(yè)的成本，壓縮利潤空間。
■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)周期長，稅負(fù)重。特別是營改增后，國地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)，該行業(yè)的稅務(wù)籌劃空間越來越小，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
■在項(xiàng)目初始階段，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目總體稅負(fù)進(jìn)行提前測(cè)算。根據(jù)測(cè)算結(jié)果，在開發(fā)過程中的不同階段，通過合同控稅，提前防控風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，規(guī)范核算，從根本上化解風(fēng)險(xiǎn)，提前籌劃。

【課程大綱】
一：土地征用與規(guī)劃信息
1．土地面積與成交價(jià)格
2．樓底座占地面積及容積率
3．普通住宅、非普通住宅、其它類可售面積
4．測(cè)算印花稅、契稅、土地使用稅
二：前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套預(yù)算
1．七通一平
2．規(guī)費(fèi)
3．綠化與景觀
4．配套設(shè)施
三：建安成本預(yù)算
1．地基基礎(chǔ)工程
2．主體結(jié)構(gòu)工程（甲供、大包、甩項(xiàng)）
3．裝修工程
四：開發(fā)間接費(fèi)預(yù)算
1．融資成本
2．人工成本
3．其它
五：資金預(yù)算與融資成本
1．融資渠道與利率
2．固定資產(chǎn)購建
六：?jiǎn)挝幻娣e售價(jià)與銷售額預(yù)測(cè)
1．分別統(tǒng)計(jì)不同類別產(chǎn)品銷售額
2．按可售面積計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?br /> 3．增值稅及附加預(yù)交
4．土地增值稅預(yù)交
5．企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利
七：增值稅稅負(fù)測(cè)算
1．銷項(xiàng)稅額測(cè)算與銷項(xiàng)抵減
2．進(jìn)項(xiàng)稅額測(cè)算：
⑴ 購建固定資產(chǎn)
⑵ 期間費(fèi)用
⑶ 成本中服務(wù)費(fèi)（設(shè)計(jì)、監(jiān)理等）
⑷ 外購材料
⑸ 工程大包
⑹ 甲供工程
3．增值稅稅負(fù)及附加稅
八：土地增值稅稅負(fù)測(cè)算
1．不同類別產(chǎn)品清算收入確定
2．不同類別產(chǎn)品成本分?jǐn)?br /> 3．車位銷售方式對(duì)清算影響
4．裝修成本的扣除
5．稅金附加計(jì)算
6．增值額與增值率
7．稅負(fù)與調(diào)整思路（決算、成本歸集與分配技巧、裝修）
九：企業(yè)所得稅預(yù)算
1．未完工階段-預(yù)計(jì)毛利
2．完工階段-毛利差
3．期間費(fèi)用預(yù)算
4．開發(fā)項(xiàng)目出售與自持租賃稅負(fù)比較
5．總體稅負(fù)
十：開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)防控
1．征地方式與稅務(wù)規(guī)劃：
⑴ 招拍掛（主體變更、紅線外、返還）
⑵ 拆遷補(bǔ)償方式要點(diǎn)
⑶ 股權(quán)收購方式（溢價(jià)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的處理）
⑷ 合作開發(fā)模式
⑸ 限地價(jià)競(jìng)配建
⑹ 前期規(guī)劃許可與清算對(duì)象確定
2．資產(chǎn)剝離與重組：
⑴ 合并與分立
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑶ 投資
⑷ 租賃
⑸ 增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
3．工程承包方式選擇中的籌劃：
⑴ 大包
⑵ 甲供
⑶ 混合銷售（甩項(xiàng)）
⑷ 如何選擇合作方
4．租賃業(yè)務(wù)中的稅收風(fēng)險(xiǎn)防控（無租、免租期、轉(zhuǎn)租）
5．融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)規(guī)劃
⑴ 利息發(fā)票開具時(shí)間
⑵ 計(jì)提未到支付期的利息是否調(diào)增所得
⑶ 混合性投資
⑷ 同期利率
6．銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃（促銷方式選擇）：
⑴ 設(shè)立銷售公司分解增值率是否可行
⑵ 先投資或分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否可行
⑶ 贈(zèng)送裝修如何運(yùn)作
⑷ 免物業(yè)、免契稅、定金返息、老帶新
⑸ 商鋪售后回租
⑹ 視同買斷、超基價(jià)分成
⑺ 組建銷售部與委托代銷的決策
7．往來賬中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控：
⑴ 股東借款年末未歸還
⑵ 無償出借資金
⑶ 負(fù)債科目隱瞞收入
⑷ 無法支付的應(yīng)付款
⑸ 預(yù)收款轉(zhuǎn)收入時(shí)間
8．違約金專題
十一：企業(yè)所得稅與土地增值稅主要口徑差異
1．土地成本
2．開發(fā)間接費(fèi)
3．開發(fā)費(fèi)用
4．利息支出
5．加計(jì)扣除與預(yù)提
6．車位
7．營銷設(shè)施
十二：合同控稅與合法憑證管理
1．稽查新形勢(shì)新變化與防控風(fēng)險(xiǎn)新思路：
2．防范虛開發(fā)票是關(guān)鍵
3．合同在稅收管理中的重要性
4．合同涉稅與票據(jù)條款（價(jià)格、開票時(shí)間、種類、合規(guī)性責(zé)任）
5．善意取得的運(yùn)用
6．真實(shí)交易的證明
7．嚴(yán)守三流一致（付款方向與方式）
8．掛靠經(jīng)營與共享資質(zhì)
9．委托收付款是否可行
10．合法憑證如何掌握
11．確實(shí)無法取得合法憑證的補(bǔ)救
12．稅負(fù)預(yù)警如何應(yīng)對(duì)
十三：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
許明信老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。國內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問，擅長將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問題，因而受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3880元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
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