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學(xué)校介紹

曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱北京曼頓咨詢)旗下網(wǎng)站。是總部位于美國的國際職業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合會(huì)在北京地區(qū)授權(quán)的培訓(xùn)考試及認(rèn)證單位[認(rèn)證號(hào):IOCL086132],同時(shí)也是 香港培訓(xùn)認(rèn)證中心授權(quán)的培訓(xùn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)[認(rèn)證號(hào):HKTCC(GZ)A1.. 招生資質(zhì): 已認(rèn)證
學(xué)校優(yōu)勢: 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)方面/公開課方面
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增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅核算再造與實(shí)務(wù)操作應(yīng)用研討會(huì)通知(深圳,8月31-9月1日)
2017/7/27 9:57:00 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅核算再造與實(shí)務(wù)操作應(yīng)用研討會(huì)通知(深圳,8月31-9月1日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2017年8月31-9月1日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】深圳
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【課程背景】
在“金稅三期”大數(shù)據(jù)征管背景下,房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和所得稅查帳征收征管體制要求,從戰(zhàn)略運(yùn)營視角進(jìn)行全流程財(cái)稅預(yù)算管控,轉(zhuǎn)換財(cái)稅處理思維觀,調(diào)整全程帳務(wù)處理和涉稅管控,以把控合同籌劃和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)關(guān)為主線,建立適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)稅管控新思維。
本次課程從籌建環(huán)節(jié)資金準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)到注銷清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè),通過全程稅務(wù)預(yù)算規(guī)劃和帳務(wù)處理的無縫銜接,利用合同規(guī)劃和簽訂、收款、開票、報(bào)稅、成本核算的實(shí)例模擬,讓你輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問題。
【課程大綱】
第一節(jié):開發(fā)流程概述
1.商品房開發(fā)流程各階段表證單書的涉稅認(rèn)定和籌劃應(yīng)用。
第二節(jié):籌建環(huán)節(jié)
1.財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期? 如何帳務(wù)處理、涉稅規(guī)劃和票據(jù)處理?
2.實(shí)例講解如何將籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行涉稅計(jì)算和在年度所得稅
申報(bào)表中具體填報(bào)。
第三節(jié):設(shè)立環(huán)節(jié)
1.房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)才能保證其后續(xù)發(fā)展稅負(fù)最優(yōu)化?
2.不同出資方式的涉稅分析和公司組織架構(gòu)搭建的財(cái)務(wù)規(guī)劃。
3.機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響?對(duì)土增稅有何影響?如何做好事前
籌劃?
第四節(jié):籌資環(huán)節(jié)
1.企業(yè)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
2.不同股權(quán)籌資方式和負(fù)債籌資方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析和籌劃應(yīng)用案例
如:增值稅時(shí)代如何通過組織架構(gòu)搭建,破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸?房
地產(chǎn)開發(fā)階段如何解決高融資成本的稅前扣除問題;如何將房地產(chǎn)企
業(yè)的高利潤稅前轉(zhuǎn)出和如何稅收洼地的利用。。。。。
第五節(jié):征地環(huán)節(jié)
1.不同方式取得的土地,其成本如何確認(rèn)?帳務(wù)如何處理?合同如何簽稅負(fù)
最優(yōu)?如何處理入賬票據(jù)?
2.征地環(huán)節(jié)實(shí)務(wù)應(yīng)用
⑴ 不同方式土地出讓金返還涉稅處理和財(cái)務(wù)核算案例
⑵ 外購在建項(xiàng)目(如爛尾樓)的涉稅分析和票據(jù)處理
第六節(jié):開發(fā)環(huán)節(jié)
1.主要涉及稅種及籌劃應(yīng)用
2.實(shí)務(wù)應(yīng)用
案 例:企業(yè)和農(nóng)民工如何簽合同能有效規(guī)避社保費(fèi)?如何發(fā)包?如何測
算和管控成本?
案 例:房地產(chǎn)企業(yè)電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)?
案 例:“以房換地”“以地?fù)Q房”如何確認(rèn)成本?如何確認(rèn)增值稅等計(jì)稅依
據(jù)及納稅義務(wù)?
第七節(jié):預(yù)售環(huán)節(jié)
1.訂金、定金、誠意金、保證金等如何開票和涉稅處理?
案 例:“買一送一”如何稅收處理?以老帶新稅收風(fēng)險(xiǎn)如何控制?
2.預(yù)售環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
案 例:“未完工”取得收入如何賬務(wù)處理?如何在季度申報(bào)表和年度申報(bào)
表反映?
3.所得稅預(yù)繳申報(bào)應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?有哪些稅務(wù)籌劃應(yīng)用點(diǎn)?
案 例:房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅預(yù)繳方面特殊規(guī)定的報(bào)表填報(bào)模擬?
案 例:實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳。
第八節(jié):竣工銷售環(huán)節(jié)
1.開發(fā)流程中,會(huì)計(jì)在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入?稅收又是如何規(guī)定的?二者差異
如何協(xié)調(diào)?
⑴ 收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)關(guān)注哪些財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
⑵ 如:增值稅下公司架構(gòu)如何規(guī)劃使銷售收益最大化?
⑶ 扣除土地價(jià)款后如何開增值稅發(fā)票?
⑷ 一般納稅人銷售開發(fā)產(chǎn)品在交房時(shí)如何開票、計(jì)稅、申報(bào)、財(cái)務(wù)處理?
⑸ 計(jì)稅成本如何確認(rèn)?建安發(fā)票嚴(yán)重不足下,應(yīng)如何籌劃使所得稅稅負(fù)最優(yōu)
化?
⑹ 增值稅下代收水電、燃?xì)、太陽能等費(fèi)用如何開票和稅收籌劃?
⑺ 交房面積誤差如何開具發(fā)票?
⑻ 買房贈(zèng)送如何進(jìn)行賬務(wù)處理和稅收籌劃?
⑼ 竣工決算期選擇應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)劃?
⑽ 實(shí)例模擬房地產(chǎn)企業(yè)成本核算全過程案例。
2.特定業(yè)務(wù)的涉稅處理
如:以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理?
案 例:實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)完工階段如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳。
3.土地增值稅清算
⑾ 土地增值稅常見籌劃方法有哪些?
⑿ 土地增值稅清算實(shí)例應(yīng)用。
4.自持管理
⒀ 如何選擇項(xiàng)目促銷模式?營改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
⒁ 自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營管理?
⒂ 企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃?
第九節(jié):清算分配及注銷環(huán)節(jié)(房地產(chǎn)的資本運(yùn)作實(shí)務(wù)應(yīng)用)
1.清算分配主要財(cái)稅政策及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析
2.實(shí)務(wù)案例解析
案 例:分立過程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策?如何應(yīng)用這些政策處理
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)和解決融資難題?
【講師介紹】
于老師,曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。全國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過十四年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國各地和網(wǎng)絡(luò)開放平臺(tái)主講房地產(chǎn)和建安板塊,主要課程有:房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課程,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān);為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn),并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問;講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長,政策解析深刻,培養(yǎng)學(xué)員樹立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類財(cái)稅疑難問題的處理能力;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默,深受學(xué)員好評(píng),被業(yè)內(nèi)稱為“財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)大咖”。
【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用:培訓(xùn)費(fèi)3380元(含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi));如需食宿,會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程:電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注:如課程已過期,請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站,查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng):www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課,歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

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      張躍華
      方向:更多管理研修
      資深培訓(xùn)師,營銷實(shí)戰(zhàn)專家,中國品牌研究院研究員,特聘專家!朵N售與市場》資源中心專家講師。曾在多家集團(tuán)公司擔(dān)任、營銷總監(jiān),副總經(jīng)理,董事長助理等職務(wù)。系"情感營銷"“終端...