為幫助準(zhǔn)備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生，提前了解考試內(nèi)容，熟悉考試重點(diǎn)，唯學(xué)小編特整理了2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的考試大綱，望想要參加考試的考生，能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)，把握重點(diǎn)，做好復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，順利通過(guò)2014年的物業(yè)管理師考試!

第一章　物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理及其管理對(duì)象和工作內(nèi)容等知識(shí)的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，收益性物業(yè)的類(lèi)型及特點(diǎn)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的層次及各層次之間的相互關(guān)系。

熟悉：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容和常規(guī)工作內(nèi)容。

了解：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的異同和相互關(guān)系。

1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的性質(zhì)和管理對(duì)象

2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)

3.管理型物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的類(lèi)別

5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的工作內(nèi)容

第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

了解：不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)區(qū)位的特殊要求。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.房地產(chǎn)投資的目的與內(nèi)容

2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的內(nèi)容

4.房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式

5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

6.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別

7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

第三章　房地產(chǎn)投資分析技術(shù)

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)資金時(shí)間價(jià)值、復(fù)利計(jì)算公式、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的熟悉程度，以及運(yùn)用復(fù)利系數(shù)、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際問(wèn)題的能力和知識(shí)水平。

(二)考試基本要求

掌握：現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的計(jì)算方法;設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法。

熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用;投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標(biāo)的計(jì)算方法。

了解：名義利率與實(shí)際利率的區(qū)別，房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)和清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖

2.資金時(shí)間價(jià)值與資金等值的判定

3.設(shè)備更新的內(nèi)容與特點(diǎn)

4.投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別

5.盈利能力指標(biāo)的分類(lèi)

第四章　收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益性物業(yè)價(jià)格及其特征、價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)、影響價(jià)格的因素、價(jià)值評(píng)估的基本方法等內(nèi)容的熟悉程度，以及運(yùn)用基本的估價(jià)技術(shù)，在物業(yè)資產(chǎn)的購(gòu)置、經(jīng)營(yíng)管理和處置過(guò)程中進(jìn)行價(jià)值分析與價(jià)格決策的能力和知識(shí)水平。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)價(jià)格的構(gòu)成，投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格的聯(lián)系與區(qū)別，市場(chǎng)法、成本法和收益法的用途、適用對(duì)象和操作步驟。

熟悉：收益性物業(yè)價(jià)格及其特征，收益性物業(yè)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)，收益法估價(jià)的基本公式及其應(yīng)用。

了解：影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素，市場(chǎng)法和成本法的應(yīng)用。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.物業(yè)價(jià)格的特征

2.收益性物業(yè)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)

3.影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素

4.收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法、內(nèi)容及步驟