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成人高考民法第十二章重點(diǎn)及習(xí)題

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2015年成人高考將于10月24、25日舉行,目前考生們還有一個(gè)星期的準(zhǔn)備時(shí)間,希望考生們提前準(zhǔn)備好考試相關(guān)資料。剩余的時(shí)間考生們可以將自己不足的部分再?gòu)?fù)習(xí)一遍,下面是唯學(xué)網(wǎng)小編為考生們準(zhǔn)備的2015年成人高考民法第十二章重點(diǎn)及習(xí)題,敬請(qǐng)查看。

第十二章 擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán),指與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán),指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的,以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。

一、特征

1、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。

2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利。

3、擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容,屬于物權(quán)的一種。

4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。從屬性,指擔(dān)保物權(quán)以主債的成立為前提,隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,并隨主債的消滅而消滅。

不可分性:擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。債權(quán)一部分消滅,如清償、讓與,債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物全部行使權(quán)利;擔(dān)保物一部分滅失,殘存的部分仍擔(dān)保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán),已屆履行期的部分未履行時(shí),債權(quán)人就全部擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán);擔(dān)保物權(quán)設(shè)定后,擔(dān)保物價(jià)格上漲,債務(wù)人就無(wú)權(quán)要求減少擔(dān)保物,反之,擔(dān)保物價(jià)格下跌,債務(wù)人也無(wú)提供補(bǔ)充擔(dān)保的義務(wù)。

二、抵押權(quán)

抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)),優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。

1、抵押權(quán)的設(shè)立

(1)、抵押合同的內(nèi)容

當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

a被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;

b債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

c抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬(抵押財(cái)產(chǎn)一定要確定);

d抵押擔(dān)保的范圍;

e當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

雙方當(dāng)事人約定抵押期限是無(wú)效的,抵押權(quán)是物權(quán),不受抵押期限限制。

登記部門(mén)規(guī)定的抵押期限也不具有效力。

(2)、抵押登記

A.應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的情況及登記部門(mén):

a.以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)。

b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)。縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門(mén)未作規(guī)定,當(dāng)事人在土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押物登記手續(xù),法院可以確認(rèn)其登記的效力。

c.以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)。

d.以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)。

e.以企業(yè)的設(shè)備(指生產(chǎn)性機(jī)器設(shè)備,不是指消費(fèi)性機(jī)器設(shè)備)和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

注意:登記是抵押合同生效的要件(合同法);登記是抵押權(quán)發(fā)生效力的要件(物權(quán)法);

當(dāng)事人以上述之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,登記部門(mén)為抵押人所在地區(qū)的公證部門(mén),當(dāng)事人不辦理抵押物登記的抵押合同自簽訂之日起生效,但不得對(duì)抗第三人。

B.不得抵押的財(cái)產(chǎn):

a.土地所有權(quán)。

b.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但以下兩種情況可以抵押:

(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

c.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的,法院可以認(rèn)定抵押有效。

d.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。e.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

f.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 青苗可以抵押

B.辦理抵押物登記應(yīng)提供的文件:

a.主合同和抵押合同。b.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

D.抵押合同的規(guī)定:

一般規(guī)定:

a.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

b.訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。有此內(nèi)容的,該內(nèi)容無(wú)效,但該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

抵押合同的生效時(shí)間:

a.登記生效:

(1)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

(2)法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)

b.簽定生效:

(1)當(dāng)事人以無(wú)須辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。

(2)當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人。

(3)當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。

2.抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利

(一)抵押人的權(quán)利

抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后,仍然享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。

A雖然抵押人一般享有抵押物的孳息,但債務(wù)履行期屆滿(mǎn),債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起,抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人,抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孽息和法定孽息,先清償收取孽息的費(fèi)用;然后清償主債權(quán)的利息;最后才清償主債權(quán)。

B抵押人的處分權(quán):除了對(duì)抵押物進(jìn)行有益的保存、改良行為外,抵押人一般不得對(duì)抵押物進(jìn)行事實(shí)上處分。而法律上的處分由于抵押權(quán)具有優(yōu)先的性質(zhì),所以抵押人仍可行使其法律上的處分權(quán)。

a仍可就抵押物為他人設(shè)定抵押權(quán),財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押。同一抵押物有數(shù)個(gè)抵押權(quán),如果抵押合同以登記生效,則按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同自簽訂之日起生效,該抵押物已登記的,按登記的先后順序清償,未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。已抵押物已登記的先于未登記的受償。

b 仍可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。(贈(zèng)予:保護(hù)抵押權(quán);拋棄:抵押人無(wú)權(quán)拋棄抵押物,有妥善保管抵押物的義務(wù),無(wú)拋棄權(quán))

(二)抵押權(quán)人的權(quán)利

抵押物的保全。由于抵押權(quán)人并不直接占有抵押物,法律賦予抵押權(quán)人保全抵押物的權(quán)利。如果因抵押人的行為使抵押物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保(提存抵押物、拍賣(mài)抵押物)。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。(抵押物因不抗力滅失,①有保險(xiǎn),抵押權(quán)人對(duì)保險(xiǎn)金享有物上請(qǐng)求權(quán);②無(wú)保險(xiǎn),不能要求抵押人再提供抵押(法律的公平原則))

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