城市更新項目投融資、土地綜合開發(fā)項目落地實操與土地、房屋征收補償安置及“兩違”綜合執(zhí)法（成都，11月11-12日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】
成都，2023年11月11-12日；廈門，2023年11月25-26日
昆明，2023年12月9-10日；南寧，2023年12月16-17日
�？�，2024年1月13-14日
【培訓地點】成都、廈門、昆明、南寧、海口
【培訓對象】 各地政府主管領(lǐng)導、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局（執(zhí)法大隊）、征收辦（中心）、城市更新部門、統(tǒng)征辦、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、城改辦、老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組、住房保障、土地儲備機構(gòu)、城投公司相關(guān)人員；房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

【課程背景】
“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要提出，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、實施城市更新行動。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。同時，為進一步體現(xiàn)司法為民、服務(wù)民生，強化征收拆遷的司法監(jiān)督，最高人民法院從全國范圍擷選的“征收拆遷典型案例”，涉及農(nóng)村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項，涵蓋了征收拆遷中有關(guān)征收決定、安置補償和強拆實施環(huán)節(jié)的典型案例。
為幫助相關(guān)人員掌握城市更新行動下土地綜合開發(fā)項目落地實操，依法推進征收拆遷，全面提高城市建設(shè)管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設(shè)與違法占地治理的執(zhí)法行政水平，促進各項工作的有序開展。我單位特舉辦城市更新項目投融資、土地綜合開發(fā)項目落地實操與土地、房屋征收補償安置及“兩違”綜合執(zhí)法高級研修班。望各單位接此通知后認真組織本地區(qū)及本單位相關(guān)人員報名參加。

【課程大綱】
（一）城市更新背景下土地綜合開發(fā)項目落地實操
1、城市更新實施主體的確定方式及案例
2、城市更新：整治類、改建類、拆建類內(nèi)容解析
3、城市更新做地操作模式分析、全流程解析、操作要點與風險規(guī)避
4、EOD全域土地整治、土地綜合開發(fā)
5、如何落實建設(shè)用地增減掛鉤、占補平衡及低效用地開發(fā)
6、土地一級開發(fā)模式與做地模式、流程、成本、風險控制
7、土地儲備與開發(fā)項目實務(wù)要點分析及案例分享
8、土地儲備開發(fā)主流模式解析
9、片區(qū)綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)化合作運作模式
10、綜合開發(fā)項目政策聯(lián)動自平衡投融資模式
11、存量資產(chǎn)盤活土地策劃包裝的痛點解析與風險防范
12、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造的實施方式及案例
（二）城市更新項目投融資模式實務(wù)及案例
1、城市更新項目政策梳理及63號文的應(yīng)對措施
2、城市更新項目的操作流程分析
3、城市更新項目土地供應(yīng)的模式
4、城市更新項目的收益構(gòu)成及來源
5、城市更新項目運作的核心及要點
6、城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇
7、城市更新片區(qū)級項目的策劃要點
8、城市更新項目收并購實務(wù)及案例
9、城市更新項目可采取的投融資模式
（1）地方政府利用財政資金直接投資模式及案例
（2）地方政府配套資金同時發(fā)行城市更新專項債模式及案例
（3）地方政府授權(quán)下的地方國企ABO模式投資及案例
（4）“投資人+EPC”模式的應(yīng)用
（5）政府和社會資本合作模式（PPP模式）的應(yīng)用及案例
（6）地方政府+房地產(chǎn)企業(yè)+產(chǎn)權(quán)所有者合作模式及案例
（7）屬地企業(yè)或居民（村民）自主更新模式
（8）項目經(jīng)營性收入不足下多個更新改造項目組合平衡及利用跨區(qū)域資源補償模式平衡的包裝
（三）集體土地征收與補償安置實務(wù)
1、《民法典》頒布實施對征收拆遷工作的影響
2、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響
3、新《土地管理法實施條例》相關(guān)條款解析
4、集體土地征收的范圍、審批權(quán)限、補償標準、補償類型
5、新《土地管理法實施條例》對土地征收程序的規(guī)定與運用
6、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對策
7、土地征收安置的主要方式
8、自然資源部《土地征收成片開發(fā)標準(試行)》的解讀
9、最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》解讀與運用
10、最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補償協(xié)議的問題解讀
11、結(jié)合案例，闡述歷史遺留問題的處理原則、實際操作
（四）國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與疑難問題
1、房屋征收程序規(guī)范化
2、房屋征收補償規(guī)范化
3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中
4、征收拆遷策劃中如何應(yīng)對被征收人的抵觸情緒
5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布
6、插花地征收拆遷的程序及補償政策
7、特殊類型房屋的形成與補償
8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序
9、D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應(yīng)用
（五）城管綜合執(zhí)法與違法建設(shè)治理實務(wù)
1、《城市管理行政執(zhí)法文書示范文本(試行)》解析
2、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設(shè)的認定及處理實務(wù)操作
3、違法建設(shè)治理中行政處罰操作實務(wù)
4、違法建設(shè)綜合治理法律程序解析
5、違法建設(shè)治理中行政強制操作實務(wù)
6、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部違法建設(shè)治理實務(wù)操作
7、違法建設(shè)治理中相關(guān)難點問題
8、行政強拆下住建、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調(diào)銜接
9、新《土地管理法》背景下房屋土地征收“兩違”執(zhí)法行政復議與行政應(yīng)訴

【費用及報名】
1、費用：培訓費3680元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學習)