第九章　財(cái)務(wù)管理與績(jī)效評(píng)價(jià)

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告分析、物業(yè)管理績(jī)

效評(píng)價(jià)、物業(yè)管理報(bào)告等內(nèi)容、方法的熟悉程度，以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)與績(jī)效管理的能力和知識(shí)水平。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)管理績(jī)效及績(jī)效評(píng)價(jià)，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要類型，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系，物業(yè)管理報(bào)告的類型及內(nèi)容構(gòu)成，編寫物業(yè)管理報(bào)告。

熟悉：財(cái)務(wù)管理的對(duì)象、目標(biāo)、內(nèi)容和手段.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)結(jié)果的表達(dá)方法，物業(yè)管理報(bào)告編寫中的注意事項(xiàng)。

了解：財(cái)務(wù)報(bào)告的構(gòu)成與內(nèi)容，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要形式，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法與一般過(guò)程，績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象、目標(biāo)及其基本內(nèi)容

2.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與分析

3.物業(yè)管理績(jī)效考核的內(nèi)容

4.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)方法與類型

5.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成

6.物業(yè)管理報(bào)告的類型及其內(nèi)容

第十章　寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)寫字樓及寫字樓物業(yè)管理、寫字樓租賃

管理、寫字樓安全與風(fēng)險(xiǎn)管理，寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇與評(píng)價(jià)方法的熟悉程度，以及對(duì)寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的能力和知識(shí)水平。

(二)考試基本要求

掌握：寫字樓租金確定與調(diào)整的方法和特點(diǎn)，寫字樓經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)與方法。

熟悉：寫字樓的特點(diǎn)，寫字樓物業(yè)管理的工作模式和管理內(nèi)容，寫字樓租戶選擇的方法，寫字樓的租約制定，寫字樓物業(yè)管理企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

了解：影響寫字樓分類的因素，寫字樓管理的策略，寫字樓安全與風(fēng)險(xiǎn)管理。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.寫字樓分類及其類型等級(jí)劃分的因素

2.寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標(biāo)

3.寫字樓物業(yè)管理的寫作內(nèi)容

4.寫字樓租戶選擇過(guò)程中考慮的主要因素

5.影響寫字樓的租金水平的因素

6.寫字樓物業(yè)管理工作評(píng)價(jià)的內(nèi)容

7.寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成

第十一章　零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)零售商業(yè)物業(yè)及其分類、零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、零售商業(yè)物業(yè)租賃管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、風(fēng)險(xiǎn)與安全管理和零售商業(yè)物業(yè)管理實(shí)踐的熟悉程度，以及對(duì)零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力和知識(shí)水平。

(二)考試基本要求

掌握：零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，零售商業(yè)物業(yè)租戶選擇、租金確定與調(diào)整的特點(diǎn)。

熟悉：零售商業(yè)物業(yè)及其分類，零售商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容和類型，零售商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理和現(xiàn)場(chǎng)管理的工作內(nèi)容。

了解：零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)與安全管理。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主要工作內(nèi)容

2.策略與運(yùn)行管理與現(xiàn)場(chǎng)管理的工作內(nèi)容

3.零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作相關(guān)理論的具體應(yīng)用

4.租賃方案和租賃策略制定

5.零售商業(yè)物業(yè)租戶選擇時(shí)應(yīng)考慮的因素

6.基礎(chǔ)租金的確定

7.百分比租金的測(cè)算方法

8.凈租形式出租的三種類別

9.零售商業(yè)物業(yè)租約內(nèi)容

10.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的目標(biāo)

第十二章　物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的未來(lái)發(fā)展

(一)考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理行業(yè)未來(lái)主要發(fā)展方向的熟悉程度，以及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作創(chuàng)新的能力。

(二)考試基本要求

熟悉：房地產(chǎn)組合投資管理工作內(nèi)容，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的作用，設(shè)施管理的主要工作內(nèi)容，可持續(xù)發(fā)展與物業(yè)管理的關(guān)系。

了解：組合投資理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)展，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容，設(shè)施管理的國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向，不良資產(chǎn)管理與不良物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容，信息技術(shù)在物業(yè)管理領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)狀與發(fā)展前景。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1.房地產(chǎn)組合投資管理的工作內(nèi)容及其步驟

2.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)容

3.設(shè)施管理的內(nèi)容及其涉及的主要問(wèn)題

4.不良物業(yè)資產(chǎn)的表現(xiàn)形式及其處置的目標(biāo)

5.不良物業(yè)資產(chǎn)管理內(nèi)容與處置方式

6.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理具備的要素

7.物業(yè)管理信息系統(tǒng)構(gòu)成、特征及作用

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