國地稅合并下的房地產企業(yè)：“個稅+社保”破局暨土地增值稅實操策略專題（成都，11月29-30日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網 www.mdpxb.com 中國培訓資訊網 www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2018年11月29-30日
【培訓地點】成都
【培訓對象】各房地產開發(fā)公司主管財稅的總經理、財稅總監(jiān)、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經辦人員。

【課程背景】
隨著個人收入和財產信息系統(tǒng)建設及個人所得稅改革的推進，個人所得稅被推到了風口浪尖上，而金稅三期強大的信息共享、風險預警、過程監(jiān)控功能，金三系統(tǒng)和增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、協查管理系統(tǒng)等多系統(tǒng)聯手，信息化控稅以及國地稅合并使個稅的涉稅風險與日俱增。
社保“改嫁”稅務局使企業(yè)所得稅的人工問題和個人所得稅“兩稅”之間的差異比對預警、社保繳費不足等問題迫在眉睫，而嚴厲的懲戒措施使納稅人如履薄冰。
房地產行業(yè)涉及稅種最多，其中土地增值稅對房地產企業(yè)影響尤為重要，而該稅種稅收政策的不足和實務復雜性是每個財務人員最頭疼的問題，大量“灰色”地帶，成為企業(yè)的稅收風險點，但如果運用得當，也能成為企業(yè)的稅收籌劃點。
大智能征管環(huán)境下個稅、社保和土地增值稅的風險應對最好的方法就是未雨綢繆，防患于未然。本次培訓深度解讀個稅新政及易錯事項；剖析社保“改嫁”后企業(yè)面臨的財稅新問題、新風險及破局策略，并對土地增值稅常見的高風險事項進行深入分析及技巧性處理；總結“個稅+社保+土增”財稅規(guī)劃核心原則，降低企業(yè)的財稅風險，提升財務人員自身的價值，使你不虛此行。

【課程大綱】
第一節(jié)：國地稅合并等稽查新環(huán)境對個稅、社保、土增影響及應對策略
1．智能征管+協同稽查+稅種關聯
2．國地稅合并對個人所得稅的喜與憂？
3．社保“改嫁”稅務給企業(yè)帶來哪些新問題？
4．企業(yè)面臨的八大風險
第二節(jié)：社保財、稅、法風險剖析及規(guī)劃策略
1.社保新規(guī)解析及誤區(qū)排查
2.社保繳費與“兩稅”比對差異應對
3.社保繳費的基本規(guī)則與違規(guī)處罰
4.勞務派遣用工人事管理合規(guī)性分析及實操技巧
5.臨時工、季節(jié)工人事管理合規(guī)性分析及實操技巧
6.非全日制用工人事管理合規(guī)性分析及實操技巧
7.集團內部員工委派人事管理合規(guī)性分析及實操技巧
8.工資發(fā)放和社保繳納地不一致財稅風險把控
9.社會保險的繳費基數
10.那些“工資”項目不計入社保繳費基數？
11.用人單位不依法與勞動者簽訂勞動合同承擔什么責任？
12.人員密集型企業(yè)的社保問題及處理技巧
第三節(jié)：社保的“運籌帷幄”策略
1．社保是否成為壓垮企業(yè)的最后一根稻草？
2．策略一：完全合規(guī)，按照法律來
3．策略二：維持原狀+簡單粗暴的操作
4．策略三：B2C改成B2B
5．策略四：工資+勞務
6．策略五：勞務派遣
7．策略六：勞務外包
8．策略七：巧簽合同降低社保
9．策略八：特殊群體（非全日制、離退休人員等）
10．策略九：業(yè)務交易模式的變革
11．策略十：薪酬與結算優(yōu)化
12．策略十一：規(guī)則與差異效應
第四節(jié)：個人所得稅新政運用及常見稅收風險管控策略
1．防不勝防—個人所得稅的征稅范圍
2．綜合所得個稅操難點及處理技巧
⑴ 4項綜合所得收入額實戰(zhàn)操作及處理技巧
⑵ 專項扣除常見誤區(qū)及處理技巧
⑶ 6項專項附加扣除深度剖析及實操技巧
⑷ 過渡期工資薪金所得實操及處理技巧
⑸ 年終一次性獎金“生死未卜”及規(guī)劃策略
⑹ 不可忽視的福利費風險
⑺ 食堂中存在涉稅風險
⑻ 先進個人獎勵個稅扣除常見誤區(qū)及處理技巧
⑼ 離職所得的個稅處理及籌劃策略
⑽ 私車公用個人所得稅風險把控及處理技巧
⑾ 補發(fā)工資如何計算個人所得稅？
⑿ 通訊費、交通補個人所得稅涉稅要點把控
⒀ 誤餐補助涉稅要點把控
⒁ 差旅費中隱藏的個人所得稅風險
3．經營所得個稅操作難點及處理技巧
4．利息、股息、紅利所得個稅操作難點及處理技巧（股東借款未還等）
5．財產租賃所得個稅操作難點及處理技巧（私車公用等）
6．財產轉讓所得個稅操作難點及處理技巧
7．偶然所得個稅操難點及處理技巧（促銷展業(yè)等）
8．個稅視同銷售涉稅風險把控及處理技巧
9．公益性捐贈新政剖析及規(guī)劃策略
10．新個稅優(yōu)惠政策深度剖析及處理技巧
11．境外所得新政剖析及處理技巧
12．不可忽視個稅征管程序和稽查新手段
第五節(jié)：土地增值稅疑難問題實操及應對策略
1．增值稅稅率變動新政剖析及涉稅風險把控
2．土地增值稅預征的計稅依據確認爭議及風險把控
3．營改增后土地增值稅稅金扣除常見誤區(qū)及風險把控
4．發(fā)票列支稅收原則及5大特例
5．四項預提費用涉稅風險把控及處理技巧
6．紅線外支出稅稅收風險排查與節(jié)稅策略
7．母公司拿地子公司運營涉稅風險把控及規(guī)劃策略
8．政府返還資金對開發(fā)成本的影響及涉稅風險把控
9．成本費用處理七部曲及要點把控
10．成本費用稅務稽查四大風險點
11．融資費用涉稅風險剖析及“兩稅”之間差異
12．資金拆解涉稅風險把控及規(guī)劃策略
13．營銷設施費用涉稅風險把控、自查與調整
14．拆遷補償費涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧
15．收入常見涉稅問題及應對策略
16．“零首付”涉稅風險剖析及規(guī)劃策略
17．視同銷售在各稅種之間的差異及涉稅風險把控
18．營銷策略（買房送家具等）涉稅風險把控及規(guī)劃策略
19．硬裝、軟裝（拎包入�。┥娑愶L險剖析及規(guī)劃策略
20．虧損向前彌補涉稅新政要點把控及案例剖析
21．公司注銷階段稅務風險規(guī)避策略
22．注銷時資本運作涉稅風險把控及操作技巧
第六節(jié)：“個稅+社保+土增”下的財稅規(guī)劃核心原則
第七節(jié)：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
李老師，曼頓培訓網(www.mdpxb.com)資深講師。注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；北京教育咨詢公司首席稅務咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產稅務專家�，F擔任多家大中型地產建筑企業(yè)和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務實戰(zhàn)經驗，并操刀數十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業(yè)內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好，業(yè)內稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”。

【費用及報名】
1、費用：培訓費3380元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)