唯學網(wǎng)小編應(yīng)廣大考生的需求，特此整理了經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試《中級房地產(chǎn)》考試大綱，考綱中詳細介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論、建設(shè)用地使用制度、物業(yè)管理、房地產(chǎn)市場營銷等多方面的考試內(nèi)容與考試目的，以便考生針對經(jīng)濟師考試重點難點和掌握的熟悉程度進行合理的復(fù)習安排，考生可根據(jù)《中級房地產(chǎn)》考試大綱制定詳細的備考方案，具體考試大綱內(nèi)容如下：

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

考試目的

測查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計算地價和把握城市化趨勢的能力。

考試內(nèi)容

(一)區(qū)位理論

區(qū)位的概念、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的概念和主要區(qū)位因素;農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論的基本概念、假設(shè)前提和主要內(nèi)容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容，商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征，城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響。

(二)供求理論

房地產(chǎn)需求的概念，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)供給的概念，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理;房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性。

(三)地租地價理論

地租的概念和本質(zhì)，地價的概念，我國地價的內(nèi)涵;勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式;級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念;地價的本質(zhì)，地價與地租之間的數(shù)量關(guān)系。

(四)城市化理論

城市的概念及其與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的類型，城市的產(chǎn)生和發(fā)展演變階段;城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展;郊區(qū)化的概念，發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。二、房地產(chǎn)征收征用考試目的測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收、征用的概念和異同，是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補償和安置，以及是否具有開展房地產(chǎn)征收、征用相關(guān)工作的能力。考試內(nèi)容(一)房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收、集體土地征收和國有土地上房屋征收的概念，房地產(chǎn)征收的限制條件;房地產(chǎn)征用的概念和限制條件;征收與征用的異同。(二)

房地產(chǎn)征收的前提條律

公共利益的概念、特點和范圍。

(三)國有土地上房屋征收與補償

國有土地上房屋征收的管理體制、程序、補償對象、補償內(nèi)容、補償方式;國有土地上房屋征收與補償?shù)姆�律責任�?/p>

(四)集體土地征收與補償

集體土地征收的程序、審批;征地補償，被征地農(nóng)民的安置，征地補償和安置的步驟。

三、建設(shè)用地使用制度

考試目的

測查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回、終止等的概念，是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定，閑置國有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度，以及是否具有實施國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

考試內(nèi)容

(一)建設(shè)用地概述

建設(shè)用地的概念、分類和取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的管理;國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標、拍賣、掛牌、協(xié)議的出讓方式及其程序，協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除;國有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回;國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍和報批程序。

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、限制、方式和程序。

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序;國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容;國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定;國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，抵押國有建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分;建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失;最高額抵押權(quán)。

(六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

(七)閑置國有建設(shè)用地處置

閑置土地的認定和處置方式。

(八)集體建設(shè)用地使用制度

集體建設(shè)用地的使用范圍和原則;集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押;農(nóng)村宅基地及其管理。