二、多項(xiàng)選擇題(本題型共14小題，每小題1.5分，本題型共21分。)

25 下列各項(xiàng)權(quán)利質(zhì)押，其質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立的有(　　)。

A.以存款單質(zhì)押

B.以支票質(zhì)押

C.以專利權(quán)質(zhì)押

D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押

參考答案: C,D

答案解析:

本題考核權(quán)利質(zhì)押的生效。有價(jià)證券(包括債券、支票)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，無(wú)論是否為上市公司，均應(yīng)辦理出質(zhì)登記，只是登記機(jī)構(gòu)不同而已。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押，也應(yīng)依法辦理登記。

26 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，不正確的有(　　)。

A.房屋登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門

B.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

C.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同自成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，合同不生效

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴，異議登記失效

參考答案: A,C,D

答案解析:

本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門。在不動(dòng)產(chǎn)買賣中.買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

27 甲公司向乙公司轉(zhuǎn)讓了一項(xiàng)技術(shù)秘密。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢后，經(jīng)查該技術(shù)秘密是甲公司通過(guò)不正當(dāng)手段從丙公司獲得的，但乙公司對(duì)此并不知情，且支付了合理對(duì)價(jià)。下列表述正確的有(　　)。

A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，但甲公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，甲公司和乙公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任

C.乙公司可在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)向丙公司支付合理的使用費(fèi)

D.乙公司有權(quán)要求甲公司返還其支付的對(duì)價(jià)

參考答案: C,D

答案解析:

本題考核技術(shù)合同。侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認(rèn)無(wú)效后，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)。對(duì)方繼續(xù)使用技術(shù)秘密但又拒不支付使用費(fèi)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求人民法院判令使用人停止使用。不論使用人是否繼續(xù)使用技術(shù)秘密，均應(yīng)向權(quán)利人支付已使用期間的使用費(fèi)。使用人已向無(wú)效合同的讓與人支付的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)由讓與人負(fù)責(zé)返還。

28 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有(　　)。

A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

參考答案: A,D

答案解析:

本題考核物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)8錯(cuò)誤;船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項(xiàng)D正確。

29 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(　　)。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

參考答案: A,C,D

答案解析:

本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。依《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(I)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，選項(xiàng)A正確;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，選項(xiàng)D正確。

30 下列有關(guān)定金的說(shuō)法中，正確的有(　　)。

A.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

B.合同中同時(shí)約定違約金條款與定金條款時(shí)，只能單獨(dú)適用某一條款，二者不得并用

C.定金合同均自實(shí)際交付定金之日起生效，且應(yīng)采取書面形式

D.因不可抗力致使主合同不能履行的，不適用定金罰則;在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，當(dāng)然適用定金罰則

參考答案: A,B,C

答案解析:

本題考核定金的相關(guān)規(guī)定。在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則;只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，才可以適用定金罰則;法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

31 甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元，但雙方私下約定的工程造價(jià)為8000萬(wàn)元，均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日，乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司，甲公司一直拖欠工程款;乙公司于8月5日提起訴訟。下列表述正確的有(　　)。

A.甲公司與乙公司之間應(yīng)按照1億元結(jié)算工程價(jià)款

B.甲公司與乙公司之間應(yīng)按照8000萬(wàn)元結(jié)算工程價(jià)款

C.乙公司有權(quán)要求甲公司自7月1日起支付欠付工程款的利息

D.乙公司有權(quán)要求甲公司自8月5日起支付欠付工程款的利息

參考答案: A,C

答案解析:

本題考核建設(shè)工程合同。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司支付工程欠款利息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，建設(shè)工程已實(shí)際交付的，應(yīng)付款時(shí)間為交付之日。因此選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

32 甲乘坐地鐵末班車時(shí)撿到一臺(tái)筆記本電腦，第二天在地鐵站臺(tái)上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有(　　)。

A.乙如果反悔的，經(jīng)過(guò)說(shuō)明后可以不支付1000元的報(bào)酬

B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報(bào)酬金額支付

C.乙可以與甲協(xié)商支付報(bào)酬，但不得低于1200元

D.乙在尋物啟事中約定支付報(bào)酬的行為違法且違背社會(huì)道德，有關(guān)酬勞的約定無(wú)效

參考答案: A,C,D

答案解析:

本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，遺失人不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

33 甲、乙訂立普通合伙企業(yè)書面合伙協(xié)議約定：甲以10萬(wàn)元出資，乙以勞務(wù)出資;乙執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)。下列關(guān)于合伙協(xié)議約定的利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)，正確的有(　　)。

A.合伙企業(yè)利潤(rùn)由甲、乙分別按80%和20%的比例分配

B.由合伙人甲獲得合伙企業(yè)的全部利潤(rùn)和承擔(dān)全部虧損

C.合伙企業(yè)虧損由甲、乙分別按20%和80%的比例分擔(dān)

D.甲和乙平均分配利潤(rùn)，由合伙人乙承擔(dān)全部虧損

參考答案: A,C

答案解析:

本題考核合伙協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。普通合伙企業(yè)的合伙人是可以以勞務(wù)出資的;合伙協(xié)議不得約定將全部利潤(rùn)分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔(dān)全部責(zé)任，選項(xiàng)AC中的約定沒有違背這一規(guī)定，所以符合《合伙企業(yè)法》的規(guī)定。

34 甲與乙訂立買賣合同，甲將一件祖?zhèn)鞔善鬓D(zhuǎn)讓給乙。約定：甲于2012年2月14日將瓷器交給乙，乙應(yīng)當(dāng)將錢款分別于1月5日和1月15日付給甲。后乙在1月5日按約向甲交付了第一筆款項(xiàng)之后就未再付第二筆款項(xiàng)，甲也未在2月14日給付瓷器。甲要求乙付清余款，乙要求甲先交瓷器，雙方各執(zhí)一詞而發(fā)生糾紛。下列表述中，有關(guān)違約與抗辯權(quán)的正確表述有(　　)。

A.根據(jù)同時(shí)履行抗辯權(quán)的規(guī)定，本案的甲乙雙方都已構(gòu)成違約

B.乙構(gòu)成違約

C.甲可以以不安抗辯權(quán)作為自己未違約的理由

D.甲可以以先履行抗辯權(quán)作為自己未違約的理由

參考答案: B,D

答案解析:

本題考核抗辯權(quán)的行使。根據(jù)合同約定，乙負(fù)有先支付款項(xiàng)的義務(wù)，現(xiàn)乙未按約全部支付購(gòu)貨款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。甲作為后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的相應(yīng)履行請(qǐng)求，即可行使先履行抗辯權(quán)。

35關(guān)于物權(quán)公示原則，下列表述正確的有(　　)。

A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

C.甲購(gòu)買乙的房屋，房屋所有權(quán)是依法變更登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力

D.甲以自己的汽車作為質(zhì)物向乙借款20萬(wàn)元，則甲交付給乙汽車時(shí)，乙才取得質(zhì)權(quán)

參考答案: A,C,D

答案解析:

本題考核物權(quán)公示原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

36 關(guān)于定金、違約金、損害賠償金，下列表述正確的有(　　)。

A.主張違約金時(shí)，可以實(shí)際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的依據(jù)

B.定金不足以彌補(bǔ)全部損失的，超出定金數(shù)額部分的損失，可以由損害賠償金補(bǔ)充

C.違約金條款與定金條款，二者不能同時(shí)并用

D.買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，違約方可以主張扣減相應(yīng)的損失賠償額

參考答案: A,B,C,D

答案解析:

本題考核違約責(zé)任的承擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此主張違約金時(shí)可以實(shí)際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的依據(jù)，選項(xiàng)A正確。買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失，選項(xiàng)B正確。

37 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。下列屬于“有關(guān)單證和資料”的有(　　)。

A.增值稅專用發(fā)票

B.產(chǎn)品合格證

C.使用說(shuō)明書

D.保修單

參考答案: A,B,C,D

答案解析:

本題考核買賣合同的規(guī)定�！疤崛�標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說(shuō)明書、裝箱單等。

38 下列選項(xiàng)中，可以依法由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)有(　　)。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C.城市房地產(chǎn)開發(fā)

D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地

參考答案: A,D

答案解析:

本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。