在韓國，留學(xué)“租房難”幾乎是公開的秘密，尤其是新學(xué)期開學(xué)前后(韓國人稱之為“搬家季”)，一房難求的局面屢見不鮮。那么，租房“難”究竟難在什么地方呢?

學(xué)校宿舍“難”申請

韓國高校，尤其是首爾市內(nèi)的高校，宿舍數(shù)量極其有限，競爭非常激烈。再加上為了完成每年的招生計(jì)劃，維持學(xué)校的生存大計(jì)，韓國高校拼命招收國際學(xué)生，導(dǎo)致近幾年學(xué)校宿舍越發(fā)捉襟見肘。

在“僧多粥少”的情況下，學(xué)校只能給那些學(xué)習(xí)成績特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學(xué)生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士后研究課程的學(xué)生才能入住大學(xué)宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請到校內(nèi)宿舍。以延世大學(xué)所處的新村地區(qū)為例，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學(xué)、西江大學(xué)、弘益大學(xué)等七八所高校，學(xué)生人數(shù)近20萬名，學(xué)生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學(xué)生租住房屋的難度增加。其中，延世大學(xué)校報曾經(jīng)以全體在校生為對象搞過一次民意調(diào)查，結(jié)果學(xué)生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一，高于學(xué)業(yè)和生活費(fèi)等其他因素。

租房價格“難”承受

韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅等四種租賃類型。類型不同，自然也就會影響到房租的高低。無保證金(抵押金)或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金(一般是一個月的租金作為押金)，房客在每個月開始時要將本月房租付給房東。租金預(yù)付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時間的(比如一年的房租)租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，每個月定期交月租，合約期滿后返還保證金。最后是比較具有韓國特色的全稅形式，即在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金，租約期滿后房東返還保證金。

租房類型“難”選擇

具體到房子形態(tài)，比較常見的可以分為以下幾種：

第一種，學(xué)校宿舍。韓國大學(xué)校園宿舍的類型包括僅提供房間和備有廚房的獨(dú)門獨(dú)戶型等很多種類，同時還可以選擇兩人間、四人間等。宿舍費(fèi)用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會有所不同，不提供飲食的宿舍一般來說一學(xué)期(3個月)大概75萬至130萬韓幣，一般是2至4個人一間，需要自付水、電、電話等費(fèi)用，冬天還要交取暖費(fèi)。

第二種，民宿，即與韓國家庭合住一個單元房，合用衛(wèi)生間和廚房。選擇民宿可以近距離接觸韓國人生活的方方面面，充分感受韓國人的生活環(huán)境。同時，有更多機(jī)會練習(xí)聽力和口語，這對剛到韓國處于語言補(bǔ)習(xí)階段的國際學(xué)生以及來韓短期研修的群體來說，不失為一個好的選擇。但由于是多人共同生活，個人作息方面的保護(hù)就略顯不足。

第三種，寄宿(下宿)。下宿是民宿的一種形式，是指為了那些離開家鄉(xiāng)到本地求學(xué)的人方便住宿，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個樓層租給學(xué)生，每層4至7個房間，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西，所需家具電器等由住戶自行準(zhǔn)備，房租每月25萬至30萬韓幣左右。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房，可以自炊，也可由房東提供早、晚二餐，餐費(fèi)每月7萬至10萬韓幣。這種類型的房屋普遍規(guī)模較小，是學(xué)生族經(jīng)常選擇的一種居住形式。雖然寄宿會提供飲食，并對國際學(xué)生盡快適應(yīng)韓國飲食有所幫助，但房間實(shí)在是狹小無比，那種壓抑感只有自己親自體驗(yàn)才能說準(zhǔn)確。

第四種，單間，即微型單元房。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和煤氣灶，24小時熱水供應(yīng)，室內(nèi)配有簡單家具，如單人床、書柜、寫字臺桌等。此種住房，在諸多居住種類中，是條件最好的一種，因此，租金也最高。一般每月在30萬至50萬韓幣之間，且一次性交給房東2000萬韓幣以上的押金。停租時，房東如數(shù)退還押金。如果房間10平米左右，可以兩個人合租，房租則上漲10%至15%。

第五種值得重點(diǎn)介紹，就是“考試院”，即專門為準(zhǔn)備考試的人準(zhǔn)備的房子。韓國是個注重考試的國家，考試名目非常多，很多學(xué)生每逢考試，便會暫時扛起行囊居住在學(xué)校附近的“考試院”，專心備考。所謂的“考試院”就是學(xué)校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊，里面被分成了一個個房間，房間里是通鋪，房租自然非常便宜�！翱荚囋骸痹陧n國很多大學(xué)附近都有市場，但環(huán)境糟糕，且來往人員混雜，安全問題讓人擔(dān)憂。

基于此，筆者總結(jié)了一些韓國租房的注意事項(xiàng)，希望能對初來乍到的中國留學(xué)生以啟發(fā)。

多渠道獲取房屋信息

留學(xué)生可以通過多種方式獲取校外住宿信息。首先，可以通過學(xué)校的告知欄、網(wǎng)站等獲取附近出租房、寄宿類住宿信息，尋找合適住房。其次，韓國各大學(xué)基本都設(shè)有為國際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu)，例如在韓中國留學(xué)生聯(lián)合會學(xué)校分會等，留學(xué)生也可以通過他們的幫助找到合適的住所，并在他們的幫助下履行租房合同。最后，留學(xué)生可以利用報紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取租房信息，通過這種方式還可得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負(fù)責(zé)從合同到居住的一條龍服務(wù)。

仔細(xì)閱讀租房合同

在簽訂合同時，應(yīng)在合同中對細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，例如，付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額方法、合同期限、入住時間等。合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來說全稅為期兩年，月稅為期從數(shù)月到兩年不等。在簽訂全稅合同時，一定要確認(rèn)對方的身份證、登錄號名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定有關(guān)房屋或土地的抵押事項(xiàng)。簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。其中，申請登記日確認(rèn)書、租房合同等文件十分重要，務(wù)必妥善保管，以備不時之需。

注意人身和財(cái)產(chǎn)安全

衣食住行是順利完成學(xué)業(yè)最起碼的保障，住宿則是重中之重。留學(xué)生在租房時要注意租住房屋的安全性。選擇房子時要注重周邊環(huán)境和房間的安全條件。同時，無論白天還是晚上，要養(yǎng)成回到房間隨時鎖門的好習(xí)慣，且不要輕易開門。如果遇有陌生人或自稱修理電話、水管人員訪問時，即便有約在先，也應(yīng)對來訪者進(jìn)行確認(rèn)后方可開門。如遇推銷員，可委婉拒絕，不要因?yàn)閬碚邽榕�性而減少戒心。若請陌生人到屋內(nèi)修理物品，最好有朋友陪伴，或告知鄰居、房東。

以上是對韓國留學(xué)租房難點(diǎn)的介紹，想要了解更多關(guān)于出國留學(xué)或者其他教育培訓(xùn)相關(guān)方面的信息請關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)。