節(jié)后首個(gè)交易日央行再次“出手”上調(diào)常備借貸利率(SLF)和逆回購利率，貨幣政策收緊信號(hào)或?qū)е路抠J利率上調(diào)，在市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)雙重壓力下，銀行可能會(huì)通過價(jià)格手段防控風(fēng)險(xiǎn)，此外，在加息周期和調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)將可能迎來長周期拐點(diǎn)。
央行“出手”：房貸利率存上調(diào)可能
央行春節(jié)前后的密集行動(dòng)，是對(duì)貨幣政策操作轉(zhuǎn)向的確認(rèn)。隨著基準(zhǔn)利率貨幣政策工具中的作用和地位越來越低，MLF和SLF作為央行的主動(dòng)管理型貨幣政策工具正在發(fā)揮越來越重要的作用，尤其是可以通過主動(dòng)性操作實(shí)現(xiàn)貨幣的長短期配置。貨幣收緊政策收緊信號(hào)影響機(jī)制或?qū)难胄邢蚪鹑跈C(jī)構(gòu)傳導(dǎo)，最終形成終端實(shí)際貸款利率抬升。
繼過去一年持續(xù)火爆之后，全國熱點(diǎn)城市樓市雞年春節(jié)期間迎來一片清冷，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，為近三年同期最低值，過去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史。一方面，各地嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，限制房地產(chǎn)住房信貸，房地產(chǎn)成交量大規(guī)模縮減;另一方面，一線城市開始嚴(yán)格限制人口流入，各地“兩會(huì)”期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產(chǎn)需求未來將不會(huì)再大幅增加，房價(jià)(包括一線城市)將可能迎來長周期拐點(diǎn)。
2017年將成為此輪房地產(chǎn)繁榮周期的拐點(diǎn)，但地產(chǎn)行業(yè)并未沒落，仍擁有巨大發(fā)展空間，尤其是在大城市即大都市圈進(jìn)程快速發(fā)展背景下，穩(wěn)定的政策環(huán)境和前瞻性的規(guī)劃將為房地產(chǎn)行業(yè)開辟新的發(fā)展路徑，雖然2016年可能是行業(yè)銷售頂峰，但2017年可能成為房價(jià)的高點(diǎn)，且在未來相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，行業(yè)總體規(guī)模仍有望保持在十萬億元以上。
房貸利率的上調(diào)是利民的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，房貸必然離不開房地產(chǎn)行業(yè)，如今房地產(chǎn)行業(yè)一直都是創(chuàng)業(yè)者，就業(yè)者們的首選，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)是高速增長的優(yōu)勢(shì)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民的支柱性產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)有較大的發(fā)展空間，同時(shí)在發(fā)展中機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存，如果你想在房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)的深造，在職研是一個(gè)不二的選擇，無論是深造還是留學(xué)、或者升職加薪，都可以起到足夠的作用，大可放心報(bào)考。
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