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學(xué)校介紹

曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國的國際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會(huì)在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號:IOCL086132],同時(shí)也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)[認(rèn)證號:HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
學(xué)校優(yōu)勢: 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開課方面
咨詢電話: 13810210257
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成本為王—房企成本全程精細(xì)化管控要點(diǎn)及實(shí)操案例深度解析(長沙,8月24-25日)
2019/7/22 10:04:33 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

成本為王—房企成本全程精細(xì)化管控要點(diǎn)及實(shí)操案例深度解析(長沙,8月24-25日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年8月24-25日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】長沙
【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)部相關(guān)人員、成本部相關(guān)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理

【課程背景】
高房價(jià)、超額利潤的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復(fù)還,拿地=賺錢的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在了。房地產(chǎn)的微利時(shí)代已經(jīng)到來。由于近年來調(diào)控政策持續(xù)從緊,高土地成本、高融資成本、高周轉(zhuǎn)難度大、銷售價(jià)格下降,導(dǎo)致利潤空間被蠶食。盈利能力逐年下降,行業(yè)利潤率平均每年以1%的速度下滑,項(xiàng)目虧損時(shí)有發(fā)生。要想獲得合理的利潤,最迫切的就是有效降低開發(fā)成本,但在品質(zhì)致勝的時(shí)代,降低成本又絕對不能降低品質(zhì)。所以房企成本全程精細(xì)化管理成為一種勢在必行的趨勢。

【課程收益】
1、如何確保項(xiàng)目成本管理的成功,讓房地產(chǎn)企業(yè)老板知道項(xiàng)目可以賺“1個(gè)億”,通過精細(xì)成本管理可以賺“1.5個(gè)億”;
2、教會(huì)房地產(chǎn)成本管理人員在各階段如何管好成本;
3、讓房地產(chǎn)成本采購管理人員了解標(biāo)桿企業(yè)如何管理成本的,并學(xué)習(xí)應(yīng)用標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法;
4、了解房地產(chǎn)開發(fā)過程中的無效成本,并能有效的控制無效成本。
5、了解標(biāo)桿企業(yè)精裝修工程如何對標(biāo)的。

【課程大綱】
第一部分 “成本策劃”,如何用經(jīng)營視角進(jìn)行成本適配?
1.項(xiàng)目成本策劃
1.1項(xiàng)目定位階段成本策劃,用經(jīng)營視角的項(xiàng)目成本策劃;
1.2項(xiàng)目策劃階段成本控制重點(diǎn)分析
案例:項(xiàng)目策劃---基于收益最大化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃
1.1.產(chǎn)品成本策劃---聚焦成本進(jìn)行有效投放
1.2.成本管理部如何做好成本調(diào)研?
1.3.如何進(jìn)行二次成本聚焦不均衡分配?
案例:外立面裝修工程成本策劃&控制
第二部分 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各階段的精細(xì)化成本管理?
1.設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)(方案、設(shè)計(jì)階段)
1.1.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)(項(xiàng)目策劃-總圖)
1.2.當(dāng)?shù)匦姓召M(fèi)情況和壟斷行業(yè)情況(成本調(diào)研);
1.3.產(chǎn)品定位和建造標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)品策劃);
1.4.預(yù)期收益目標(biāo)
2.設(shè)計(jì)階段成本控制(方案版);
2.1.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)落地版
2.2.產(chǎn)品定位與建造標(biāo)準(zhǔn)
2.3.土方平衡測算
2.4.總圖標(biāo)高、地下室布局、戶型設(shè)置、贈(zèng)送面積、地庫形式、地庫層數(shù)及層高、地上地下車位比、地下車位配比、主體層高及總高度對成本的影響;
2.5.限額成本管理:窗地比、墻地比、鋼筋含量、砼含量、地下室單車位面積、人防類型和人防比例、地下室頂板覆土厚度、建面單方、地上可售單方等進(jìn)行成本優(yōu)化(優(yōu)化單位介入);
案例:萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)分析、萬科結(jié)構(gòu)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)分享
3.施工圖階段成本控制(執(zhí)行版);
3.1.結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)(結(jié)構(gòu)優(yōu)化)
3.2.建筑做法優(yōu)化(建筑做法)
3.3.樁基、支護(hù)方案經(jīng)濟(jì)分析;
3.4.施工圖設(shè)計(jì)階段成本管控重點(diǎn)(50個(gè)重點(diǎn)方向)
案例:方案設(shè)計(jì)階段門窗工程成本策劃&控制,施工圖紙階段成本優(yōu)化案例
4.項(xiàng)目過程全程成本管控
4.1.項(xiàng)目全過程成本管控(總體框架)
4.2.成本管理培訓(xùn)(成本團(tuán)隊(duì)組建)
4.3.項(xiàng)目目標(biāo)成本編制
4.4.項(xiàng)目合約規(guī)劃編制與審判
4.5.項(xiàng)目過程管控(動(dòng)態(tài)成本管控分析)
案例:萬達(dá)動(dòng)態(tài)成本管控案例分析,萬達(dá)18個(gè)模塊化成本管控案例分析
5、招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
5.1.招標(biāo)管理及成本控制
案例:如何做好施工單位的考察與入庫,考察工作案例分析
案例:如何做好電梯工程招標(biāo)工作,如何做好門窗工程的招標(biāo)策劃工作?
5.2.二次深化設(shè)計(jì)階段的成本控制;
5.3.過程控制(洽商、變更、簽證管理)階段的成本控制(標(biāo)桿企業(yè)洽商變更簽證管理辦法,中小型地產(chǎn)企業(yè)洽商變更如何控制?)。
6、合同履約階段成本控制重點(diǎn)
6.1 簽訂合同時(shí)成本管理重點(diǎn)
6.2合同履約階段成本管理重點(diǎn)
案例:如何簽好景觀工程合同?
動(dòng)態(tài)(過程)成本控制分析及案例
竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
第三部分 “項(xiàng)目后評估”,重點(diǎn)分析無效成本,如何管控?zé)o效成本?
1.無效成本的概念
2.無效成本的分類
3.無效成本產(chǎn)生的原因
4.如何有效管理項(xiàng)目的無效成本
5.無效成本的案例分析
案例:標(biāo)桿企業(yè)無效成本控制實(shí)例講解
第四部分 “成本管理”工作,大家都認(rèn)為成本管理只是成本部門的事情,如何解決這一問題?
案例分享:分享標(biāo)桿學(xué)習(xí)“三全”成本管理經(jīng)驗(yàn)
第五部分 交流&答疑?

【講師介紹】
譚老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師,F(xiàn)任某知名房企成本中心負(fù)責(zé)人,成本采購管理實(shí)戰(zhàn)專家
全國注冊造價(jià)工程師,全國一級注冊建造師,全國注冊監(jiān)理工程師、中國招采協(xié)會(huì)專家
曾任:萬達(dá)集團(tuán)成本經(jīng)理,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;中渝置地集團(tuán)成本經(jīng)理兼項(xiàng)目總;中國建筑第二工程局有限公司商務(wù)經(jīng)理等職。曾榮獲萬達(dá)集團(tuán)《突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)》。
譚老師擁有10多年的成本采購管理經(jīng)驗(yàn),分別在大型國營企業(yè)、上市公司、大型民營企業(yè)等公司擔(dān)任過成本經(jīng)理、成本總監(jiān)等職務(wù)。擅長成本管理及招標(biāo)采購管理工作。任中渝置地成本經(jīng)理時(shí),建立成本采購體系,并負(fù)責(zé)編制《成本采購管理工作指引》。任萬達(dá)城項(xiàng)目成本經(jīng)理時(shí),進(jìn)行成本優(yōu)化,為企業(yè)節(jié)約成本超千萬元。并于2016年榮獲萬達(dá)集團(tuán)《突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)》,通過實(shí)際案例分析并發(fā)表《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案優(yōu)化對成本的影響》等論文。
授課風(fēng)格:
深入淺出,風(fēng)趣幽默,以實(shí)際案例為主,能將實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)融合于課程內(nèi)容當(dāng)中,將枯燥的理論知識與實(shí)際案例相結(jié)合,使學(xué)員在輕松活潑的氣氛當(dāng)中得到學(xué)習(xí);授課內(nèi)容切中要害、可操作性強(qiáng)。

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)4800元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程:電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過期,請?jiān)L問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

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      胡立
      方向:更多管理研修
      13年戰(zhàn)略與經(jīng)營管理為主的著名跨國公司職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)驗(yàn)9年戰(zhàn)略與經(jīng)營管理咨詢和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)過的單位超過1000家。 【學(xué)歷】 華中科技大學(xué)碩士 美國GEORGEWASHINGTON...