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學校介紹

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學校優(yōu)勢: 企業(yè)內(nèi)訓方面/公開課方面
咨詢電話: 13810210257
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城市更新稅收與規(guī)劃管控暨國地稅合并(深圳,12月14-16日)
2018/12/10 9:32:39 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

城市更新稅收與規(guī)劃管控暨國地稅合并下的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算財稅風險深度剖析及規(guī)劃策略專題通知(深圳,12月14-16日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2018年12月14-16日
【培訓地點】深圳
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務部、運營管理、拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門及注冊會計師、稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
深圳土地資源稀缺,更新項目多且獨具特色,風險案例較多。英國諺語:“死亡與稅收不可避免”,中國稅改方向是減稅、放管服改革加嚴征管,偷稅行為風險不斷增大。
為了更好地指導企業(yè)實現(xiàn)對城市更新項目的選擇、盡調(diào)、評估,設(shè)計并購方案及全過程稅費優(yōu)化,我公司邀請行業(yè)專家與您共享行業(yè)機密——現(xiàn)特邀深圳最具實戰(zhàn)經(jīng)驗的城市更新稅務籌劃專家張老師開設(shè)此課程,希望能給廣大業(yè)界同行有所指導跟啟發(fā),讓我們一起共同研究如何防范稅務風險,本課結(jié)合實務案例研究學習相關(guān)政策,助您合理規(guī)劃節(jié)稅增收學習相關(guān)政策,正確理解并執(zhí)行,節(jié)稅增收!

【課程大綱】
一:深圳城市更新稅收與規(guī)劃管控(案例分析為主)
1.城市更新項目稅收界定
2.拆遷性質(zhì)決定稅收
3.拆遷補償收入涉稅分析
4.政策性搬遷企業(yè)所得稅5年延緩納稅界定與風險
5.拆遷補償收入個人所得稅界定
6.營改增對不同性質(zhì)補償稅收處理與風險管控
7.開發(fā)企業(yè)成本費用票據(jù)管理與爭議
8.城市更新項目開發(fā)商的稅制優(yōu)惠
9.回遷房流轉(zhuǎn)稅政策演變與管控
10.營改增140號文新政與具體實施問題
11.回遷房企業(yè)所得稅收入與成本確認
12.城市更新項目土地增值稅解析
13.拆遷互補差價問題的財稅處理
14.回遷房的土地增值稅預征與清算
15.回遷房——再轉(zhuǎn)讓稅收問題
16.房企參與前期拆遷財稅處理
17.深圳城市更新特色與稅收界定
18.拆遷補償費界定爭議與確認
19.自拆自建成本扣除界定與風險管控
20.土地整備利益統(tǒng)籌項目
21.深圳工改工項目稅收特色
22.配建新型產(chǎn)業(yè)用房無償移交問題
23.無償配建與移交廉租房(人才性保障房)的稅收界定
24.城市更新不同合作模式稅負分析
25.合作建房稅收風險與管控
26.合作建房分回房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓土增稅爭議
27.廣東省“三舊”改造之市場主導模式
第二課題:國地稅合并下的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算財稅風險深度剖析及規(guī)劃策略
專題背景
<2018年12月15-16日2天由李老師主講>
國地稅合并無疑是2018年最大的財稅事件,合并給納稅人帶來納稅便利的同時,風險也與之而來,各稅種的關(guān)聯(lián)性及同步稽查將是財稅人員不得不面臨的新風險和挑戰(zhàn)。再加上“金三”形成以軟件系統(tǒng)測評分析、預警評估、風險推送的稽查新模式,多證合一、稅收實名制認證、個人稅號、信用體系、一案雙查、雙搖號稽查制度、警稅協(xié)作、紀稅協(xié)作等稅收新措施的助力,一張嚴密的稽查網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)鋪開。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長,成本費用核算復雜,涉稅種類多,稅收風險大,尤其在開發(fā)產(chǎn)品成本費用核算上財稅風險極高,成為稅務稽查的重中之重,如何進行正確核算并規(guī)避稅收風險,是每個房地產(chǎn)財務人員不得不面對的問題。
隨著個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)及個人所得稅立法的推進,個人所得稅被推到風口浪尖上, 社保在2019年改由稅務機關(guān)征收,像研究稅收政策一樣研究社保政策,像征稅一樣征收社保的環(huán)境下,沒有全部繳納或者沒有按照標準繳納社保將如何應對?社保是否成為壓垮企業(yè)的最后一根稻草?而社保和個人所得稅、企業(yè)所得稅的比對會給企業(yè)帶來哪些風險?這些都將成為財稅人員迫在眉睫的問題。
本次培訓以房地產(chǎn)企業(yè)最復雜、涉稅風險最高開發(fā)產(chǎn)品成本核算為核心,為大家詳細剖析相關(guān)財稅處理、涉稅模糊區(qū)及稽查高風險事項,講述企業(yè)對內(nèi)的規(guī)劃策略和對外的稽查應對技巧,輔助典型的案例,并對個稅新政、社保改嫁及“高風險”的財稅人員的自保措施進行闡釋,使參會人員不虛此行。
一:國地稅合并等稽查新環(huán)境對房地產(chǎn)影響及規(guī)劃策略
1.國地稅合并對企業(yè)的所有稅種一網(wǎng)打盡
2.稅種關(guān)聯(lián)度使企業(yè)涉稅風險驟增
3.社保“改嫁”稅務局使企業(yè)的財稅風險加劇
4.“剪不斷理還亂”個稅改革與社保、人工費用的曖昧關(guān)系
5.金三全面上線使企業(yè)涉稅風險無形可遁:互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+云計算
6.新征管形式下企業(yè)面臨的八大風險
二:土地征用及拆遷補償費財稅風險剖析及規(guī)劃策略
1.拿地各種形式涉稅成本對比及規(guī)劃策略
2.增值稅稅率變動對發(fā)票開具的影響及風險管控
3.納稅義務發(fā)生時間涉稅風險剖析及應對策略
4.不可忽視的票據(jù)風險及新政剖析
5.紅線外支出稅收風險排查與節(jié)稅策略
6.拿地階段不可忽視的土地使用稅、耕地占用稅、契稅及規(guī)劃策略
7.土地閑置費“兩稅”列支涉稅風險把控及處理技巧
8.母公司拿地子公司運營涉稅風險把控及規(guī)劃策略
9.營改增對土地成本列支的影響及風險管控
10.土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點
11.政府返還資金對開發(fā)成本的影響及涉稅風險把控
12.拆遷補償費涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧
三:前期工程費財稅風險剖析及規(guī)劃策略
四:建筑安裝工程費財稅風險剖析及規(guī)劃策略
1.《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》新政剖析及風險管控
2.發(fā)票列支稅收原則及5大特例
3.稅前扣除憑證“三性”原則及風險把控
4.告知60日內(nèi)補開、換開票據(jù)新規(guī)及處理技巧
5.成本費用四大扣除項目及風險剖析
6.成本、費用劃分原則及風險把控
7.計稅成本對象確定的六大原則及處理技巧
8.成本費用處理七部曲及要點把控
9.成本費用稅務稽查四大風險點
10.完工條件—成本核算的分水嶺
11.三類后續(xù)支出財稅處理要點把控
12.商住一體樓成本劃分涉稅風險把控及規(guī)劃策略
13.四項預提費用涉稅風險把控及處理技巧
14.建安成本指標和工程預決算在成本列支中的指導作用
15.掛靠開票涉稅風險把控及處理技巧
16.甲供工程(甲供材、甲供設(shè)備)涉稅風險把控及規(guī)劃策略
17.4種加計扣除及涉稅風險把控
18.硬裝、軟裝(拎包入住)涉稅風險剖析及規(guī)劃策略
19.營銷策略(買房送家具等)涉稅風險把控及規(guī)劃策略
20.虧損向前彌補涉稅要點把控及案例剖析
五:基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施財稅風險剖析及規(guī)劃策略
1.基礎(chǔ)設(shè)施和公配財稅要點把控
2.可售面積之爭?
3.綠化費涉稅誤區(qū)及處理技巧
4.地下車庫到底要不要分攤土地成本?
5.地下室、車庫的歸屬問題及實操處理
6.車庫常見財稅誤區(qū)及各稅種處理技巧
六:開發(fā)間接費用及開發(fā)費用財稅風險剖析及規(guī)劃策略
1.營改增對融資業(yè)務的影響、涉稅要點把控
2.金融機構(gòu)融資涉稅風險把控及規(guī)劃策略
3.資金拆解涉稅風險把控及規(guī)劃策略
4.股東借款企業(yè)使用涉稅風險把控及規(guī)劃策略
5.融資費用在企業(yè)所得稅和土地增值稅扣除差異處理
6.開發(fā)成本和開發(fā)間接費用涉稅風險把控及應對技巧
7.物業(yè)啟動費在計算土地增值稅時能否扣除?
8.營銷設(shè)施費用涉稅風險把控、自查與調(diào)整
七:稅金及附加財稅風險剖析及規(guī)劃策略
八:個人所得稅新政剖析及規(guī)劃策略
1.4項綜合所得收入額實戰(zhàn)操作及處理技巧
2.專項扣除常見誤區(qū)及處理技巧
3.6項專項附加扣除深度剖析及實操技巧
4.過渡期工資薪金所得實操及處理技巧
5.年終一次性獎金“生死未卜”及規(guī)劃策略
6.不可忽視個稅征管程序和稽查新手段
九:社保破局及財稅風險管控策略
1.社保繳費與“兩稅”比對差異應對
2.社保繳費的基本規(guī)則與違規(guī)處罰
3.社保的繳費范圍及處理技巧
4.社保的繳費基數(shù)及管控策略
5.那些“工資”項目不計入社保繳費基數(shù)?
6.社保“運籌帷幄”策略
十:房地產(chǎn)企業(yè)財稅布局及風險防范

【講師介紹】
張老師,曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。合伙人、注冊會計師、注冊稅務師。任職于全國前八強5A級稅務師事務所、內(nèi)資全國前三強會計師事務所。受聘擔任二十多家知名地產(chǎn)集團、上市公司、集團公司的常年稅務顧問。專注于房地產(chǎn)稅務規(guī)劃、并購重組稅務規(guī)劃、IPO上市財稅規(guī)劃、稅務風險診斷、培訓顧問等工作,具有豐富的資本交易架構(gòu)設(shè)置、城市更新(三舊改造),房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢顧問及清算經(jīng)驗。近年來多次受邀在稅局系統(tǒng)內(nèi)部及全國各大培訓機構(gòu)講解房地產(chǎn)稅收與資本稅收。授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好評,被業(yè)內(nèi)稱為“財稅實戰(zhàn)大咖”。

李老師,曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊會計師,注冊稅務師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師;北京財稅研究院研究員;中央財經(jīng)大學、北京國家會計學院、河北財經(jīng)學院等院校特聘講師;北京教育咨詢公司首席稅務咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務專家。現(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)建筑企業(yè)和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年,熟悉稅收征管工作的實際情況,深諳企業(yè)的涉稅需求,具有豐富稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗,并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓,深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結(jié)合,講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用; 授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好,業(yè)內(nèi)稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”。

【費用及報名】
1、費用:培訓費3980元(含培訓費、講義費);如需食宿,會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程:電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注:如課程已過期,請訪問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報名學習)

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