有網(wǎng)友詢問(wèn)，價(jià)格鑒證師是否為中級(jí)職稱?價(jià)格鑒證師考試通過(guò)后取得證書后即取得中職職稱。目前，我國(guó)職稱的獲得方式有兩種：考試和評(píng)審(不需要考試)，但是考生要注意地方相關(guān)規(guī)定，比如在吉林省價(jià)格鑒證師就不算是中級(jí)職稱就，小編認(rèn)為這和省級(jí)職稱管理部門有關(guān)。

2013年價(jià)格鑒證師考試案例分析輔導(dǎo)：土地使用權(quán)的價(jià)格鑒定

土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行適用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。

土地使用權(quán)價(jià)格，是在一定期限中擁有土地使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種收益價(jià)格。由于土地資產(chǎn)具有不可替代性、面積的有限性、空間位置的固定性，使用價(jià)值的永續(xù)性和增值星等特點(diǎn)，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行鑒定時(shí)要考慮土地的地理位置，土地用途、周圍環(huán)境等因素，還要注意劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別。土地使用權(quán)可作為單獨(dú)隊(duì)形進(jìn)行價(jià)格鑒定，也可以與地上建筑物一起作為鑒定對(duì)象。

土地使用權(quán)的價(jià)格鑒定方法有市場(chǎng)法、收益法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

案例七　出讓土地使用權(quán)的價(jià)格鑒定

(基準(zhǔn)地價(jià)修正法和假設(shè)開發(fā)法)

基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是個(gè)城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同地段分別評(píng)估和測(cè)算，由政府定確定公布的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用政府制定頒布的基準(zhǔn)地價(jià)作為比較案例，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法。

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