二、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)
3、如何理解建筑面積、可售面積、自用（出租）面積，成本分?jǐn)偡椒ㄖ腥绾斡?/div>
效把握？不同成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾斡行ЫY(jié)合？
⑴ 案 例：無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物如何計(jì)算土地增值稅
⑵ 案 例：利息扣除選擇實(shí)例應(yīng)用
⑶ 案 例：土地出讓金不同返還方式案例解析
⑷ 案 例：精裝房對(duì)土地增值稅影響
4、建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？
5、開發(fā)成本憑證或資料不全清算如何處理？
6、建成后產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有如何確認(rèn)？
7、分期開發(fā)，公共配套設(shè)施在清算中如何分？
8、紅線外政府要求項(xiàng)目產(chǎn)生的成本費(fèi)用如何確認(rèn)扣除？
9、銷售房屋同時(shí)贈(zèng)送如何確認(rèn)？
10、“以地?fù)Q房”“以房換地”納稅時(shí)間何時(shí)確定？計(jì)稅依據(jù)如何確定？
11、期間費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)如何區(qū)分？
12、整體購(gòu)買未竣工開發(fā)項(xiàng)目如何扣除？
13、土地增值稅清算后尾盤銷售土地增值稅如何申報(bào)？
14、清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和清算后轉(zhuǎn)讓如何處理扣除項(xiàng)目？
15、清算后發(fā)生后續(xù)成本是否可“二次清算”？
第四節(jié)：土地增值稅清算檢查應(yīng)對(duì)
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算主要檢查哪些方面？
2、案頭審核主要查哪些方面？重點(diǎn)審核哪些關(guān)鍵點(diǎn)？企業(yè)常見問(wèn)題有哪些？
3、稅務(wù)檢查部門實(shí)地觀察、盤點(diǎn)都做哪些程序，如何初步取證？
4、實(shí)質(zhì)審核在收入方面重點(diǎn)檢查哪些事項(xiàng)？具體檢查哪些事項(xiàng)？
5、扣除項(xiàng)目方面主要查什么？用什么方法檢查？企業(yè)常見問(wèn)題有哪些？
6、企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的清算檢查，降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
第五節(jié)：土地增值稅的反避稅和稅收籌劃
1、土地增值稅反避稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范？
2、土地增值稅籌劃應(yīng)用：
⑴ 清算主體規(guī)劃、征管方式應(yīng)用、交易模式優(yōu)化、優(yōu)惠政策利用、項(xiàng)目收入分
解、開發(fā)成本和分?jǐn)偡椒ɑI劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建房、合作建房籌劃實(shí)務(wù)案例
⑵ 架構(gòu)搭建和組織結(jié)構(gòu)規(guī)劃在土地增值稅籌劃方面的應(yīng)用？
第六節(jié)：土地增值稅清算案例應(yīng)用
1、通過(guò)稅務(wù)檢查中真實(shí)案例講解稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)主
要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)有效應(yīng)對(duì)策略
第七節(jié)：新土地增值稅法新變化及應(yīng)對(duì)方略
1、新土地增值稅法和現(xiàn)行法規(guī)相比，都有哪些新變化？應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
2、現(xiàn)有待清算項(xiàng)目如何平穩(wěn)向新法過(guò)渡
第八節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。
【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3880元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過(guò)期，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(每月在全國(guó)開設(shè)四百多門公開課，歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))
已認(rèn)證
