2021房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組涉稅分析處理與規(guī)劃專(zhuān)題班（北京，4月17-18日） 【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 【咨詢(xún)電話(huà)】4006820825 010-56133998 13810210257 【培訓(xùn)日期】2021年4月17-18日 【培訓(xùn)地點(diǎn)】北京 【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老板，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理與中高層管理人員、財(cái)務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等部門(mén)相關(guān)人員、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。 【課程背景】 當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不斷要發(fā)生并購(gòu)重組，如果只能收購(gòu)標(biāo)的公司20%的股權(quán)，又想進(jìn)行特殊性處理，你知道行之有效操作方法是怎么樣的嗎？ ■國(guó)有企業(yè)，經(jīng)常發(fā)生資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的行為，為什么現(xiàn)在大家都不喜歡做100%母子公司的無(wú)償劃轉(zhuǎn)？100%母子公司的無(wú)償劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)到底在哪里？另外，現(xiàn)在新出現(xiàn)的名詞投資性劃轉(zhuǎn)是什么意思？投資性劃轉(zhuǎn)到底想解決什么問(wèn)題？ ■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在比較喜歡采取CMBS或REITs的融資方式收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，CMBS和REITs的融資方式是如何進(jìn)入和退出的，他們各有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)？ ■房地產(chǎn)企業(yè)在并購(gòu)重組擴(kuò)張中，如果瘋狂拿地、瘋狂并購(gòu)又遇到房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤(rùn)，這種提升手段會(huì)帶來(lái)什么樣的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？ ■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在很流行收購(gòu)一些破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問(wèn)題，承擔(dān)的稅費(fèi)到底能不能稅前扣除？ ■房地產(chǎn)企業(yè)在并購(gòu)重組過(guò)程中，如何把各種資本運(yùn)作手段運(yùn)用得收放自如、隨心所欲？ ■本次課程將一一解開(kāi)你心中的各種疑慮。 【課程大綱】 第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立的稅涉稅分析處理與規(guī)劃 一、間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、全國(guó)獨(dú)家講解國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第23號(hào)的來(lái)龍去脈 2、中間層注銷(xiāo)為什么有時(shí)候可以占稅收上的便宜？ 二、先不合理增資再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、股權(quán)稀釋到底是不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 2、股權(quán)稀釋后，股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)該如何確定？ 三、項(xiàng)目公司的跟投公司設(shè)立的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、項(xiàng)目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立？ 2、是設(shè)立有限責(zé)任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？ 3、合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？ 四、海外投資架構(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、紅籌架構(gòu)的搭建、存續(xù)與拆除的基本稅收籌劃手段分析 2、紅籌架構(gòu)的實(shí)際控制人是居民個(gè)人會(huì)有什么稅收風(fēng)險(xiǎn)？ 第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)重組的涉稅分析處理與規(guī)劃 一、企業(yè)法律形式改變的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、現(xiàn)在，很多企業(yè)由法人想轉(zhuǎn)變?yōu)閭�(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)等非法人組織， 但這樣是應(yīng)視同企業(yè)進(jìn)行清算、分配的，應(yīng)該如何操作，才能避免視同清 算、分配呢？ 二、企業(yè)債務(wù)重組的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、深刻理解：資產(chǎn)重組哪家強(qiáng)：國(guó)資委最強(qiáng)！深度講解南方某市國(guó)資委債務(wù) 重組案例分析。 三、股權(quán)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、經(jīng)典案例回顧：國(guó)內(nèi)某著名的某房地產(chǎn)上市公司借殼上市不滿(mǎn)足特殊性稅 務(wù)處理的案例分析 2、特殊性稅務(wù)處理的疑難問(wèn)題分析 ⑴ 股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)到底如何確定？ ⑵ 股權(quán)支付如果不達(dá)比例，應(yīng)如何把非股權(quán)支付轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)支付？ ⑶ 如果只能收購(gòu)標(biāo)的公司20%的股權(quán)，又想進(jìn)行特殊性處理，你知道行之有 效操作方法是怎么樣的嗎？ 3、股權(quán)溢價(jià)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 ⑴ 股權(quán)溢價(jià)收購(gòu)想瞞天過(guò)海進(jìn)成本被發(fā)現(xiàn)的案例分析 ⑵ 特別講解：股權(quán)溢價(jià)收購(gòu)時(shí)有一個(gè)安身立命的手段你知道嗎？ 4、應(yīng)該怎么樣從根本上解決股權(quán)收購(gòu)的土地增值稅問(wèn)題？ 5、信托融資收購(gòu)股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 ⑴ 信托公司設(shè)一個(gè)SPV公司收購(gòu)某項(xiàng)目公司的股權(quán)，SPV公司支付的利息可 以在項(xiàng)目公司扣除嗎？ ⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規(guī)定？明股實(shí)債到底能不能稅前扣除？ 信托公司的利息扣除有哪5大條件？ 6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)后，后來(lái)反悔了，如何才能撤銷(xiāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�并且不用交稅�? 某上市公司股權(quán)凍結(jié)案分析 四、資產(chǎn)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、特別講解：在建工程收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 五、企業(yè)合并的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、合并一般性稅務(wù)處理必須做兩個(gè)清算是什么意思？做清算之前必須要清理 哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？ 2、合并特殊性稅務(wù)處理時(shí)怎么樣才能最大限度的利用被合并企業(yè)的可彌補(bǔ)虧 損？ 3、為什么說(shuō)只有合并才可以把被合并企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額留抵撈回來(lái)？ 六、公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、分立不滿(mǎn)足特殊性稅務(wù)處理?xiàng)l件分析 2、特別講解：分立不交土地增值稅的唯一條件是什么？滿(mǎn)足這個(gè)唯一條件到 底能不能做到，并且稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里？ 七、對(duì)賭協(xié)議的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)劃轉(zhuǎn)涉稅分析處理與規(guī)劃 一、劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的條件和案例分析 1、案 例：劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的路徑和會(huì)計(jì)處理 2、案 例：特別講解：湖北某稅務(wù)局?jǐn)≡V案例分析 二、劃轉(zhuǎn)的土地增值稅和增值稅風(fēng)險(xiǎn)分析以及解決思路 三、劃轉(zhuǎn)創(chuàng)造稅務(wù)價(jià)值的思路拓展 第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外擴(kuò)張的涉稅分析處理與規(guī)劃 一、土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、特別講解：投資和增資的細(xì)微差別在哪里？為什么說(shuō)細(xì)節(jié)決定成敗？ 二、房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問(wèn)題，承擔(dān)的稅費(fèi)到底能 不能稅前扣除？某破產(chǎn)企業(yè)稅收案例分析 三、房地產(chǎn)企業(yè)參與三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、征收收儲(chǔ)與收購(gòu)收儲(chǔ)的根本性區(qū)別分析 2、限地價(jià)、競(jìng)配套的解決思路分析 3、村企合作六種模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 4、某房企進(jìn)入和退出某三舊改造項(xiàng)目的思路分析 四、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購(gòu)與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析 1、CMBS的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 2、REITs的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 3、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購(gòu)與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析 五、房企借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析 2、殼資產(chǎn)的完美退出方案介紹 六、項(xiàng)目公司銷(xiāo)售與出租的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 1、項(xiàng)目公司銷(xiāo)售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利 潤(rùn)，這種提升手段會(huì)帶來(lái)什么樣的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？ 2、長(zhǎng)租公寓的出租的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 【講師介紹】 鐘必老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。財(cái)稅專(zhuān)家，全國(guó)主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，在網(wǎng)上具有廣泛影響力，某省級(jí)稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員；具有豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗(yàn)，研究并熟悉：境外股權(quán)重組，稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制，房地產(chǎn)企業(yè)三舊改造與并購(gòu)重組的稅務(wù)問(wèn)題。曾任各地方國(guó)稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過(guò)國(guó)家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫(xiě)。長(zhǎng)期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到各方好評(píng)！ 【費(fèi)用及報(bào)名】 1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3880元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。 2、報(bào)名咨詢(xún)：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師 3、報(bào)名流程：電話(huà)登記-->填寫(xiě)報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函 4、備注：如課程已過(guò)期，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)我們的網(wǎng)站，查詢(xún)最新課程 5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國(guó)開(kāi)設(shè)四百多門(mén)公開(kāi)課，歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))