一場主題為“領袖對話府上爭鳴——房地產才是經(jīng)濟晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。論壇上，著名獨立經(jīng)濟學家馬光遠談及房地產發(fā)展趨勢時表示，2016年中國樓市瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無可能。關于買房選擇，他認為，“在一線城市，熱點城市，人口未來流入的這三類城市，必須出手買房。”
去庫存與一線城市無關
“去庫存跟在座的各位沒關系，目前如果沒有制度層面的創(chuàng)新，中國樓市去庫存是不可能的。”論壇一開始，馬光遠就旗幟鮮明的拋出觀點：當前一線城市的熱銷，最多只可能會帶動部分二線城市、省會城市向上反彈，這部分大概占20%。而剩余的大量的、庫存壓力過大的80%城市，被帶起來的可能性非常小，基本上是完全切割與分化的兩個市場。
“不是每一朵野百合都有春天”，要在分化的市場中迅速抓住被救市的20%部分進行投資與自住，在余下的80%中只購買剛需，這是馬光遠向投資者提出的忠告與建議。
馬光遠認為，自2014年9月30號人民銀行調整對首套房的認定標準，中央政府就已經(jīng)打響了本能救房地產的第一槍。“如果政府喪心病狂的救市，你們一定要喪心病狂的出來買房子”面對當時已經(jīng)非常低迷的房地產市場，馬光遠立即做出判斷，開始勸身邊的投資者買房，“這是一個轉折性信號，救市第一槍后，房地產市場分化的態(tài)勢，會越來越明顯。一線城市，熱點城市，人口未來流入的這三類城市，必須出手買房�！�
“我不知道當時有多少人聽了我的意見，現(xiàn)在你們看北京的房價，我認為我的判斷沒有問題。”馬光遠認為樓市的總體投資趨勢就是在分化市場中尋找機遇。
然而，從2014年9月至今，一線城市的房價早已攀升不少，在2016年經(jīng)濟增長承壓、一線城市樓市調控預期趨緊的環(huán)境下，投資者還應不應該繼續(xù)投資房產?馬光遠對此依然是肯定的回答：所有城市的人，都應該買房子。2016年，買房子居住任何城市都可以，我們暫時看不到中國房地產要崩盤的跡象。
“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市，無論投資還是自住，都應該買。剩下80%的城市，為什么買房子，住�！瘪R光遠強調了一遍一年半以前觀點。
“2016年所有的政策會讓購房成本非常低。但是千萬不要期待房價會掉，因為還沒有到崩盤的時候。每天喊房地產要崩盤，預測房地產崩盤的人，都是騙子�！闭龑Ξ斍笆袌錾险谥饾u升溫的資產泡沫與崩盤擔憂，馬光遠認為不足為慮，投資者根本不用考慮崩盤問題，因為崩盤來了，誰都逃不掉逃不掉。
那該如何理解當前滬深兩市對房地產市場的房價調控?“房價的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個房地產市場保持穩(wěn)定的，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走，把庫存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個市場崩潰�！瘪R光遠認為當前的政策并非要打擊市場，反而是在穩(wěn)定市場。
馬光遠的邏輯是，“中國現(xiàn)在的兩大風險，銀行的風險，企業(yè)債的風險，大量的企業(yè)去產能，大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產的穩(wěn)定來對沖與緩解。2016年的房地產市場，從政策預測、經(jīng)濟大局、國際國內的大環(huán)境來講，大家都希望市場政策穩(wěn)定。簡而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無可能�！�
