四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法和調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能、分類、原則和程序。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)購(gòu)買力、房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)、房地產(chǎn)消費(fèi)行為);房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)成交價(jià)、房地產(chǎn)成交區(qū)域、房地產(chǎn)成交者構(gòu)成);房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研的內(nèi)容(競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)營(yíng)銷)。

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

文案調(diào)研法、小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤法、訪問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法的概念、主要內(nèi)容、優(yōu)缺點(diǎn)和適用條件。

(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的基本結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題。

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容、編制的一般步驟和編制應(yīng)注意問(wèn)題。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念、作用、依據(jù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、特點(diǎn)、作用、原則和內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念、作用和依據(jù);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的概念、原則和策略。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析的概念和步驟;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位的概念、原則、內(nèi)容和程序。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn)品定位的概念、原則、內(nèi)容和策略。(五)房地產(chǎn)，并發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的基本內(nèi)容。

六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概念等，是否掌握資金等效值的計(jì)算和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)投資概述

投資的概念和本質(zhì);房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

資金的時(shí)間價(jià)值的概念及產(chǎn)生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計(jì)算，單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別，名義利率和實(shí)際利率的概念及有關(guān)計(jì)算;資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題;財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;基準(zhǔn)收益率的概念及其確定;成本利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

(六)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理，固定成本和變動(dòng)成本的分解，線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算及評(píng)價(jià)原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型及系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。

(七)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用;計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

(八)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。