3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

實(shí)現(xiàn)的要件：須抵押權(quán)有效存在;須債務(wù)已屆清償期。

實(shí)現(xiàn)的方法：拍賣(城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)受償);折價(jià);變賣。

已抵押物所得價(jià)款受償總遵循登記在先的原則，但同一天不存在先后問(wèn)題。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效：

民法通則的訴訟時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。擔(dān)保法釋規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保物權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年(除斥期間)內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)。

4.特殊抵押權(quán)

(一)共同抵押：為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。

1.如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定，就各個(gè)抵押物的賣得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。如甲對(duì)乙享有債權(quán)20萬(wàn)，在乙房屋上設(shè)定抵押權(quán)12萬(wàn)，同時(shí)在丙房屋設(shè)定8萬(wàn)，拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)將乙和丙的房屋一起拍賣。

2.如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償。

(二)最高額抵押(對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定抵押權(quán)。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓)、財(cái)團(tuán)抵押

三、質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)：為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，占有標(biāo)的物為成立要件)

典當(dāng)行之營(yíng)業(yè)質(zhì)：債務(wù)人以一定的財(cái)物(稱為當(dāng)物或質(zhì)物)交付于債權(quán)人(當(dāng)鋪)作擔(dān)保，向債權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，于一定期限(回贖期限)內(nèi)，債務(wù)人清償債務(wù)后即取回?fù)?dān)保物;期限屆滿后，債務(wù)人不清償時(shí)，擔(dān)保物即為債權(quán)人所有，或債權(quán)人以當(dāng)物的價(jià)值優(yōu)先受償。

營(yíng)業(yè)質(zhì)不同于典權(quán)，典權(quán)性質(zhì)為用益物權(quán)。營(yíng)業(yè)質(zhì)不同于質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)中禁止當(dāng)事人約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為質(zhì)權(quán)人所有，營(yíng)業(yè)質(zhì)不受此限制。

1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

A.設(shè)立：質(zhì)權(quán)合同為書(shū)面合同，還為要物合同，生效要件：質(zhì)物移交。

B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：①占有質(zhì)物;②收取孳息(合同另有約定的除外，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，質(zhì)權(quán)人并不當(dāng)然取得孳息的所有權(quán)，而是就孳息取得質(zhì)權(quán)。孳息為金錢的，可直接用于清償，不是金錢的，可以與出質(zhì)人協(xié)議就其折價(jià)或變賣所得優(yōu)先受償。);③質(zhì)權(quán)的保全(有損壞或減價(jià)的可能時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供擔(dān)保，不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物);④優(yōu)先受償;⑤擔(dān)保法釋不允許責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)(未經(jīng)過(guò)出質(zhì)人同意將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)他人是法律禁止，是無(wú)效的)，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)(質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)經(jīng)過(guò)出質(zhì)人同意)允許;⑥質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)不享有使用權(quán)，除非保存質(zhì)物的需要，若使用則為不當(dāng)?shù)美?⑦質(zhì)權(quán)適用善意取得(抵押權(quán)不適用);⑧保管費(fèi)，有約定則約定優(yōu)先，無(wú)約定則不收取。

出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時(shí)，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

2.權(quán)利質(zhì)權(quán)

權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利：必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)、人身權(quán)不能轉(zhuǎn)讓);必須是可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán);必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)原則不能設(shè)定質(zhì)權(quán))。

A.匯票、本票、支票、存單、倉(cāng)單、提單等物權(quán)憑證;

B.依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票(股東大會(huì)還由出質(zhì)人出席，質(zhì)權(quán)人不能取得股東身份權(quán));

C.依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)(出質(zhì)時(shí)，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)合同自登記之日起生效)

四、留置權(quán)

擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

留置權(quán)法定，依法律規(guī)定而產(chǎn)生，不依當(dāng)事人之間協(xié)議而設(shè)定的。擔(dān)保法規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同(合同法規(guī)定，行紀(jì)合同)發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人有留置權(quán)，但當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

1.留置權(quán)的取得：

積極要件：須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);須債權(quán)已屆清償期;須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。

消極要件：占有動(dòng)產(chǎn)不是因侵權(quán)行為取得;留置動(dòng)產(chǎn)不違反公共利益或善良風(fēng)俗;對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。

2.效力：

留置權(quán)人的權(quán)利：留置標(biāo)的物;收取留置物的孳息(收取的孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用);請(qǐng)求償還費(fèi)用(債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求返還);就留置物優(yōu)先受償(主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用)。

債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月(債權(quán)人應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月的期限并通知債務(wù)人)的期限內(nèi)履行債務(wù)。留置物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上為2015年成人高考民法第十二章重點(diǎn)及習(xí)題，以供各位考生備考使用，考生若想了解更多成人高考相關(guān)信息，如成人高考輔導(dǎo)、成人高考試題等，請(qǐng)關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)成人高考欄目，小編會(huì)第一時(shí)間為你更新最新相關(guān)資訊。