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學(xué)校介紹

曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國的國際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會(huì)在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號(hào):IOCL086132],同時(shí)也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)[認(rèn)證號(hào):HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
學(xué)校優(yōu)勢(shì): 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開課方面
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稅收征管新格局下的房地產(chǎn)企業(yè):成本歸集與分?jǐn)傯卟疬w還建涉稅疑難問題處理(鄭州,11月16-17日)
2018/11/2 10:56:05 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

稅收征管新格局下的房地產(chǎn)企業(yè):成本歸集與分?jǐn)傯卟疬w還建涉稅疑難問題處理(鄭州,11月16-17日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2018年11月16-17日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州
【培訓(xùn)對(duì)象】企業(yè)中高層管理者、企業(yè)信息部門或者數(shù)據(jù)中心部門相關(guān)人員、企業(yè)專職數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析崗位人員等

【課程背景】
國地稅合并、稅率下調(diào)、稅務(wù)總局加大“放管服”力度,機(jī)構(gòu)改革與政策密集調(diào)整相繼出現(xiàn),“金三”大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)精準(zhǔn)診斷,《個(gè)人所得稅法》修訂暨相關(guān)文件陸續(xù)出臺(tái),社保移交稅務(wù)部門征收。如此“風(fēng)暴”之下,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)把控就提出了更高的要求!對(duì)于諸多的稅收風(fēng)險(xiǎn)與疑難問題,只有把握核心問題,“抓大放小”,才可以“穩(wěn)住大局”!那么,房地產(chǎn)企業(yè)的核心問題是什么呢?成本歸集與分?jǐn)偅?br /> 為切實(shí)消除房地產(chǎn)企業(yè)未知稅收風(fēng)險(xiǎn),有效配合營改增工作推進(jìn),本次課程深度解析最新前沿稅收新政,緊扣房地產(chǎn)企業(yè)棘手的涉稅疑難問題,依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn),牢牢抓住房企成本歸集與分?jǐn)傊锌赡艹霈F(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),從會(huì)計(jì)核算對(duì)象確認(rèn)到土地、建安、融資、間接費(fèi)用的歸集,從車位分析到各種不同成本分?jǐn)偡椒ǖ慕庾x,從數(shù)據(jù)采集到稅負(fù)測(cè)算,分別增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種進(jìn)行全方位分析。
應(yīng)當(dāng)?shù)乇姸嘭?cái)稅人員的學(xué)習(xí)期望,屆時(shí)將重點(diǎn)解釋以下知識(shí)點(diǎn):不同拿地方式稅收風(fēng)險(xiǎn);“拆遷還建”模式下三大稅種分析暨會(huì)計(jì)處理方式對(duì)稅收的影響。在解讀房地產(chǎn)企業(yè)疑難問題的時(shí)候,我們注重結(jié)合身邊通俗易懂的案例、詳實(shí)分析與闡述成本歸集與分?jǐn)偟囊呻y稅收問題,讓廣大學(xué)員準(zhǔn)確掌控房地產(chǎn)企業(yè)核心問題稅收風(fēng)險(xiǎn)。

【課程大綱】
第一節(jié):最新熱點(diǎn)解析
1.增值稅稅率下調(diào)對(duì)房產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響
2.稅率下調(diào)對(duì)于土地增值稅清算框架的重新構(gòu)建
3.稅率下調(diào)對(duì)于工程造價(jià)的影響
4.稅率下調(diào)對(duì)于企業(yè)所得稅計(jì)算與稅負(fù)的影響
5.固定資產(chǎn)一次折舊如何選擇的優(yōu)劣解析
6.稅前扣除憑證(28公告)全新解讀
7.新企業(yè)所得稅季度申報(bào)表對(duì)房開企業(yè)的影響
8.重組改制政策契稅、土地增值稅解析
9.個(gè)稅法修改要點(diǎn)解析
10.個(gè)稅法期待修改完善政策解析
11.社保移交稅務(wù)部門征收應(yīng)對(duì)策略
第二節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)疑難問題稅收風(fēng)險(xiǎn)解析
1.“買一送一”稅收處理(家電、面積、物業(yè)等)
2.以老帶新稅收處理
3.“零首付”“假按揭”稅收處理
4.產(chǎn)權(quán)式酒店性質(zhì)的界定
5.辨識(shí)“價(jià)外費(fèi)用”
6.銷售價(jià)格偏低應(yīng)對(duì)策略
7.新老項(xiàng)目并存不得抵扣進(jìn)項(xiàng)的理解
8.增值稅納稅義務(wù)辨析以及賬務(wù)處理
9.新老項(xiàng)目之間增值稅混抵辨析
10.面積差發(fā)票開具技巧
11.售后回租稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
12.甲供工程深化后增值稅處理
13.自產(chǎn)貨物與自產(chǎn)“機(jī)器設(shè)備”的區(qū)別
14.如何有效理解三流一致
15.舊房增值稅處理
16.“拆一還一”業(yè)務(wù)全稅種暨會(huì)計(jì)處理
第三節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本歸集
1.拆遷費(fèi)歸集的資料有哪些?
2.被拆遷人收到拆遷補(bǔ)償收入是否計(jì)征增值稅?
3.拆遷還建行為是否計(jì)征增值稅?納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候?是否區(qū)分異
地安置與本地安置?如何確定計(jì)稅依據(jù)?
4.拆遷還建行為如何會(huì)計(jì)處理? “視同銷售”還是做“會(huì)計(jì)收入”?
5.拆遷行為如何計(jì)征企業(yè)所得稅?
6.拆遷行為如何計(jì)征土地增值稅?清算分類如何把握?成本如何分?jǐn)偅?br /> 7.拆遷還建是否開具發(fā)票?如果開具,金額如何確定?
8.拆遷行為如何計(jì)征契稅?
第四節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本歸集
1.會(huì)計(jì)成本核算對(duì)象確認(rèn)原則
2.會(huì)計(jì)科目設(shè)置建議
3.會(huì)計(jì)核算對(duì)象對(duì)稅收的潛在影響
4.出讓方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
5.投資方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
6.股權(quán)收購方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
7.劃轉(zhuǎn)方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
8.直接“購買”方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
9.收購“爛尾樓”方式土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
10.紅線外支出、配建經(jīng)適房等土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
11.以房換地取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
12.集團(tuán)拿地、子公司開發(fā)土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析
13.三大建安成本歸集注意事項(xiàng)以及同行業(yè)參考值對(duì)比分析
14.開發(fā)間接費(fèi)會(huì)計(jì)核算與稅收差異
15.城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算要點(diǎn)分析
16.招待費(fèi)、社保、物業(yè)費(fèi)等歸集原則與注意事項(xiàng)
17.自然人融資風(fēng)險(xiǎn)分析(股東、非股東;有息、無息)
18.統(tǒng)借統(tǒng)還增值稅政策分析
19.明股實(shí)債與明債實(shí)股稅收風(fēng)險(xiǎn)
20.委托借款、理財(cái)產(chǎn)品稅收分析
21.資本化利息、資本弱化分析
22.土地增值稅清算稅金配比關(guān)系分析
23.成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)
第五節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)?br /> 1.成本分?jǐn)傇瓌t解讀
2.人防車位銷售OR租賃
3.無產(chǎn)權(quán)車位收入與成本對(duì)應(yīng)關(guān)系
4.有產(chǎn)權(quán)車位成本如何歸集分?jǐn),土地增值稅清算如何分?br /> 5.車位租賃行為稅收分析
6.案例解讀占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)
7.建筑面積法數(shù)據(jù)采集以及會(huì)計(jì)、稅收的單位成本差異分析
8.案例解讀直接成本法的運(yùn)用
9.案例解讀預(yù)算造價(jià)法適用要點(diǎn)
10.層高系數(shù)法適用原理分析,案例解讀層高系數(shù)法實(shí)際操作
11.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)(銷售清單、工程結(jié)算單等)與清算數(shù)據(jù)銜接
第六節(jié):專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
王老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。會(huì)計(jì)師,注冊(cè)稅務(wù)師,國內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家,某省稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家;數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問.答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題,擅長(zhǎng)土地增值稅清算,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與稅收成本控制,匯算清繳,制定合理的項(xiàng)目成本管控策略,做到企業(yè)成本控制最小化,利益最大化。在全國各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百次,講授由淺入深.生動(dòng)活潑.內(nèi)容準(zhǔn)確.分析透徹.簡(jiǎn)明扼要.操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧.風(fēng)趣幽默,受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)3380元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程:電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過期,請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

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      褚洪波
      方向:行政管理
      中國企業(yè)成長(zhǎng)戰(zhàn)略研究專家 皇明商學(xué)院副院長(zhǎng) 浙商競(jìng)爭(zhēng)力論壇特約嘉賓 浙江大學(xué)客座教授 多家企業(yè)經(jīng)營顧問 褚洪波老師專長(zhǎng)于戰(zhàn)略管理、執(zhí)行力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、...