2014價格鑒證師的考試將于9月份開始，在考試的五個科目當中，案例分析是比較難攻克的一門，很多考生容易在上面丟分，還是因為答題的方法不對，所以為了幫助考生復習案例分析，唯學網小編整理了價格鑒證師案例分析答疑精選，供考生參考。

問題內容：

某開發(fā)區(qū)完成土地開發(fā)后，土地開發(fā)程度已達到“七通一平”。開發(fā)區(qū)所在地的土地取得費(含稅費)為15萬元/畝，土地開發(fā)為10萬元/畝，在開發(fā)期內均勻投入，土地開發(fā)周期20個月，貸款月利率為1%，按月計算復利，土地開發(fā)的投資回報率要求達到20%，土地增值收益率為10%，土地還原利率為8*。

試根據(jù)以上資料，對該開發(fā)區(qū)出讓土地的單位面積的價格進行鑒證(要求先列出出計算公式，再分步計算)。

答案解析：

(1)計算土地取得費：15×15=225(元/平方米)

(2)計算土地開發(fā)費：10×15=150(元/平方米)

(3)計算利息：

利息=土地取得費利息+土地開發(fā)費利息=225×[(1+1%)20-1]+150×[(1+1%)10-1]=65.24元/平方米)

(4)計算利潤：

利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費)×投資回報率=(225+150)×20%=75(元/平方米)

(5)計算土地增值收益：

土地增值收益=(土地取得費用+土地開發(fā)費+利息+利潤)×土地增值收益率=(225+150+65.24+75)×20%=103.05(元/平方米)

(6)計算無限年期開發(fā)區(qū)土地的單位地價

無限年期開發(fā)區(qū)土地的單位地價=土地取得費用+土地開發(fā)費+利息+利潤+土地增值收益=618.29(元/平方米)

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