七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念，是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容，以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗(yàn)收和決算的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念、程序和內(nèi)容;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察管理的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作程序;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的概念意義、模式、特點(diǎn)和主要內(nèi)容;工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及質(zhì)量責(zé)任。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的概念、招標(biāo)的方式及適用情況;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同體系;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容及合同爭(zhēng)議的解決。

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)收;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的概念、范圍和實(shí)施。

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和程序;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法。

八、房地產(chǎn)估價(jià)

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價(jià)方法的操作步驟和計(jì)算公式，以及是否具有測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)估價(jià)概述

房地產(chǎn)估價(jià)的概念、主要原則和一般程序。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

市場(chǎng)法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

收益法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;收益法的計(jì)算公式，凈收益、報(bào)酬率的求取。

(四)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

成本法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的概念和求取，建筑物折舊的求取。

(五)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及區(qū)別;假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，扣除項(xiàng)目金額、折現(xiàn)率等的求取。

(六)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念、形式和組成。

九、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的演變，是否掌握市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論、方法和房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略、促銷策略等，以及是否具有制訂房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念和特點(diǎn);生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷觀念、社會(huì)營(yíng)銷觀念等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及其區(qū)別，現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷流程;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps和11Ps的內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)渠道策略

直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn);房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。

(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

房地產(chǎn)價(jià)格策略的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的概念和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則;房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法;房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本程序;房地產(chǎn)定價(jià)策略;房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

(四)房地產(chǎn)促銷策略

房地產(chǎn)促銷的概念和方式;房地產(chǎn)廣告的概念和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念、特點(diǎn)、管理和程序;營(yíng)業(yè)推廣的概念、方法，營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法;公共關(guān)系推廣的概念、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的框架。