亚洲中文精品a∨在线,国产在线精品在线精品,国产亚洲欧美一区,欧美肉肉丝视频一区二区


學(xué)校介紹

曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國(guó)的國(guó)際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會(huì)在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號(hào):IOCL086132],同時(shí)也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)[認(rèn)證號(hào):HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
學(xué)校優(yōu)勢(shì): 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開(kāi)課方面
咨詢電話: 13810210257
分享到:
2020業(yè)財(cái)稅融合下的房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管控和稅收籌劃(深圳,11月12-13日)
2020/11/5 9:37:41 來(lái)源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

2020業(yè)財(cái)稅融合下的房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管控和稅收籌劃(深圳,11月12-13日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2020年11月12-13日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】深圳
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè),其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),稅收復(fù)雜,稅負(fù)重,開(kāi)發(fā)階段多,投資風(fēng)險(xiǎn)高,成本核算階段復(fù)雜;特別是“營(yíng)改增”后,國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí),個(gè)稅新稅制、社保移交、增值稅重大改革,房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,而稅制變革下的籌劃也越來(lái)越重要。
本次特訓(xùn)營(yíng)從房地產(chǎn)財(cái)務(wù)操盤和財(cái)稅實(shí)操兩個(gè)維度出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)各階段詳細(xì)解析:從公司架構(gòu)設(shè)計(jì)、公司設(shè)立、籌資、拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)售、銷售、自持運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作、項(xiàng)目清算資金退出企業(yè)等階段,逐一精講財(cái)稅管控要點(diǎn);通過(guò)提前籌劃籌資管理、合同控稅、防控風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、規(guī)范核算,從根本上化解風(fēng)險(xiǎn);全流程實(shí)例模擬,讓您輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)全程財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題。
課程做到“重實(shí)戰(zhàn),重實(shí)效,重實(shí)用”,融合大量“法律條款+實(shí)務(wù)操作+經(jīng)典案例”進(jìn)行分析,著重講解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中財(cái)稅熱點(diǎn)問(wèn)題,困擾房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)難題將在課程中迎刃而解!幫助學(xué)員搭建一套清晰的房地產(chǎn)財(cái)稅管理體系框架,更好地服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)稅精細(xì)化管理。

【課程目標(biāo)】
框架建立:從房地產(chǎn)項(xiàng)目特性出發(fā),以財(cái)稅事前籌劃為主線精講各階段業(yè)務(wù)流程;
思維引導(dǎo):分析不同操作方法節(jié)稅思路,改變納稅理念,正確應(yīng)對(duì)涉稅模糊、疑
難問(wèn)題;
模擬實(shí)戰(zhàn):運(yùn)用實(shí)用真實(shí)案例,最新稅收政策實(shí)戰(zhàn)解讀,開(kāi)闊視野,實(shí)現(xiàn)質(zhì)變;
“ 全 ” :對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全程中涉及的財(cái)稅業(yè)務(wù)全面梳理;
“ 新 ” :根據(jù)最新政策、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作新方法進(jìn)行業(yè)務(wù)實(shí)操演練;
“ 實(shí) ” :結(jié)合實(shí)際工作中案例精細(xì)講解,理論與實(shí)操完美融合;
“ 超 ” :超完整的房地產(chǎn)財(cái)稅管理操作流程,從管理到實(shí)操不同維度深入解析。

【課程大綱】
第一節(jié):房地產(chǎn)行業(yè)管理新形勢(shì)
1、金融監(jiān)管
2、行業(yè)監(jiān)管
3、涉稅監(jiān)管
4、應(yīng)對(duì)方略
第二節(jié):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程
1、房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中須經(jīng)歷哪些流程?各流程需事先規(guī)劃好哪些財(cái)稅要點(diǎn)
和提取哪些法律行為的涉稅證據(jù)方可保證其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合稅負(fù)最優(yōu)化?
2、老項(xiàng)目需做哪些涉稅流程、涉稅合同、涉稅票證更新?新項(xiàng)目如何規(guī)劃好架
構(gòu)、商業(yè)模式,才能保證在符合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下財(cái)務(wù)核算管理綜合收
益最大化?
3、實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)流程及涉稅規(guī)劃
第三節(jié):籌建階段
1、財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期?帳務(wù)如何處理、涉稅規(guī)劃和票據(jù)處理?
應(yīng)防范哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
2、實(shí)例講解如何將籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行涉稅計(jì)算和在年度所得稅申
報(bào)表中具體填報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)防范
第四節(jié):設(shè)立階段
1、公司設(shè)立階段應(yīng)注意哪些涉稅要點(diǎn)?在當(dāng)前減稅降負(fù)形勢(shì)下,如何事前“預(yù)
見(jiàn)”政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化,如何規(guī)劃好架構(gòu)保證后續(xù)運(yùn)營(yíng)中稅負(fù)最優(yōu)化?如
何規(guī)避或最小化后續(xù)稅政變化的影響?
2、投資主體如何優(yōu)化、投資比例如何規(guī)劃、公司架構(gòu)如何最優(yōu)規(guī)劃、不同出資
方式涉稅分析和規(guī)劃
第五節(jié):籌資階段
1、當(dāng)前形勢(shì)下,企業(yè)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資
面臨哪些問(wèn)題?如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸?
例如:如何規(guī)劃架構(gòu)解決超金融機(jī)構(gòu)同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣
除又不產(chǎn)生增值稅的稅負(fù)?如何通過(guò)資本動(dòng)作將房地產(chǎn)公司的應(yīng)稅收
入合法轉(zhuǎn)化成免稅收入
2、不同股權(quán)籌資方式和負(fù)債籌資方式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析和籌劃應(yīng)用案例
第六節(jié):征地階段
1、征地階段相關(guān)稅種政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范
2、拿地和土地返還階段如何通過(guò)優(yōu)化商業(yè)模式保證運(yùn)營(yíng)全稅種綜合稅負(fù)最優(yōu)?
3、不同方式取得土地,如何成本確認(rèn)和帳務(wù)處理?
4、合同如何簽總體稅負(fù)最優(yōu)?如何處理入賬票據(jù)?
例 如:母公司購(gòu)地子公司開(kāi)發(fā)如何處理稅負(fù)最優(yōu)?
投資、劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅處理及籌劃應(yīng)用
5、不同方式土地出讓金返還涉稅處理和合同規(guī)劃實(shí)務(wù)案例
6、拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞骄v
7、土地價(jià)款銷項(xiàng)稅額抵減是否沖減土地成本?
8、土地使用稅可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本嗎?
9、取得土地的印花稅可否記入土地成本?
10、土地使用稅和耕地占用稅能不能同時(shí)繳納?
11、未建成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否納契稅?
12、代建保障性住房承受的土地如何納契稅?
13、合作建房及回遷安置房建造如何納稅?
14、如何規(guī)避稅政稅率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?
15、如何審核合同中的財(cái)稅相關(guān)條款?
第七節(jié):開(kāi)發(fā)階段
1、開(kāi)發(fā)階段相關(guān)稅費(fèi)解析及風(fēng)險(xiǎn)防范:
⑴ 合同印花稅繳納基數(shù)含不含增值稅?
⑵ 開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳土地使用稅,有哪些可利用的優(yōu)惠空間?
⑶ 用商品房作抵押物向銀行抵押貸款,是否征房產(chǎn)稅?
⑷ 委托貸款合同要交印花稅么?
2、增值稅降稅政策后,招投標(biāo)應(yīng)做何應(yīng)對(duì)?
3、工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)?
4、增值稅減稅之后,如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)?
⑴ 老項(xiàng)目如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè),如何估計(jì)增值稅、社保減負(fù)帶來(lái)的影響?
⑵ 跨期項(xiàng)目如何修正盈利預(yù)測(cè),如何判斷增值稅、社保減負(fù)帶來(lái)的影響?如何
最大化享受減稅紅利?
⑶ 增值稅、社保雙降后,新項(xiàng)目如何做好盈利預(yù)測(cè),如何對(duì)外報(bào)價(jià)?
5、增值稅、社保減稅系列新政下,房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)策略分析
⑴ 增值稅、社保減稅系列新政下,如何與供應(yīng)商協(xié)商修訂原采購(gòu)定價(jià)?
⑵ 稅政頻繁變動(dòng)時(shí)期,如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商?如何簽采購(gòu)合同,最大
化己方收益?
6、工程如何發(fā)包雙方稅負(fù)最優(yōu)?如何測(cè)算和管控成本?
7、甲供工程業(yè)務(wù)處理方式有哪些?籌劃方式案例精講
8、票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管控
9、開(kāi)發(fā)成本核算實(shí)例模版應(yīng)用
10、開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用預(yù)算
11、實(shí)務(wù)應(yīng)用:
⑴ 地下車位的成本分?jǐn)?br /> ⑵ 紅線外成本
⑶ 售樓處、樣板間裝修
第八節(jié):預(yù)售階段
1、預(yù)售階段增值稅如何預(yù)交、開(kāi)票、申報(bào)、核算?訂金、定金、誠(chéng)意金等如何
開(kāi)票和涉稅處理?
2、增值稅時(shí)代土地增值稅預(yù)征基數(shù)的確定;未按規(guī)定預(yù)征土地增值稅是否加收
滯納金?
3、預(yù)售階段企業(yè)所得稅應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
⑴ “未完工”取得收入如何賬務(wù)處理?
⑵ 又如何在季度申報(bào)表和年度申報(bào)表反映?
⑶ 各類費(fèi)用如何最優(yōu)化稅前扣除實(shí)例解析?
⑷ 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳申報(bào)應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?有哪些稅籌應(yīng)用點(diǎn)?
4、案例:房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅預(yù)繳方面特殊規(guī)定的報(bào)表填報(bào)案例解析?
5、案例:實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段如何進(jìn)行所得稅匯算清繳
第九節(jié):銷售階段
1、增值稅新政實(shí)施后,增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開(kāi)具實(shí)例解析
⑴ 增值稅稅率新舊政策跨期銜接處理,跨期合同如何開(kāi)票?特殊條款如何判斷
和處理好開(kāi)票稅率?扣除土地價(jià)款后如何開(kāi)增值稅發(fā)票?
⑵ 增值稅核算的變化、受影響的重點(diǎn)業(yè)務(wù)控制和實(shí)操解析。
2、完工是結(jié)轉(zhuǎn)收入和計(jì)稅成本分界點(diǎn)。開(kāi)發(fā)流程中會(huì)計(jì)在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入?稅收又是如何規(guī)定的?二者差異如何協(xié)調(diào)?收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)前應(yīng)關(guān)注哪些財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?執(zhí)行新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算有哪些影響?一般納稅人銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交房時(shí)如何開(kāi)票?計(jì)稅成本如何確認(rèn)?以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理?
3、實(shí)例應(yīng)用:企業(yè)所得稅成本核算模版應(yīng)用
4、土地增值稅清算
⑴ 土地增值稅清算必備知識(shí)及清算實(shí)例應(yīng)用。清算后取得發(fā)票咋辦?清算后又
賣房咋辦?清算后收取的補(bǔ)面積差款項(xiàng)如何處理?
⑵ 實(shí)例解析:籌劃應(yīng)對(duì)土地增值稅高稅負(fù)方法
5、房產(chǎn)稅和土地使用稅、個(gè)人所得稅、城建稅等風(fēng)險(xiǎn)管控及實(shí)務(wù)應(yīng)用
⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅何時(shí)終止納稅義務(wù)?
⑵ 價(jià)外費(fèi)用如何防范風(fēng)險(xiǎn)?
⑶ 銷售“無(wú)產(chǎn)權(quán)地下設(shè)施”如何涉稅處理?
⑷ 銷售“小產(chǎn)權(quán)房”如何涉稅處理?
⑸ 買房贈(zèng)送禮品如何處理?
⑹ 房屋面積誤差如何處理?
⑺“老帶新”銷售模式如何處理?
⑻ 交房前后物業(yè)費(fèi)如何處理?
⑼ 優(yōu)惠促銷如何涉稅規(guī)劃?
⑽ 裝修房(軟裝)如何涉稅規(guī)劃?
6、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠全解析
第十節(jié):自持運(yùn)營(yíng)和清算階段
1、存量資產(chǎn)剝離稅收最優(yōu)方案解析
2、房屋租賃全解析
⑴ 業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租、地下建筑出租、免租、售后返租實(shí)例解析
⑵ 企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃?
3、房屋抵債實(shí)例應(yīng)用
4、物業(yè)公司代收費(fèi)的規(guī)劃及案例分析
5、自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理?
6、清算分配和注銷階段必須掌握哪些財(cái)稅新政?應(yīng)防范哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
7、清算所得稅處理:所得稅清算必備知識(shí)全解析;清算所得稅的核算及合并分
立所得稅處理實(shí)例解析
第十一節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問(wèn)老師答,疑難問(wèn)題不帶回家。

【講師介紹】
于仁德老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師,是實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授:房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、企業(yè)成本核算、測(cè)算管控、“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來(lái),為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng),講解精辟透徹,脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路,剖析背景,從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文,善于歸納總結(jié),將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際,充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)3880元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程:電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過(guò)期,請(qǐng)?jiān)L問(wèn)我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國(guó)開(kāi)設(shè)四百多門公開(kāi)課,歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

我要發(fā)表評(píng)論

      張躍華
      方向:更多管理研修
      資深培訓(xùn)師,營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)專家,中國(guó)品牌研究院研究員,特聘專家。《銷售與市場(chǎng)》資源中心專家講師。曾在多家集團(tuán)公司擔(dān)任、營(yíng)銷總監(jiān),副總經(jīng)理,董事長(zhǎng)助理等職務(wù)。系"情感營(yíng)銷"“終端...