現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)中介來(lái)完成購(gòu)房交易的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，而這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是，總有一些不良房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益，擾亂市場(chǎng)秩序，坑騙消費(fèi)者權(quán)益。那么，像這些“黑中介”都會(huì)采取哪些手段呢?下面讓我們一起來(lái)了解一下：

手段一：賺錢(qián)差價(jià)

很多不良中介與其他同行進(jìn)行串通、鼓吹，甚至捏造國(guó)家政策調(diào)控等，控制房源壓價(jià)收購(gòu)，影響買(mǎi)賣(mài)雙方交易意向，制造“賣(mài)方市場(chǎng)”、偽造“競(jìng)買(mǎi)競(jìng)賣(mài)”假象，騙取雙方低賣(mài)高買(mǎi)，騙取交易差價(jià)。也有些中介慣于制造房?jī)r(jià)飆升的輿論，向公眾大吹“漲風(fēng)”，引起買(mǎi)方恐慌，賣(mài)房瘋狂，加速資金投放，拉高出售價(jià)格，加劇房?jī)r(jià)非理性上漲的壓力。

手段二：亂收中介費(fèi)

“黑中介”擾亂這房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，甚至有些“黑中介”亂收費(fèi)用，令很多人吐槽“買(mǎi)不起房子!”。據(jù)了解，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介費(fèi)行業(yè)慣例一般以不超過(guò)成交3%的幅度收取，暫無(wú)明確的法律規(guī)定。中介自由收取的空間大，消費(fèi)者心里沒(méi)底，甚至被中介利用欺瞞手段雙邊重復(fù)收費(fèi)。

手段三：騙取定金

中介利用“誠(chéng)意金”、“意向金”等名義，規(guī)避“定金”的法律約束。企圖預(yù)先把部分傭金收入囊入，避免交易過(guò)程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導(dǎo)致交易中止。

手段四：合同條款剝奪權(quán)利

中介利用合同條款的含糊、霸王條款，強(qiáng)加買(mǎi)賣(mài)雙方履約和違約責(zé)任、回避自身違約責(zé)任、預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等，比如預(yù)設(shè)交易失敗沒(méi)收定金的霸王條款。

手段五：以次充好

為了將中下等的房源以高價(jià)出售，很多中介往往會(huì)先把不好賣(mài)的滯銷(xiāo)房源推薦給客戶(hù)，把優(yōu)質(zhì)的房源說(shuō)成是品質(zhì)較低的房源，混淆購(gòu)房者的視聽(tīng)。

手段六：發(fā)布虛假房源，偽造資質(zhì)

有些中介肆意散布失實(shí)的房屋信息，在樓層、面積、價(jià)格上�；ㄕ�、玩貓膩，誤導(dǎo)交易，欺詐消費(fèi)。也有些中介編織虛假材料，幫助并不具備資格的炒房者，在實(shí)施限購(gòu)政策的城市買(mǎi)房，造成投機(jī)資本入市，增加調(diào)控難度。

穩(wěn)房?jī)r(jià)，重在穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，在于規(guī)范市場(chǎng)交易行為。因此，對(duì)不良中介的種種亂象，必須加大日常監(jiān)督檢查力度，采用巡回檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束中介行為;更要建立從業(yè)人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴(yán)管重罰，才能規(guī)范中介服務(wù)，肅清樓市亂象。