智慧社區(qū)建設背景下城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及拆遷實務與“兩違”認定處理（廈門，9月26-27日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】
成都，2020年9月12-13日；廈門，2020年9月26-27日
西安，2020年10月23-24日；昆明，2020年11月21-22日
南寧，2020年12月19-20日
【培訓地點】成都、廈門、西安、昆明、南寧
【培訓對象】地方各級人民政府主管部門，住建、規(guī)劃、國土、城管、房地產管理、開發(fā)區(qū)管委會、征收、拆遷、房地產開發(fā)、平臺公司、土地開發(fā)投融資、基層黨組織、居委會、工程建設、咨詢單位、證券公司、基金公司、商業(yè)銀行、信托公司、資產管理公司、融資租賃公司等有關人員。

【課程背景】
黨中央、國務院高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，習近平總書記多次強調，要加強城市的更新以及存量住房的改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，補齊老舊小區(qū)在衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務等方面的短板。李克強總理多次主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，要求要順應群眾的期盼，加快改善老舊小區(qū)居住條件。近日，國務院辦公廳印發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號），明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的工作目標、工作任務、推進措施及有關要求等，充分考慮了我國當前國情和地區(qū)差異，體現(xiàn)了問題導向和鮮明的實踐特色，準確把握了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中的規(guī)律和重點、難點問題。
為幫助各相關單位深入理解《意見》出臺的背景、特點，掌握創(chuàng)新投融資模式，整合利用各種存量資源；按照高質量發(fā)展要求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，推動構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區(qū)治理體系；我單位決定舉辦“智慧社區(qū)建設背景下城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及拆遷實務與“兩違”認定處理專題培訓班”。

【課程大綱】
（一）關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的新政解讀
1.國務院辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）出臺背景、特點和重點難點解讀；
2.全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的總體要求、基本原則、工作目標等；
3.老舊小區(qū)改造基礎類、完善類和提升類的改造要求和具體標準；
4.老舊小區(qū)改造過程中政府、居民、社會力量共同參與的政策措施；
5.地方政府統(tǒng)籌協(xié)調，各部門通力配合的強有力的工作機制的構建；
6.改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制的建立；
7.如何建立存量資源整合利用機制；
8.“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務新業(yè)態(tài)介紹；
9.山東、浙江、寧波、上海、青島等城市老舊小區(qū)改造經驗介紹。
（二）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目PPP模式應用及介紹
1.社會資本參與老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理的利益激發(fā)點；
2.社會資本從設計、規(guī)劃、施工到后期的物業(yè)管理，全流程參與老舊小區(qū)改造的全過程介紹；
3.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目PPP模式各利益方的本質解析；
4.SPV公司經營管理內容全分解，及其風險分析與應對；
5.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造PPP項目工程管理全分解及其風險分析與應對；
6.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造PPP項目的績效考核專題解析。
（三）集體土地征收
1.集體土地征收的法律依據(jù)和程序；
2.集體土地征收的范圍、審批權限、補償標準、補償類型；
3.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設用地流轉面臨的新問題及對策；
4.結合案例，闡述歷史遺留問題的處理原則、操作實施；
5.區(qū)片綜合地價的制定與執(zhí)行；
6.土地補償費的構成與分配；
7.土地征收安置的主要方式；
8.《農村集體土地征收基層政務公開標準指引》解讀。
（四）國有土地上房屋征收補償實務
1.國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的程序區(qū)別；
2.行政強拆的高效及違法高風險及其規(guī)避；
3.征收拆遷中應對上訪的案例及有效方法；
4.行政復議和行政訴訟的底線思維；
9.外圍訴訟與行政賠償訴訟的應對及風險規(guī)避；
6.依法拆遷與暴力拆遷的實質區(qū)別；
7.八種合法的強制方法及強拆預案的八個要點；
8.各地房屋征收與補償經驗交流及成功案例分析。
（五）違法建設及違法占地治理實務
1.違法建設及違法占地治理中案件立案、調查取證、行政強制措施、行政處罰及行政強制執(zhí)行階段相關法律、法規(guī)的理解與準確適用及難點解析；
2.兩違執(zhí)法中行政處罰的法定程序（立案、調查、違法建筑的確認、取證、告知申辯、聽證、集體討論決定等）及操作規(guī)范；
3.兩違執(zhí)法中法律文書的送達方式及操作；
4.城中村、城鄉(xiāng)結合部違法建設治理實務操作；
5.行政強拆下建設、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調銜接機制；
6.抗法事件現(xiàn)場解圍戰(zhàn)術以及群體性抗法事件應急處置對策；
7.發(fā)現(xiàn)違法建設當場拆除是否違法？完全按執(zhí)法程序進行，違法建筑已形成，拆除難度更大，如何解決；
8.規(guī)劃兩違執(zhí)法兩面受壓的應對：（1）行政復議與行政訴訟（2）紀委監(jiān)察委瀆職查處。
（六）智慧社區(qū)建設
1.國家新型智慧城市評價及標準；
2.老舊小區(qū)及既有建筑智慧化改造相關技術標準介紹；
3.5G技術與智慧社區(qū)、智慧建筑新融合應用；
4.物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、bim、人臉識別等創(chuàng)新技術在智慧社區(qū)建設管理中的應用；
5.社區(qū)安防、社區(qū)門禁、物業(yè)服務、停車場、樓宇對講、電梯一體化建設管理解決方案。

【費用及報名】
1、費用：培訓費A.2980元/人；B.3980元/人；C.5980元/人（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)