后疫情時(shí)代與兩會(huì)背景下的房地產(chǎn)、建安企業(yè)—全流程、全業(yè)務(wù)和全稅種財(cái)稅實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)攻略專題班（南京，8月8-9日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2020年8月8-9日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司與建筑施工企業(yè)的總經(jīng)理、首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營、預(yù)算、審計(jì)、采購、項(xiàng)目管理及合同管理等相關(guān)人員。

【課程背景】
疫情防控期間，財(cái)政部稅務(wù)總局等部委接連發(fā)了若干份文件，對(duì)支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。國家各級(jí)部門針對(duì)疫情的影響陸續(xù)出臺(tái)了金融政策支持、財(cái)政稅收減免、社保醫(yī)保減征與緩繳、停工期間房租與培訓(xùn)費(fèi)補(bǔ)貼等各項(xiàng)幫扶新政。房開企業(yè)與建筑安裝企業(yè)如何面對(duì)疫情帶來的不利影響，如何靈活自如的運(yùn)用國家?guī)头稣�策，合理�?guī)劃生產(chǎn)自救方案，以期將自身的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)與損失降到最低。
■國家推行疫情幫扶政策的同時(shí)，也將進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的納稅行業(yè)行為，國家稅務(wù)征管體現(xiàn)在“以票控稅”、“金稅升級(jí)”、“大數(shù)據(jù)分析”、“跨部委數(shù)據(jù)共享”、“對(duì)違規(guī)納稅人及其法定代表人，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行聯(lián)合懲戒”等新舉措上。稅收征管變革對(duì)房地產(chǎn)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)處理造成了巨大的影響。新的一輪稅制改革對(duì)房地產(chǎn)與建筑業(yè)的經(jīng)營理念、管理模式、人員配置、業(yè)務(wù)流程將會(huì)是一次重大洗禮，更是一種嚴(yán)峻考驗(yàn)。
2020年，稅收方面有哪些相關(guān)新政策會(huì)影響房地產(chǎn)建筑企業(yè)的戰(zhàn)略決策？業(yè)務(wù)流程是否真正節(jié)稅？新的一年稅務(wù)稽查又有什么新動(dòng)作？目前企業(yè)有哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)需要控制？金稅三期下，比的是學(xué)習(xí)的速度和執(zhí)行力，快速掌握納稅政策，及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)流程對(duì)于房地產(chǎn)建筑企業(yè)的高管來說顯得至關(guān)重要。
■為控制建筑企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，提升稅收安全，把握國家最新的稅收稽查新動(dòng)向，深入了解應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查的方略，協(xié)助房地產(chǎn)建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)控稅業(yè)務(wù)流程再造，確保企業(yè)利益最大化。

【課程收益】
框架建立：使學(xué)員對(duì)經(jīng)營管理各個(gè)模塊形成完整的框架認(rèn)知及掌握各模塊之間
納稅因果聯(lián)系；
■思維引導(dǎo)：通過案例講解給學(xué)員依法納稅的依據(jù)，真正有效的降低稅負(fù)；
■模擬實(shí)戰(zhàn)：教會(huì)學(xué)員涉稅管控的全套方法與思路；
■新政全解：通過剖析疫情幫扶新政與《土增稅意見稿》核心思想，針對(duì)性地提出
解決房地產(chǎn)項(xiàng)目“事前籌劃分析”與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)規(guī)避方案。

【課程大綱】
第一節(jié)：企業(yè)運(yùn)用國家?guī)头鲂抡�策略及涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
一、社保醫(yī)保減征新規(guī)的運(yùn)用
二、給員工發(fā)放防疫用品的財(cái)稅處理策略
三、小規(guī)模納稅人增值稅征收率的稅收優(yōu)惠，對(duì)企業(yè)有何影響？
四、生活服務(wù)業(yè)免稅新政，企業(yè)應(yīng)如何策劃應(yīng)對(duì)？
五、疫情影響下企業(yè)停工期間，人工費(fèi)用支出的財(cái)政幫扶
六、政府的房租補(bǔ)貼新政下，企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略及涉稅分析
七、疫情下合同履行及變更涉稅問題的分析及操作不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)提示
八、企業(yè)可否因疫情帶來的不利影響，要求解除承包合同？
九、疫情防控帶來的停工損失應(yīng)如何處理？
第二節(jié)：《中華人民共和國土地增值稅法》（征求意見稿）解讀
一、我國《土地增值稅法》的立法背景分析
二、《土地增值稅法》（征求意見稿）與《土地增值稅暫行條例》之相同點(diǎn)與核心
變化點(diǎn)詳解
三、土地增值稅立法后稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管變化
四、房開企業(yè)如何應(yīng)對(duì)土地增值稅立法所帶來的財(cái)務(wù)影響
第三節(jié)：房地產(chǎn)、建安企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)財(cái)稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)管控
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的相關(guān)稅務(wù)問題
二、不同的投資主體對(duì)稅后收益的影響與涉稅綜合成本管控的應(yīng)對(duì)
三、企業(yè)的組織形式的稅務(wù)籌劃與涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
四、公司資質(zhì)對(duì)出資金額的要求及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)劃
五、掛靠經(jīng)營業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范規(guī)劃舉措
第四節(jié)：房地產(chǎn)全流程業(yè)務(wù)的稅務(wù)策劃與風(fēng)險(xiǎn)防范
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目土地受讓的稅務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)防控
1、“招拍掛”與“協(xié)議出讓”方式取得土地使用權(quán)的涉稅問題
2、投資人以土地使用權(quán)作價(jià)投資環(huán)節(jié)中的稅務(wù)管理
3、購買在建工程項(xiàng)目的稅務(wù)管理與籌劃案例分析
4、二級(jí)市場(chǎng)購買國有土地使用權(quán)的涉稅分析
5、合作開發(fā)的幾種常方式及案例分析
6、拆遷支出中的“白條”合法合規(guī)嗎？拆遷中有哪些稅務(wù)問題？拆遷中換房的
會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理。
二、企業(yè)融資與借款協(xié)議中的籌劃策略與運(yùn)用
1、信托融資中“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)”融資方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
2、集團(tuán)企業(yè)司庫管理中的“統(tǒng)收統(tǒng)支”有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)
3、集團(tuán)企業(yè)“統(tǒng)借統(tǒng)貸”的資金管理如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查
4、房地產(chǎn)建安企業(yè)中的“內(nèi)部融資”常見的幾種管理方式的涉稅風(fēng)析，針對(duì)該
行業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)才符合公司利益最大化？
三、房地產(chǎn)建造合同的稅務(wù)籌劃與涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
1、代理建房合同中的風(fēng)險(xiǎn)與處置
2、政府工程的BT項(xiàng)目和BOT項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算與涉稅解讀
3、建筑工程總包中的甲供材料的涉稅解讀與運(yùn)用價(jià)值分析
4、建筑安裝工程承包中涉稅解讀與案例分析
5、紅線外工程成本的稅務(wù)規(guī)定與企業(yè)涉稅應(yīng)對(duì)
6、項(xiàng)目辦公用房、售樓處和樣板間的財(cái)稅規(guī)定與涉稅應(yīng)對(duì)分析
7、房地產(chǎn)成本分配方法與共同成本分配方法案例解析
8、預(yù)提成本扣稅前扣除規(guī)定與涉稅風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)銷售合同的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)
1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的房地產(chǎn)銷售收入的確定與發(fā)票的開具新規(guī)
2、企業(yè)所得稅新版申報(bào)表下的所得稅申報(bào)與納稅實(shí)務(wù)
3、銷售商品房贈(zèng)送汽車的風(fēng)險(xiǎn)控管
4、逾期交房條款的風(fēng)險(xiǎn)處理與稅收籌劃
5、代收費(fèi)用的綜合籌劃處置策略
6、售后回租業(yè)務(wù)的稅收處理與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
7、車位出租與出售環(huán)節(jié)中的稅務(wù)規(guī)定與會(huì)計(jì)處理
第五節(jié)：建安企業(yè)全流程業(yè)務(wù)的稅務(wù)策劃與風(fēng)險(xiǎn)防范
一、銷售業(yè)務(wù)的增值稅處理
1、建筑業(yè)增值稅發(fā)票開具時(shí)間點(diǎn)和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)防范
2、建筑業(yè)預(yù)繳增值稅會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)
⑴ 異地經(jīng)營項(xiàng)目預(yù)繳增值稅最新政策變化
⑵ 預(yù)繳增值稅的納稅期限如何規(guī)定？
⑶ 異地經(jīng)營項(xiàng)目預(yù)繳的稅款如何進(jìn)行稅申報(bào)
⑷ 總分包工程預(yù)繳稅款稅收風(fēng)險(xiǎn)防控
⑸ 預(yù)繳的增值稅可以用其他工程的應(yīng)納稅額抵減嗎？
3、總、分包工程簡(jiǎn)易計(jì)稅業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理與納稅申報(bào)
⑴ 總分包工程一般計(jì)稅方法業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理
⑵ 總分包工程簡(jiǎn)易計(jì)稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理
⑶ 簡(jiǎn)易計(jì)稅的分包業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票？如何納稅申報(bào)?
4、質(zhì)保金的會(huì)計(jì)核算
5、銷售自產(chǎn)材料同時(shí)提供建筑、安裝服務(wù)，最新政策對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)的重大
影響
6、甲供材業(yè)務(wù)的涉稅處理
7、建筑企業(yè)的外管證管理有何特殊規(guī)定？
8、建筑企業(yè)一般計(jì)稅方法，發(fā)票開具有何不同？
9、跨縣市區(qū)提供建筑服務(wù)如何開具發(fā)票？
10、建筑業(yè)小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票新政策解析
11、納稅人跨縣市區(qū)提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅
相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅及附加應(yīng)在何地申報(bào)繳納？
二、建筑企業(yè)銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與企業(yè)所得稅納稅申報(bào)
1、會(huì)計(jì)收入和費(fèi)用的確認(rèn)
2、企業(yè)所得稅收入和費(fèi)用的確認(rèn)
3、建造合同收入稅會(huì)差異案例分析
三、建筑業(yè)銷售業(yè)務(wù)的增值稅會(huì)計(jì)處理
1、會(huì)計(jì)制度確認(rèn)收入或利得的時(shí)點(diǎn)早于按照增值稅制度確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)
生時(shí)點(diǎn)的賬務(wù)處理
2、按照增值稅制度確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)早于按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度
確認(rèn)收入或利得的時(shí)點(diǎn)的賬務(wù)處理
3、建安企業(yè)全流程會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)
第六節(jié)：勞動(dòng)合同與企業(yè)注銷的稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管理
一、個(gè)稅新政與社保入稅后的勞動(dòng)合同的操作運(yùn)用與籌劃
1、工資薪金的稅收新政分析與合同處理
2、勞務(wù)用工報(bào)酬的稅收處理與合同籌劃操作
3、各項(xiàng)獎(jiǎng)金的合同約定與籌劃運(yùn)用
4、取消“建筑勞務(wù)資質(zhì)”后，用工形式的新形勢(shì)分析與籌劃攻略
二、房地產(chǎn)建安業(yè)注銷環(huán)節(jié)稅務(wù)策劃與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、注銷環(huán)節(jié)企業(yè)所得稅稅務(wù)策劃與風(fēng)險(xiǎn)防范
2、注銷環(huán)節(jié)的個(gè)人稅收信用風(fēng)險(xiǎn)防范
第七節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
趙松奎老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。畢業(yè)于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)；中國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師；成都知名地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)。四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、西南交通大學(xué)和四川師范大學(xué)等高校特聘教授。成都信仁財(cái)務(wù)培訓(xùn)中心及成都信仁財(cái)務(wù)咨詢有限公司創(chuàng)始人。長期擔(dān)任大中型集團(tuán)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)一職，同時(shí)在國內(nèi)多家知名企業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問。對(duì)于房地產(chǎn)建筑、互聯(lián)網(wǎng)、餐飲酒店和工商企業(yè)等級(jí)行業(yè)有著豐富的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。授課幽默風(fēng)趣、充滿激情、實(shí)戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂，被寓為財(cái)務(wù)培訓(xùn)界的海派清口，授課風(fēng)格自成一派深受學(xué)員喜愛！

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3880元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
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