新形勢下產(chǎn)業(yè)新城綜合片區(qū)開發(fā)項目投融資模式創(chuàng)新實務(wù)與典型案例解析（長沙，6月19-20日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】
長沙，2021年6月19-20日；貴陽，2021年7月10-11日
青島，2021年7月25-26日；成都，2021年8月14-15日
銀川，2021年8月21-22日；昆明，2021年9月11-12日
南寧，2021年9月26-27日；珠海，2021年10月23-24日
【培訓地點】長沙、貴陽、青島、成都、銀川、昆明、南寧
【培訓對象】
1.各地住建、財政、審計部門有關(guān)工作人員。
2.基建管理、交通能源、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、融資平臺、科研院所、建投施工、資產(chǎn)管理、資本經(jīng)營、SPV公司等單位相關(guān)部門負責人。

【課程背景】
開發(fā)區(qū)建設(shè)是我國改革開放的成功實踐，對促進體制改革、改善投資環(huán)境、引導產(chǎn)業(yè)集聚、發(fā)展開放型經(jīng)濟發(fā)揮了不可替代的作用，開發(fā)區(qū)已成為推動我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和對外開放的重要平臺。以土地、產(chǎn)業(yè)、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、財政、金融、項目等綜合性的投資開發(fā)建設(shè)（即片區(qū)綜合開發(fā)）正在逐步成為推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要開發(fā)模式，也成為城市更新發(fā)展升級的重要途徑。
為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2017〕7號)《國務(wù)院關(guān)于推進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》（國發(fā)〔2019〕11號）《關(guān)于促進具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導意見》（發(fā)改規(guī)劃〔2015〕2832號）等文件精神，按照國家有關(guān)規(guī)定推進各開發(fā)建設(shè)主體開發(fā)運營，引導社會資本參與開發(fā)區(qū)投資建設(shè)，促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展，公司舉辦新形勢下產(chǎn)業(yè)新城綜合片區(qū)開發(fā)項目投融資模式創(chuàng)新實務(wù)與典型案例解析專題培訓班。

【課程大綱】
一、園區(qū)開發(fā)相關(guān)政策要點解讀
1.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2017〕7號)要點解讀
2.《國務(wù)院關(guān)于推進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》（國發(fā)〔2019〕11號）要點解讀
3.《關(guān)于促進具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導意見》《關(guān)于深入推進新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)的指導意見》等要點解讀
4.政府債務(wù)、隱性債務(wù)監(jiān)管與處置相關(guān)政策解讀
5.土儲新政解讀
二、片區(qū)開發(fā)的主要模式分析
1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境及市場機遇分析
2.地產(chǎn)開發(fā)模式及典型案例
3.產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式及典型案例
4.產(chǎn)業(yè)基金投資模式及典型案例
三、產(chǎn)業(yè)勾地模式介紹及操作要點分析
1.產(chǎn)業(yè)勾地的概念及其特點
2.產(chǎn)業(yè)勾地的歷史見現(xiàn)狀
3.當前產(chǎn)業(yè)勾地主流模式
（1）產(chǎn)業(yè)新城勾地模式
（2）產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)勾地模式
（3）商業(yè)綜合體勾地模式
（4）文旅勾地模式
（5）工業(yè)地產(chǎn)勾地模式
4.勾地各個階段的操作要點
5.關(guān)于城市能級與勾地難易程度的分析
6.產(chǎn)業(yè)勾地的設(shè)條件及控地問題
7.產(chǎn)業(yè)勾地的發(fā)展趨勢
四、開發(fā)型PPP模式的應(yīng)用與案例分享
1.經(jīng)營性項目的深入分析
（1）經(jīng)營性項目的性質(zhì)特點
（2）經(jīng)營性項目的融資分析
（3）片區(qū)開發(fā)PPP項目采用使用者付費模式的操作特點分析
2.政府付費PPP項目的落地要點
（1）政府財政付費PPP項目的合規(guī)性要求
（2）合規(guī)性兜底與違規(guī)性兜底的特征與區(qū)別
（3）不同政府及園區(qū)狀況下政府付費項目落地的難度分析
3.資源補償模式PPP項目的落地要點
（1）如何處理土地招拍掛問題（尤其涉及商業(yè)地產(chǎn)的合規(guī)性問題）
（2）片區(qū)開發(fā)類項目如何充分利用土地資源
（3）深入分析資源補償類項目的融資難點
4.財政補貼模式的落地要點
（1）實質(zhì)性運營與PPP 模式掛鉤問題
（2）使用者付費在PPP項目中的占比問題
（3）金融機構(gòu)的關(guān)注點分析
5.產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的關(guān)注點
（1）“土地一二級聯(lián)動開發(fā)”事宜
（2）土地規(guī)劃、指標、開發(fā)計劃等對產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的影響分析
（3）產(chǎn)業(yè)新城PPP項目回報機制設(shè)計以及與土地利用的相關(guān)性分析
6.產(chǎn)業(yè)新城PPP項目實務(wù)案例
（1）項目投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計及資金來源
（2）項目回報機制設(shè)計要點
（3）實務(wù)操作中項目績效考核體系的搭建要點分析
（4）項目風險分配
（5）產(chǎn)業(yè)新城PPP項目難點分析及案例分享
五、“管委會+平臺”模式實施片區(qū)開發(fā)項目的應(yīng)用
1.“管委會+平臺”操作模式簡述
2.“管委會+平臺”模式中管委會與平臺公司的核心權(quán)責界定
3.平臺公司的轉(zhuǎn)型與重組
4.平臺公司如何介入園區(qū)一二級開發(fā)從而實現(xiàn)上市的目標
5.相關(guān)案例分享
六、園區(qū)開發(fā)建設(shè)公司市場化投資片區(qū)開發(fā)項目的應(yīng)用
1.《政府投資條例》的配套安排
2.政府投資與企業(yè)投資在基建項目中的比較與應(yīng)用
3.如何運用企業(yè)投資模式市場化承接片區(qū)開發(fā)項目
4.平臺公司市場化投資模式下資源補償?shù)膽?yīng)用
5.案例分享（平臺公司投資片區(qū)開發(fā)項目自身盈利能力和社會資本的資金籌集能力）
七、片區(qū)開發(fā)項目的融資分析
1.片區(qū)開發(fā)項目融資的主要特點
2.項目資本金的難點與解決思路
3.土儲基金在片區(qū)開發(fā)項目的創(chuàng)新運作模式
4.片區(qū)開發(fā)之產(chǎn)業(yè)基金運作案例解析
5.片區(qū)開發(fā)項目采用綜合實施模式的案例解析
八、操盤片區(qū)開發(fā)的要點
1.ABO模式的合規(guī)性分析
2.TOD模式在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
3.土地一級開發(fā)的合規(guī)性問題分析
4.專項債模式在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
5.企業(yè)債券在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
6.城市更新中的銀行貸款問題分析
7.地方國有企業(yè)如何開展片區(qū)開發(fā)
8.社會投資人在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
9.土地儲備的融資問題
10.土地出讓金在片區(qū)開發(fā)中的合規(guī)性問題

【費用及報名】
1、費用：培訓費A.2980元/人；B.3980元/人；C.5980元/人（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學習)