2019房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期資本稅收籌劃實戰(zhàn)專題通知(深圳,3月29-30日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2019年3月29-30日
【培訓地點】深圳
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務部、運營管理、拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門及注冊會計師、稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【課程背景】
2019年,房地產(chǎn)再次進入深度調(diào)整期:一方面,拿地、融資、稅務成本攀升,擠壓房企的利潤空間;一方面,國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時代!?
本課程以新形勢、新個稅、新征管為背景,全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期資本運作過程中的稅務規(guī)劃,分拿地、運營、融資、退出四個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效,只要學會一招,便可斬獲百萬投資回報。
【課程大綱】
第一節(jié):大勢觀瀾—看清趨勢,謀定而后動
1.回首2018年,金稅三期+國地稅合并+個稅修訂+中美貿(mào)易戰(zhàn)+經(jīng)濟寒冬
2.展望2019年,減稅幾何?房產(chǎn)稅?社保入稅落地?地產(chǎn)夜壺命運如何?
3.新周期下,房企資本運作新特點和各節(jié)點稅收籌劃點和風險點盤點
4.碧桂園的啟發(fā):控成本、提效率、防風險、謀轉(zhuǎn)型
第二節(jié):拿地稅收籌劃
一.股權(quán)架構(gòu)
1.誰做拿地主體?誰做投資主體?
⑴ 全稅種測試:企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
⑵ 多架構(gòu)考量:自然人直接架構(gòu):龍地產(chǎn)案例
⑶ 合伙企業(yè)間接架構(gòu):碧桂園跟投案例
⑷ 控股公司間接架構(gòu):紅星美凱龍案例
⑸ 海外架構(gòu):2018年港股上市房企盤點和架構(gòu)解析
⑹ 契約型架構(gòu):萬科地產(chǎn)案例
二.拿地籌劃
1.拿新地
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房:一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地:舊城改造;拆遷還建等
2.拿存量地
⑴ 股權(quán)收購 PK 資產(chǎn)收購 PK 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購:收購前盡調(diào);收購方案設(shè)計;收購稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購:過橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并:什么情況下可以使用?
第三節(jié):運營稅收籌劃
1.資產(chǎn)剝離方式概覽(分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資)
2.分 立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程+節(jié)稅點+風險點+點評)
3.投 資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程+節(jié)稅點+風險點+點評)
4.劃 轉(zhuǎn):某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5.跟投中如何做節(jié)稅籌劃(持股模式、地址選擇、進入時點等)
第四節(jié):退出稅收籌劃
1.房地產(chǎn)項目公司注銷清算:五步驟+10個稅收節(jié)點
2.房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤點
4.新個稅+CRS啟動后,高凈值人群財富配置專題
5.富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財富傳承之道
第五節(jié):融資稅收籌劃
1.房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應鏈金融等)
2.房地產(chǎn)基金運作模式及稅收籌劃
第六節(jié):老師現(xiàn)場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。
【講師介紹】
李老師,曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。兮鼎咨詢合伙人、被業(yè)內(nèi)譽為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師、基金從業(yè)資格;服務過的企業(yè)包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場,培訓學員萬余人;李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化,她所設(shè)計的投融資方案安全、可靠、簡單易行,深受學員喜愛。
【費用及報名】
1、費用:培訓費3680元(含培訓費、講義費);如需食宿,會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程:電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注:如課程已過期,請訪問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報名學習)