效把握？不同成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾斡行ЫY(jié)合？

⑴ 案 例：無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物如何計(jì)算土地增值稅

⑵ 案 例：利息扣除選擇實(shí)例應(yīng)用

⑶ 案 例：土地出讓金不同返還方式案例解析

⑷ 案 例：精裝房對(duì)土地增值稅影響

4、建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？

5、開發(fā)成本憑證或資料不全清算如何處理？

6、建成后產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有如何確認(rèn)？

7、分期開發(fā)，公共配套設(shè)施在清算中如何分？

8、紅線外政府要求項(xiàng)目產(chǎn)生的成本費(fèi)用如何確認(rèn)扣除？

9、銷售房屋同時(shí)贈(zèng)送如何確認(rèn)？

10、“以地?fù)Q房”“以房換地”納稅時(shí)間何時(shí)確定？計(jì)稅依據(jù)如何確定？

11、期間費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)如何區(qū)分？

12、整體購(gòu)買未竣工開發(fā)項(xiàng)目如何扣除？

13、土地增值稅清算后尾盤銷售土地增值稅如何申報(bào)？

14、清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和清算后轉(zhuǎn)讓如何處理扣除項(xiàng)目？

15、清算后發(fā)生后續(xù)成本是否可“二次清算”？

第四節(jié)：土地增值稅清算檢查應(yīng)對(duì)

1、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算主要檢查哪些方面？

2、案頭審核主要查哪些方面？重點(diǎn)審核哪些關(guān)鍵點(diǎn)？企業(yè)常見問題有哪些？

3、稅務(wù)檢查部門實(shí)地觀察、盤點(diǎn)都做哪些程序，如何初步取證？

4、實(shí)質(zhì)審核在收入方面重點(diǎn)檢查哪些事項(xiàng)？具體檢查哪些事項(xiàng)？

5、扣除項(xiàng)目方面主要查什么？用什么方法檢查？企業(yè)常見問題有哪些？

6、企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的清算檢查，降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？

第五節(jié)：土地增值稅的反避稅和稅收籌劃

1、土地增值稅反避稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范？

2、土地增值稅籌劃應(yīng)用：

⑴ 清算主體規(guī)劃、征管方式應(yīng)用、交易模式優(yōu)化、優(yōu)惠政策利用、項(xiàng)目收入分

解、開發(fā)成本和分?jǐn)偡椒ɑI劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建房、合作建房籌劃實(shí)務(wù)案例

⑵ 架構(gòu)搭建和組織結(jié)構(gòu)規(guī)劃在土地增值稅籌劃方面的應(yīng)用？

第六節(jié)：土地增值稅清算案例應(yīng)用

1、通過(guò)稅務(wù)檢查中真實(shí)案例講解稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)主

要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)有效應(yīng)對(duì)策略

第七節(jié)：新土地增值稅法新變化及應(yīng)對(duì)方略

1、新土地增值稅法和現(xiàn)行法規(guī)相比，都有哪些新變化？應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？

2、現(xiàn)有待清算項(xiàng)目如何平穩(wěn)向新法過(guò)渡

第八節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】

于仁德老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授：房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、企業(yè)成本核算、測(cè)算管控、“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)。

【費(fèi)用及報(bào)名】

1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3880元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。

2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師

3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函

4、備注：如課程已過(guò)期，請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程

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