國地稅合并下的房地產(chǎn)企業(yè)：“個(gè)稅+社保”破局暨土地增值稅實(shí)操策略專題（成都，11月29-30日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2018年11月29-30日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】成都
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
隨著個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)及個(gè)人所得稅改革的推進(jìn)，個(gè)人所得稅被推到了風(fēng)口浪尖上，而金稅三期強(qiáng)大的信息共享、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、過程監(jiān)控功能，金三系統(tǒng)和增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、協(xié)查管理系統(tǒng)等多系統(tǒng)聯(lián)手，信息化控稅以及國地稅合并使個(gè)稅的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。
社保“改嫁”稅務(wù)局使企業(yè)所得稅的人工問題和個(gè)人所得稅“兩稅”之間的差異比對(duì)預(yù)警、社保繳費(fèi)不足等問題迫在眉睫，而嚴(yán)厲的懲戒措施使納稅人如履薄冰。
房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多，其中土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響尤為重要，而該稅種稅收政策的不足和實(shí)務(wù)復(fù)雜性是每個(gè)財(cái)務(wù)人員最頭疼的問題，大量“灰色”地帶，成為企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，但如果運(yùn)用得當(dāng)，也能成為企業(yè)的稅收籌劃點(diǎn)。
大智能征管環(huán)境下個(gè)稅、社保和土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)最好的方法就是未雨綢繆，防患于未然。本次培訓(xùn)深度解讀個(gè)稅新政及易錯(cuò)事項(xiàng)；剖析社保“改嫁”后企業(yè)面臨的財(cái)稅新問題、新風(fēng)險(xiǎn)及破局策略，并對(duì)土地增值稅常見的高風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)進(jìn)行深入分析及技巧性處理；總結(jié)“個(gè)稅+社保+土增”財(cái)稅規(guī)劃核心原則，降低企業(yè)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，提升財(cái)務(wù)人員自身的價(jià)值，使你不虛此行。

【課程大綱】
第一節(jié)：國地稅合并等稽查新環(huán)境對(duì)個(gè)稅、社保、土增影響及應(yīng)對(duì)策略
1．智能征管+協(xié)同稽查+稅種關(guān)聯(lián)
2．國地稅合并對(duì)個(gè)人所得稅的喜與憂？
3．社保“改嫁”稅務(wù)給企業(yè)帶來哪些新問題？
4．企業(yè)面臨的八大風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)：社保財(cái)、稅、法風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
1.社保新規(guī)解析及誤區(qū)排查
2.社保繳費(fèi)與“兩稅”比對(duì)差異應(yīng)對(duì)
3.社保繳費(fèi)的基本規(guī)則與違規(guī)處罰
4.勞務(wù)派遣用工人事管理合規(guī)性分析及實(shí)操技巧
5.臨時(shí)工、季節(jié)工人事管理合規(guī)性分析及實(shí)操技巧
6.非全日制用工人事管理合規(guī)性分析及實(shí)操技巧
7.集團(tuán)內(nèi)部員工委派人事管理合規(guī)性分析及實(shí)操技巧
8.工資發(fā)放和社保繳納地不一致財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控
9.社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)
10.那些“工資”項(xiàng)目不計(jì)入社保繳費(fèi)基數(shù)？
11.用人單位不依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同承擔(dān)什么責(zé)任？
12.人員密集型企業(yè)的社保問題及處理技巧
第三節(jié)：社保的“運(yùn)籌帷幄”策略
1．社保是否成為壓垮企業(yè)的最后一根稻草？
2．策略一：完全合規(guī)，按照法律來
3．策略二：維持原狀+簡單粗暴的操作
4．策略三：B2C改成B2B
5．策略四：工資+勞務(wù)
6．策略五：勞務(wù)派遣
7．策略六：勞務(wù)外包
8．策略七：巧簽合同降低社保
9．策略八：特殊群體（非全日制、離退休人員等）
10．策略九：業(yè)務(wù)交易模式的變革
11．策略十：薪酬與結(jié)算優(yōu)化
12．策略十一：規(guī)則與差異效應(yīng)
第四節(jié)：個(gè)人所得稅新政運(yùn)用及常見稅收風(fēng)險(xiǎn)管控策略
1．防不勝防—個(gè)人所得稅的征稅范圍
2．綜合所得個(gè)稅操難點(diǎn)及處理技巧
⑴ 4項(xiàng)綜合所得收入額實(shí)戰(zhàn)操作及處理技巧
⑵ 專項(xiàng)扣除常見誤區(qū)及處理技巧
⑶ 6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除深度剖析及實(shí)操技巧
⑷ 過渡期工資薪金所得實(shí)操及處理技巧
⑸ 年終一次性獎(jiǎng)金“生死未卜”及規(guī)劃策略
⑹ 不可忽視的福利費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
⑺ 食堂中存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)
⑻ 先進(jìn)個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)稅扣除常見誤區(qū)及處理技巧
⑼ 離職所得的個(gè)稅處理及籌劃策略
⑽ 私車公用個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
⑾ 補(bǔ)發(fā)工資如何計(jì)算個(gè)人所得稅？
⑿ 通訊費(fèi)、交通補(bǔ)個(gè)人所得稅涉稅要點(diǎn)把控
⒀ 誤餐補(bǔ)助涉稅要點(diǎn)把控
⒁ 差旅費(fèi)中隱藏的個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)
3．經(jīng)營所得個(gè)稅操作難點(diǎn)及處理技巧
4．利息、股息、紅利所得個(gè)稅操作難點(diǎn)及處理技巧（股東借款未還等）
5．財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅操作難點(diǎn)及處理技巧（私車公用等）
6．財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅操作難點(diǎn)及處理技巧
7．偶然所得個(gè)稅操難點(diǎn)及處理技巧（促銷展業(yè)等）
8．個(gè)稅視同銷售涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
9．公益性捐贈(zèng)新政剖析及規(guī)劃策略
10．新個(gè)稅優(yōu)惠政策深度剖析及處理技巧
11．境外所得新政剖析及處理技巧
12．不可忽視個(gè)稅征管程序和稽查新手段
第五節(jié)：土地增值稅疑難問題實(shí)操及應(yīng)對(duì)策略
1．增值稅稅率變動(dòng)新政剖析及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
2．土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)爭議及風(fēng)險(xiǎn)把控
3．營改增后土地增值稅稅金扣除常見誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)把控
4．發(fā)票列支稅收原則及5大特例
5．四項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
6．紅線外支出稅稅收風(fēng)險(xiǎn)排查與節(jié)稅策略
7．母公司拿地子公司運(yùn)營涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
8．政府返還資金對(duì)開發(fā)成本的影響及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
9．成本費(fèi)用處理七部曲及要點(diǎn)把控
10．成本費(fèi)用稅務(wù)稽查四大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
11．融資費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及“兩稅”之間差異
12．資金拆解涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
13．營銷設(shè)施費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控、自查與調(diào)整
14．拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧
15．收入常見涉稅問題及應(yīng)對(duì)策略
16．“零首付”涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
17．視同銷售在各稅種之間的差異及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
18．營銷策略（買房送家具等）涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
19．硬裝、軟裝（拎包入住）涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
20．虧損向前彌補(bǔ)涉稅新政要點(diǎn)把控及案例剖析
21．公司注銷階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略
22．注銷時(shí)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及操作技巧
第六節(jié)：“個(gè)稅+社保+土增”下的財(cái)稅規(guī)劃核心原則
第七節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
李老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；北京教育咨詢公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家�，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)建筑企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3380元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
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