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          房開企業(yè)成片取得土地,分期開發(fā),如何抵扣?

          按國(guó)家稅務(wù)2016年公告18號(hào), 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,更多精彩資訊,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):會(huì)計(jì)天下.是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?財(cái)稅2016 36號(hào)文件規(guī)定,設(shè)計(jì)費(fèi)是按6%繳納增值稅。對(duì)于房開公司,是可以抵扣6%的進(jìn)項(xiàng)稅的。

          圣騎士

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          境外設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi)的如何抵扣處理?

          財(cái)稅【2016】 36號(hào)文件附件4規(guī)定,在境外發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi),策劃費(fèi)是免稅的,因此,房開公司與境外的設(shè)計(jì)企業(yè)發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi),由于境外是免稅的,因此不能抵扣。

          圣騎士

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          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲供材如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額及材料采購(gòu)過程中運(yùn)輸和材料發(fā)票開具技巧?

          材料可抵扣17%,購(gòu)沙石料只能抵扣3%。參考肖太壽財(cái)稅工作室2016年4月7日文章《營(yíng)改增后建筑企業(yè)“甲供材”涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制的合同簽訂技巧。

          圣騎士

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          土地出讓金、市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)可否作為房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)扣除?

          依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件規(guī)定,房地產(chǎn)公司從五月1日后,更多精彩資訊,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):會(huì)計(jì)天下.能扣除的成本只限于土地出讓金,而土地出讓金的扣除必須憑當(dāng)?shù)刎?cái)政部門開具的行政事業(yè)收收據(jù)扣除。因此,市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償,采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即遷一還一,拆遷房按視同銷售,11%繳稅,建設(shè)拆遷房所發(fā)生的成本是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金的。比如說(shuō)拆遷房所發(fā)生的材料費(fèi)房開公司可抵扣17%,建安成本可抵扣11%、因此房開公司營(yíng)改增后,應(yīng)盡量選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式更省稅。

          圣騎士

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          土地出讓金返還模式及相應(yīng)財(cái)稅處理?

          土地出讓金返還,根據(jù)交易模式的不同而不同。第一種情況,如果土地出讓金返還,和政府約定土地出讓金用于拆遷補(bǔ)償支出,在土地增稅沒有取消的情況下,應(yīng)開具增值稅紅字發(fā)票,沖減土地成本。更多精彩資訊,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):會(huì)計(jì)天下.第二種情況,政府土地出讓金返還,如果政府約定,?顚S,在財(cái)務(wù)上土地返還款作?顚S茫瑳]有任何稅收的問題。第三種情況,如果政府和房開公司土地出讓金合同約定,土地返還款是用于獎(jiǎng)勵(lì),財(cái)務(wù)上記營(yíng)業(yè)外收入,不繳增值稅,只繳企業(yè)所得稅。

          圣騎士

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          支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣?

          5月1日后,房開公司所發(fā)生的新項(xiàng)目,支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi),如果是政策性拆遷補(bǔ)償費(fèi),是不可以抵扣的,如果是商業(yè)性拆遷,被拆遷方視同不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按11%征稅,如果4月30日之前的房屋,則按5%簡(jiǎn)易征收,房開公司只能抵扣5%。成本按公允價(jià)進(jìn)成本。

          圣騎士

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          紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣?

          紅線外所發(fā)生的工程是不能進(jìn)紅線之內(nèi)的成本的,因此,紅線外附加工程所取得的進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。但這要看各地方政策,目前,全國(guó)只有廣州市允許紅線外的成本可以進(jìn)成本。

          圣騎士

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          股權(quán)收購(gòu)拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?

          股權(quán)收購(gòu)是指一個(gè)公司收購(gòu)另一公司的股權(quán),得到了被收購(gòu)方的土地,如果被收購(gòu)方的土地是通過招拍掛取得的,收購(gòu)方按被收購(gòu)方原來(lái)取得的國(guó)土部門出具的行政事業(yè)性收據(jù),抵扣11%。如果被收購(gòu)方的土地是通過轉(zhuǎn)讓所得得到的土地,被收購(gòu)方原來(lái)對(duì)土地的入賬價(jià)值,以原來(lái)被轉(zhuǎn)讓方視同銷售開具的票據(jù)作價(jià),如果被收購(gòu)方是通過國(guó)家無(wú)償劃撥來(lái)的則不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的。

          圣騎士

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          不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)?

          不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配在稅法中視同銷售,更多精彩資訊,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):會(huì)計(jì)天下.營(yíng)改增以后,要繳納增值稅。依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)規(guī)定,如果轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前的不動(dòng)產(chǎn),選擇5%的簡(jiǎn)易征收,如果不動(dòng)產(chǎn)是5月1日以后取得的對(duì)外投資所分配的,視同銷售是按11%繳稅。因此,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資和分配,視同銷售,就分為不動(dòng)產(chǎn)是5月1日之前還是5月1日之后轉(zhuǎn)讓兩種情形。

          圣騎士

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          房屋代建模式財(cái)稅如何操作

          房屋代建必須具備三個(gè)條件:(1)建設(shè)單位(發(fā)包方)自己擁有土地,應(yīng)以建設(shè)方的名義去當(dāng)?shù)匕l(fā)改委立項(xiàng)報(bào)建審批和規(guī)劃;(2)房屋代建的房地產(chǎn)公司不能墊款;(3)代建的房地產(chǎn)公司只能從中收取代理費(fèi)營(yíng)改增以后,房地產(chǎn)公司從事代建行為,按現(xiàn)代服務(wù)業(yè)6%繳納增值稅。

          圣騎士

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          合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?

          依據(jù)財(cái)稅【2016】36,房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后,土地成本可以按國(guó)土部門提供的行政事業(yè)性收據(jù),扣除11%,但前提條件是土地成本必須取得當(dāng)?shù)貒?guó)土部門蓋章的行政事情性收據(jù),如果沒有行事業(yè)性收據(jù),就不能抵扣。對(duì)非房開公司出土地,房地產(chǎn)公司出資金的合作建房,非房地產(chǎn)公司視同銷售,按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)計(jì)征11%的增值稅,也就是說(shuō),非房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)公司合作建房,約定分房產(chǎn)或分利潤(rùn),不論哪種方式,都視同銷售。

          圣騎士

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          現(xiàn)在還有注冊(cè)稅務(wù)師考試嗎?

          有啊,只是考試調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格的了

          圣騎士

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          在注冊(cè)稅務(wù)師中屬于設(shè)定行政權(quán)力的法律有哪些?

          《行政監(jiān)察法》、《地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》、《行政處罰法》

          圣騎士

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          考取稅務(wù)師資格有用么?

          可以去考的,含金量的問題,其實(shí)可以不用考慮。即使這個(gè)證書,沒有“注冊(cè)”2個(gè)字,但是在實(shí)際中,稅務(wù)師事務(wù)所依然要用這個(gè)證。其實(shí),取消注冊(cè)后,改為中級(jí)職稱,那么,注冊(cè)會(huì)計(jì)師+稅務(wù)師,可以掛同一家事務(wù)所,何樂而不為啊? 

          游客

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          稅務(wù)師就業(yè)前景怎么樣呢?

          稅務(wù)師行業(yè)是永不消亡的行業(yè)。人的一生有兩件大事不可避免,第一件是死亡;第二件就是稅收。每個(gè)人的工作生活都要牽涉到稅收問題。因此,稅務(wù)師的就業(yè)前景還是不錯(cuò)的,畢業(yè)生可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)、事務(wù)所、企業(yè)及其他行業(yè)就職。

          游客

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          考取稅務(wù)師資格有用么?

          首先稅務(wù)師職業(yè)資格是中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部依法推行的國(guó)家級(jí)資格。稅務(wù)師職業(yè)資格是對(duì)從事涉稅專業(yè)服務(wù)所必備的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的基本要求,通過全國(guó)稅務(wù)師職業(yè)資格考試獲取稅務(wù)師職業(yè)資格證書,就說(shuō)明具有了為適應(yīng)涉稅專業(yè)服務(wù)需要而運(yùn)用特定的知識(shí)、技術(shù)和技能的能力,是國(guó)家認(rèn)可的具有涉稅專業(yè)能力職業(yè)資格。其次社會(huì)需要具有稅務(wù)師資格的涉稅專業(yè)人員。2016年個(gè)人所得稅將由分類稅制向綜合與分類相結(jié)合稅制的轉(zhuǎn)變后,將有幾億人成為自主申報(bào)個(gè)人所得稅的納稅人,因稅制復(fù)雜,大部分將選擇代理申報(bào),這將增大對(duì)涉稅服務(wù)人員需求。(美國(guó)目前就是綜合與分類結(jié)合的個(gè)人所得稅制,其個(gè)人所得稅納稅人有1.4億,占美國(guó)3.1億人口的45%,其中約90%選擇稅務(wù)代理)再次涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)需要具有稅務(wù)師資格涉稅專業(yè)人員。我國(guó)稅務(wù)師行業(yè)從誕生至今已有二十多年,如今成為僅次于律師和注冊(cè)會(huì)計(jì)師的第三大專業(yè)服務(wù)行業(yè),現(xiàn)有稅務(wù)師事務(wù)所5400家。但隨著國(guó)家對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所的審批制度的改革,目前已在廣泛征求社會(huì)意見的稅務(wù)師事務(wù)所登記辦法的出臺(tái),以及社會(huì)對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所的專業(yè)需求,我國(guó)稅務(wù)師行業(yè)將會(huì)不斷發(fā)展壯大,事務(wù)所資質(zhì)本身需要對(duì)稅務(wù)師的數(shù)量有要求,事務(wù)所為納稅人提供專業(yè)的服務(wù)也需要具有專業(yè)能力的稅務(wù)師的需求,稅務(wù)師未來(lái)就業(yè)。最后稅務(wù)機(jī)關(guān)需要具有稅務(wù)師資格的稅務(wù)專業(yè)人才。為不斷提高稅務(wù)機(jī)關(guān)干部的能力素質(zhì),逐步建立起一支專業(yè)齊全、素質(zhì)優(yōu)良、數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理的梯次專業(yè)人才隊(duì)伍,國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)明確提出了稅務(wù)師資格、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師的數(shù)量要求,有些省市還將這些資格作為評(píng)級(jí)、提職的條件,這是因?yàn)槎悇?wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師是稅務(wù)系統(tǒng)高技能職業(yè)人才,其數(shù)量多少,質(zhì)量高低,關(guān)系到稅收事業(yè)的發(fā)展,所以近些年來(lái)全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)也加大了對(duì)這些人才的培訓(xùn)和培養(yǎng),其目的是以鼓勵(lì)干部報(bào)考“三師”為載體,以職業(yè)能力建設(shè)為核心,在抓好干部隊(duì)伍高層次學(xué)歷教育的同時(shí),培養(yǎng)數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)優(yōu)良的高技能專業(yè)人才。由此看來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)也是需要具有稅務(wù)師資格的稅務(wù)專業(yè)人才。

          游客

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          注冊(cè)稅務(wù)師考試科目?

          《稅法(一)》、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《稅收相關(guān)法律》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》。其中,《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》為主觀題,在試卷上作答;其余4個(gè)科目均為客觀題,在答題卡上作答。

          游客

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          注冊(cè)稅務(wù)師考試要考哪些科目?

          考試設(shè)5個(gè)科目,具體是:《稅法(一)》、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《稅收相關(guān)法律》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》。

          游客

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          注冊(cè)稅務(wù)師考試成績(jī)有效期是多久?

          考試成績(jī)?yōu)闈L動(dòng)管理,即考5個(gè)科目的人員必須在連續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi) 通過全部科目方為合格;只考2個(gè)科目的(指符合免試條件只考《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《稅收相關(guān)法律》的)須當(dāng)年通過為合格。

          風(fēng)云使者