房地產(chǎn)項(xiàng)目總特訓(xùn)營（北京，12月15-17日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2017年12月15-17日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】北京
【培訓(xùn)對象】在職/儲備項(xiàng)目總、各職能部門負(fù)責(zé)人等房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員

【課程背景】
房地產(chǎn)是怎么掙錢的？錢從哪來？錢怎么流動(dòng)？能掙多少錢？風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會在哪？……我的商業(yè)模式是什么？我怎么規(guī)劃公司的發(fā)展？ 我對于項(xiàng)目的判斷能力如何？……我的同事都在做什么？地產(chǎn)開發(fā)的幾大板塊，每個(gè)部門的核心價(jià)值和職責(zé)？職能部門的工作，是不是單向的流水線？……

【課程特色】
基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營全流程，課程體系覆蓋十大模塊。TOP10房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)深度提煉，系統(tǒng)的教學(xué)邏輯，全程干貨。獨(dú)立自主研發(fā)沙盤演練模型，全景展現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)全過程，串聯(lián)項(xiàng)目總整個(gè)項(xiàng)目管控能力。資源共享平臺，整合資源：聯(lián)合采購、供應(yīng)商甄選考察、土地信息共享、合作拿地等。打造地產(chǎn)經(jīng)理人從項(xiàng)目總通往精英高管的專用高速通道
頒發(fā)結(jié)業(yè)證書，優(yōu)秀學(xué)員IP策劃打造（主流媒體宣傳）。把地產(chǎn)項(xiàng)目變成“沙盤游戲”，寓教于樂；以資金流做為主線，串聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)全流程；用可視化的籌碼體現(xiàn)看不見的現(xiàn)金流；盤面籌碼直接形成財(cái)務(wù)報(bào)表；模擬項(xiàng)目及地產(chǎn)公司，親身體驗(yàn)操盤手的感覺；角色扮演組成高管團(tuán)隊(duì)，各司其職，優(yōu)勢互補(bǔ)；分組競爭，在特列的氣氛中感受公司及自身的成長。【特訓(xùn)方式】
要點(diǎn)講授、案例分析、小組討論、角色扮演；
房地產(chǎn)全景沙盤模擬； 標(biāo)桿考察、企業(yè)互訪等多種形式。

【課程大綱】
第一階段：初始條件1、每組分配人員角色，CEO、CFO、營銷總監(jiān)……2、確定初始資金構(gòu)成，股本金、股東貸款、貸款、銀行授信等第二階段：土地拍賣及前期1、根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃、市場信息制定年度拿地計(jì)劃2、完成年初融資工作3、土地招拍掛獲取土地
4、支付土地費(fèi)、策劃設(shè)計(jì)費(fèi)
5、決定是否當(dāng)年開發(fā)
6、決定本年度是否有條件進(jìn)行資質(zhì)提升
第三階段：建設(shè)及首次開盤
1、確認(rèn)成本、支付工程款
2、支付管理費(fèi)用
3、獲得項(xiàng)目開發(fā)貸款
4、確認(rèn)單價(jià)、支付營銷費(fèi)用
5、首次開盤、回籠現(xiàn)金及應(yīng)收款
6、支付營業(yè)稅
第四階段：建設(shè)及第二次開盤
1、支付剩余工程款、管理費(fèi)用
2、首次開盤應(yīng)收款進(jìn)現(xiàn)金
3、確認(rèn)單價(jià)、支付營銷費(fèi)用4、第二次開盤、回籠現(xiàn)金及應(yīng)收款
5、支付營業(yè)稅
第五階段：末結(jié)算
1、支付項(xiàng)目開發(fā)貸款利息2、支付信托、私募利息
3、售罄項(xiàng)目支付土地增值稅
4、經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)入持有項(xiàng)目欄
5、未開發(fā)項(xiàng)目土地進(jìn)入土地儲備
6、支付股東貸款利息
7、所有貸款本金向前推進(jìn)一年，到期的償還本金
8、支付所得稅
9、完成年終報(bào)表準(zhǔn)備好了嗎？真正的游戲開始了！
公司組建
1、每組分配人員角色，CEO、CFO、營銷總監(jiān)……
2、確定初始資金構(gòu)成，股本金、股東貸款、貸款、銀行授信等
各司其職，人盡其材，團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)
信息發(fā)布1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
2、房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 3、宏觀調(diào)控政策
4、城市規(guī)劃 5、重大基礎(chǔ)設(shè)施
6、市場預(yù)期同樣的信息，不同的解讀在海量信息中找到你需要的
租價(jià)與租金（略）
成本及費(fèi)用（略）
董事會
1、拿多少地？
2、拿什么樣的地？

3、地價(jià)多少可以拿？
4、融資計(jì)劃？對自己的家底要心知肚明亂花和不花都是浪費(fèi)
土地拍賣
1、支付土地款
2、策劃設(shè)計(jì)費(fèi)
3、當(dāng)年開發(fā)計(jì)劃
4、是否進(jìn)行資質(zhì)提升
切剛剛開始？結(jié)果早已注定？
土地增值稅（略）
年終報(bào)表（略）小結(jié)&講評
1、年初的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎？
2、年底的結(jié)果我想到了嗎？
3、土地貴嗎？土地便宜嗎？
4、我的資金最大限度的被利用了嗎？
5、明年我該怎么做？

【講師介紹】
焦老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)（www.mdpxb.com）資深講師。
工作背景
擁有超過30年的大型工程、房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，長期擔(dān)任公司高管職務(wù)。先后服務(wù)于中核集團(tuán)、中國瑞寶、中信泰富、保利集團(tuán)等大型企業(yè)及多家民營地產(chǎn)集團(tuán)，曾任多個(gè)城市政府的城市規(guī)劃和文化顧問，對文化產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都擁有專而深入的理解。專業(yè)經(jīng)歷在房地產(chǎn)企業(yè)，先后歷任項(xiàng)目總工，項(xiàng)目總經(jīng)理、區(qū)域公司總經(jīng)理，集團(tuán)副總等；豐富的從業(yè)經(jīng)歷，系統(tǒng)掌握了標(biāo)桿企業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目管理精髓。擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理期間，成功操作多個(gè)大型高品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，現(xiàn)為北京金源控股公司董事。全權(quán)負(fù)責(zé)區(qū)域公司的設(shè)計(jì)、工程、成本、財(cái)務(wù)等顧問工作，積累了豐富的全流程實(shí)操管理經(jīng)驗(yàn)。 焦老師用思想、文化和城市功能社會生活理念貫穿地產(chǎn)開發(fā)全過程，創(chuàng)編全景式房地產(chǎn)沙盤。中國海外投資協(xié)會會員兼房地產(chǎn)板塊顧問，大型公共建筑招投標(biāo)專家?guī)斐蓡T，環(huán)首都指揮中心（河北省類中南海式辦公區(qū)）總策劃，保利集團(tuán)大劇院項(xiàng)目系列總策劃，濟(jì)州島中國城總策劃，惠州東坡古城旅游區(qū)總策劃，北京建筑大學(xué)百萬莊校區(qū)規(guī)劃升級定位總策劃等。 專注于培養(yǎng)專業(yè)全能的房地產(chǎn)項(xiàng)目總、CEO、地產(chǎn)設(shè)計(jì)大師和地產(chǎn)稅務(wù)稽查官。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)39800元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))