價格鑒定師考試有5科，為了方便大家進行復(fù)習(xí)，現(xiàn)在唯學(xué)小編就價格鑒定師中《價格鑒證理論與實務(wù)》的鑒定方法市場法為大家進行分享，希望這些鑒定的方法能真正的幫到大家四十天之后的考試，關(guān)于價格鑒定師中的鑒定的市場法如下：

1、考點：市場法的基本概念和基本公式(掌握)

市場法的基本概念：市場法也稱(市場價格比較法)、(現(xiàn)行市價法)。它是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與價格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進行調(diào)整，從而確定價格鑒證標(biāo)的價格的方法。

市場法的理論依據(jù)是以市場價格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。

2、熟悉市場法應(yīng)用中的基本條件、使用方式

運用市場法的基本前提條件：

第一，要有一個充分發(fā)育的交易市場。

第二，參照物及其與價格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。

應(yīng)用市場法進行價格鑒證的方式

(1)直接法：如果可以在市場上找到與價格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價格，就可以將其直接作為價格鑒證標(biāo)的的價格。此法的優(yōu)點是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應(yīng)用范圍受到一定限制。

(2)類比法

在價格鑒證時，如果在市場上找不到與價格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價格鑒證標(biāo)的的價格的方法。此法的優(yōu)點是應(yīng)用性強。在采用類比法的時候，一方面必須確定參照物的價格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或者差異調(diào)整系數(shù)。

采用類比法進行價格鑒證的計算公式是：

價格鑒證標(biāo)的價格=參照物的現(xiàn)行市價+價格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額。

或者：

價格鑒證標(biāo)的價格=參照物價格×(1+調(diào)整系數(shù))

其中，差異金額是反映價格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格的影響。其中，價格鑒證標(biāo)的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價格鑒證標(biāo)的的價格，反之，則減少價格鑒證標(biāo)的的價格

差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格作相應(yīng)的增減的比例。

參照物差異調(diào)整因素

(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準(zhǔn)日之間的時間差距所影響價格鑒證標(biāo)的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價格變動指數(shù)上。

(2)地域因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異，比如說房地產(chǎn)價格

(3)功能因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物的實體功能不同引致的價格差異。

(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方式不同等等，都會引致價格差異。

以上內(nèi)容是關(guān)于價格鑒定師中《價格鑒證理論與實務(wù)》的市場法的介紹。唯學(xué)網(wǎng)一家集教育資訊發(fā)布與院校教學(xué)管理系統(tǒng)于一體的多功能開放式綜合教育服務(wù)平臺，想要了解更多關(guān)于建個鑒定師的信息或者其他信息請密切關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)。