2020房地產(chǎn)企業(yè)全生命開發(fā)經(jīng)營周期資本稅務(wù)規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)(鄭州,10月23-24日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2020年10月23-24日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板,董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會計(jì)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、審計(jì)
部等部門相關(guān)人員。
【課程背景】
中美貿(mào)易戰(zhàn)升級、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)啟動,房地產(chǎn)行業(yè)再次邁入深度調(diào)整期:一方面,拿地、融資、稅務(wù)成本攀升,擠壓房企的利潤空間;一方面,國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時代!
本課程以新形勢為背景,全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務(wù)規(guī)劃,分拿地、運(yùn)營、融資、退出四個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效,只要學(xué)會一招,便可斬獲百萬投資回報。
【課程大綱】
第一節(jié):大勢觀瀾—看清趨勢,謀定而后動
一、數(shù)字化貨幣、銀行賬戶監(jiān)管升級,大數(shù)據(jù)管稅時代漸行漸近,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)
如何應(yīng)對?
二、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán),地方財(cái)政吃緊,房企稅務(wù)征管力度頻頻加碼,房地產(chǎn)企業(yè)如何
適應(yīng)稅務(wù)新常態(tài)?
第二節(jié):拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股權(quán)架構(gòu)(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
1、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開分紅股的個人所得稅?
2、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅?
3、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅?
4、家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險隔離+財(cái)富傳承+資產(chǎn)保值增值?
5、本小節(jié)案例:龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等
二、拿地籌劃
1、拿新地:
⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進(jìn)行處理?
⑵ 稅務(wù)如何對一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營的合作建房進(jìn)行認(rèn)定?
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式?分別應(yīng)如何處理?
⑷ 特殊拿地:舊城改造、拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃?
2、拿存量地:
⑴ 股權(quán)收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁?股權(quán)收購過程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁?
⑶ 如何通過設(shè)計(jì)過橋公司降低資產(chǎn)收購過程中的稅負(fù)?
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式?有哪些注意要點(diǎn)?
第三節(jié):運(yùn)營環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離?如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式?
二、分 立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險點(diǎn)+點(diǎn)評)
三、投 資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險點(diǎn)+點(diǎn)評)
四、劃 轉(zhuǎn):某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險點(diǎn)+點(diǎn)評)
五、買 賣:整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中一定要交增值稅嗎?有哪些處理空間?
六、如何將子公司變成分公司?如何將分公司變成子公司?
七、換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用?
第四節(jié):退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、應(yīng)如何對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算?
二、自然人股東退出:
1、自然人股東轉(zhuǎn)股過程中的個人所得稅應(yīng)如何籌劃?
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中常犯的財(cái)稅錯誤以及補(bǔ)救措施?
三、公司股東退出:
1、公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅?
2、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅?
3、公司股東退出的三種方式:轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)
第五節(jié):融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股東融資:股東以資本金方式投入資金,還是以股東借款方式投入資金?
二、房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等)
三、房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃
第六節(jié):專家現(xiàn)場與您答疑互動,學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。
【講師介紹】
李利威老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。16年專注股權(quán)一件事兒,兮鼎股權(quán)咨詢合伙人,被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的實(shí)戰(zhàn)派股權(quán)專家;銷量10萬冊的暢銷書《一本書看透股權(quán)架構(gòu)》作者;服務(wù)過的企業(yè)包括萬科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場,培訓(xùn)學(xué)員萬余人;李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管
理及運(yùn)營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化,她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡單易行, 深受學(xué)員喜愛。
【費(fèi)用及報名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)3880元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程:電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過期,請?jiān)L問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報名學(xué)習(xí))