城市更新&土地、房屋征收補償實務與“兩違”綜合執(zhí)法（西安，10月30-31日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網 www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】
成都，2021年10月23-24日；西安，2021年10月30-31日
廈門，2021年11月13-14日；�？�，2021年11月20-21日
南寧，2021年11月27-28日
【培訓地點】成都、西安、廈門、海口、南寧
【培訓對象】各地政府主管領導、司法局、住建局、自然資源局、房地產管理局、城管綜合執(zhí)法局（執(zhí)法大隊）、街道辦、各產業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、棚改辦、城改辦、征收辦、統(tǒng)征辦、城市更新部門、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領導小組、住房保障、土地儲備機構、城投公司相關人員；房地產開發(fā)等單位的相關人員。

【課程背景】
《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標的綱要》提出，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、實施城市更新行動。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。同時，為進一步體現(xiàn)司法為民、服務民生，強化征收拆遷的司法監(jiān)督，最高人民法院從全國范圍擷選的“征收拆遷典型案例”，涉及農村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項，涵蓋了征收拆遷中有關征收決定、安置補償和強拆實施環(huán)節(jié)的典型案例。
為使相關人員準確理解和掌握最新政策，學習城市更新與老舊小區(qū)改造重點、難點，依法推進征收拆遷，促進各單位全面提高城市建設管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設與違法占地治理的執(zhí)法行政水平，提高基層相關人員政策水平和業(yè)務能力，促進各項工作的有序開展。中國經濟體制改革研究會培訓中心與我單位共同舉辦城市更新&土地、房屋征收補償實務與“兩違”綜合執(zhí)法高級研修班。望各單位接此通知后認真組織本地區(qū)及本單位相關人員報名參加

【課程大綱】
（一）城市更新與老舊小區(qū)改造難題解決方案
1、國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）政策解讀；
2、城市更新主要政策梳理；
3、城市更新項目的主要模式分析；
4、各地城市更新項目操作模式的比較與分析；
5、城市更新項目操作的痛點和難點分析；
6、城市更新與土地整備的區(qū)別與優(yōu)劣勢；
7、城市更新項目分類
（1）按改造力度劃分：整治、改建和拆建
（2）按改造對象劃分：村改、城改和廠改
8、歷史文化傳承與城市有機更新；
9、城市更新—中心城區(qū)存量規(guī)劃、環(huán)境價值提升驅動；
10、老舊院落整治與城市有機更新；
11、歷史街區(qū)保護與舊城改造運營；
12、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內的資產劃分及維修義務主體；
13、全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，重點做好的5項工作；
14、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的突出問題及解決辦法；
15、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的三類內容如何劃分；
16、如何解決居民對物業(yè)服務等付費不認可的問題；
17、如何推動老舊小區(qū)加裝電梯；
18、發(fā)揮基層黨組織作用，建立家園意識，建設完整社區(qū)。
（二）《民法典》、新修《土地管理法》背景下集體土地征收
1、《民法典》頒布實施對征收拆遷工作的影響；
2、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響；
3、集體土地征收的法律依據(jù)和程序；
4、集體土地征收的范圍、審批權限、補償標準、補償類型；
5、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設用地流轉面臨的新問題及對策；
6、區(qū)片綜合地價的制定與執(zhí)行；
7、土地補償費的構成與分配；
8、土地征收安置的主要方式；
9、最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》解讀與運用；
10、最高人民法院《關于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補償協(xié)議的問題解讀。
（三）國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與疑難問題
1、房屋征收程序規(guī)范化
（1）房屋征收條件審查； （2）房屋調查登記與對不當增加補償費用行為的限制；
（3）制定房屋征收補償方案；（4）論證、公布與修改房屋征收補償方案；（5）作出房屋征收決定； （6）房地產價格評估機構選定；
（7）作出補償決定； （8）申請人民法院強制執(zhí)行；
（9）建立房屋征收補償檔案，公開分戶補償情況；
（10）征收過程中公職人員的法律責任；
2、房屋征收補償規(guī)范化
（1）房屋征收補償方案合法性原則；（2）“先補償、后搬遷”原則；
（3）搬遷費、臨時安置費適時調整；（4）對被征收人實行獎勵和補助；
（5）停產停業(yè)損失補償?shù)脑瓌t；（6）房屋征收中特殊情況依法處理原則；（7）房屋征收中國有土地使用權收回的原則；
3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中；
4、征收拆遷策劃中如何應對被征收人的抵觸情緒；
5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布；
6、插花地征收拆遷的程序及補償政策；
7、特殊類型房屋的補償：因住房制度改革與法律行為原因的特殊住房；
8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序；
9、D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應用。
（四）征地拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估
1、征地拆遷引發(fā)社會穩(wěn)定風險內涵及成因；
2、征地的合理性、合規(guī)性、合法性；
3、征地拆遷社會穩(wěn)定風險內容及評價；
4、預防風險可采取的防范方案；
5、新修訂《土地管理法實施條例》的最新規(guī)定。
（五）司法強制執(zhí)行與城管綜合執(zhí)法治理實務
1、被征收人權利救濟、補償協(xié)議的性質和非訴執(zhí)行司法審查等處理房屋征收補償案件問題解析；
2、司法強制執(zhí)行的法定條件；
3、依照《民事訴訟法》的司法強制拆遷；
4、依照《行政訴訟法》的司法強制執(zhí)行；
5、復議或者訴訟期間行政行為是否停止執(zhí)行問題；
6、《城市管理行政執(zhí)法文書示范文本(試行)》解析;
7、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設的認定及處理實務操作；
8、違法建設治理中行政處罰操作實務；
9、違法建設綜合治理法律程序解析；
10、違法建設治理中行政強制操作實務；
11、城中村、城鄉(xiāng)結合部違法建設治理實務操作；
12、行政強拆下建設、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調銜接；
13、新《土地管理法》背景下房屋土地征收“兩違”執(zhí)法行政復議與行政應訴。

【費用及報名】
1、費用：培訓費2980元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)