產(chǎn)業(yè)新城綜合片區(qū)開發(fā)投融資模式創(chuàng)新與項目拿地策略及產(chǎn)業(yè)招商（銀川，7月10-11日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】
昆明，2021年6月19-20日；銀川，2021年7月10-11日
烏魯木齊，2021年8月7-8日
【培訓地點】昆明、銀川、烏魯木齊
【培訓對象】各地政府主管領導、財政、發(fā)改、住建、自然資源等主管部門人員，各類高新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會領導及核心管理人員、各類金融機構，各地方平臺公司負責人，政企合作綜合開發(fā)項目主要人員、金融機構、建投施工、資產(chǎn)管理、資本經(jīng)營、SPV公司等單位的相關人員。

【課程背景】
在國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顯示出巨大市場前景。開發(fā)區(qū)建設是我國改革開放的成功實踐，對促進體制改革、改善投資環(huán)境、引導產(chǎn)業(yè)集聚、發(fā)展開放型經(jīng)濟發(fā)揮了不可替代的作用，開發(fā)區(qū)已成為推動我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和對外開放的重要平臺。以土地、產(chǎn)業(yè)、稅收、基礎設施、公共服務、財政、金融、項目等綜合性的投資開發(fā)建設（片區(qū)綜合開發(fā)）正在逐步成為推動新型城鎮(zhèn)化建設的重要開發(fā)模式，也成為城市更新發(fā)展的重要途徑。
為貫徹落實國務院辦公廳《關于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》、國務院《關于推進國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》、《關于促進具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉型的指導意見》、《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》等文件精神，按照國家有關規(guī)定推進各開發(fā)建設主體開發(fā)運營，促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展。課程結合目前中國市場實際，全面剖析經(jīng)濟轉型升級中片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)，探討片區(qū)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式、操作流程及盈利模式，為企業(yè)把握政策紅利，尋找新的發(fā)展空間。
為更好的服務于實體經(jīng)濟，助力政企銀等相關各方構建發(fā)展新格局、培育發(fā)展新境界，解決理念、頂層設計、拿地策略、投融資、招商運營等難題，推動各項工作的有序開展。舉辦產(chǎn)業(yè)新城綜合片區(qū)開發(fā)投融資模式創(chuàng)新與項目拿地策略及產(chǎn)業(yè)招商高級研修班。望各單位接此通知后認真組織本地區(qū)及本單位相關人員報名參加

【課程大綱】
（一）片區(qū)開發(fā)趨勢與熱點分析
1、國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下片區(qū)開發(fā)的機遇分析；
2、片區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀與熱點區(qū)域分析；
3、片區(qū)開發(fā)趨勢分析；
4、片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關政策解讀。
（二）片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）模式與要點解析
1、片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的四大模式分析
①政府主導的開發(fā)模式
②市場主導的開發(fā)模式
③政企聯(lián)動的開發(fā)模式
④綜合型開發(fā)模式（產(chǎn)城融合發(fā)展模式）
2、片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）主要內容及要領分析
3、片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的主要流程
①土地一級開發(fā)與基礎設施建設
②土地二級開發(fā)模式
③園區(qū)（項目）招商與定位
④產(chǎn)業(yè)導入與運營服務
4、片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的盈利模式分析。
（三）片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項目拿地特點及政策分析
1、拿地規(guī)模因素；
2、拿地門檻因素；
3、地方政府產(chǎn)業(yè)導向因素；
4、地方政策因素
①國家層面的政策梳理
②地方層面政策分析。
（四）片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項目勾地技巧
1、如何認識產(chǎn)業(yè)勾地
①什么是產(chǎn)業(yè)勾地
②產(chǎn)業(yè)勾地的目標
③產(chǎn)業(yè)勾地中地方政府心理分析
2、產(chǎn)業(yè)勾地的主要環(huán)節(jié)分析
3、目標土地的信息獲取
①目標土地的區(qū)域與范圍選擇
②目標土地的城市分析
4、產(chǎn)業(yè)勾地的主要技巧
①對城市能級及其選擇
②勾地熱點分析
5、項目勾地中的談判策略
①勾地中如何突出己方優(yōu)勢
②勾地中如何抓住地方“痛點”
③勾地談判的策略與技巧。
（五）片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項目拿地策略
1、片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項目拿地三大模式
①公開招拍掛
②合作開發(fā)
③一二級聯(lián)動
2、其他（變通）拿地方式
①協(xié)議出讓
②城市更新拿地
③文旅、公益項目拿地
④特色小鎮(zhèn)拿地
⑤股權模式（收購、入股）。
（六）片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）一二級聯(lián)動拿地
1、土地一級開發(fā)模式；
2、一二級聯(lián)動中的政策因素分析；
3、一二級聯(lián)動下的企業(yè)利益保障
①一級開發(fā)的企業(yè)功能服務
②一級開發(fā)下的企業(yè)利益補償模式
③一二級聯(lián)動下的企業(yè)隱形利益分析
4、一二級聯(lián)動下二級市場拿地策略。
（七）片區(qū)開發(fā)項目資金規(guī)劃與再融資
1、資金平衡規(guī)劃的核心關鍵點；
2、融資規(guī)劃方案設計；
3、再融資的概念；
4、再融資的動因；
5、再融資的方式；
6、項目再融資案例。
（八）片區(qū)開發(fā)項目如何實施“投資人+EPC”模式
1、企業(yè)立項為何可以應用“投資者+EPC”或“投資合作+EPC”模式；
2、真假“投資人+EPC”模式如何判斷；
3、純公益性項目打包可否用“投資人+EPC”模式；
4、“投資人+EPC”模式下合規(guī)性分析及案例；
5、“投資人+EPC”模式下收益性分析及案例；
6、“投資人+EPC”模式下可融資性分析；
7、“投資人+EPC”模式下項目資本金籌集；
8、“投資人+EPC”模式政府補貼怎么補才合規(guī)；
9、“投資人+EPC”模式兩標并一標”解析；
10、避免“投資人+EPC”淪為BT模式違規(guī)應注意的問題。
（九）園區(qū)（片區(qū)開發(fā)）招商流程與細節(jié)
1、園區(qū)招商五大模式分析；
2、園區(qū)招商模式選擇的因素分析；
3、園區(qū)招商工作策劃；
4、園區(qū)招商流程；
5、招商宣傳、推廣；
6、園區(qū)項目招商工作步驟；
7、招商管理與績效考核。
（十）園區(qū)（片區(qū)開發(fā)）運營管理與增值服務策略
1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的四大模式分析；
2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式選擇的因素分析；
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方案設計；
4、園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務設計；
5、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務的盈利模式分析
①產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務的盈利模式設計
②產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務的盈利效益測算
③產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務的盈利模式實現(xiàn)。

【費用及報名】
1、費用：培訓費2980元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記--填寫報名表--發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)