隨著社會的不斷發(fā)展，各地的樓房如雨后春筍，撥地而起，各地物業(yè)管理公司迅速發(fā)展，負(fù)責(zé)起了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施與安全問題。但是在實(shí)際工作中，物業(yè)管理部門與業(yè)主之間的矛盾也在日益激化，物業(yè)管理發(fā)展的不完善等問題，逐漸顯現(xiàn)出來。

宜賓一小區(qū)部分業(yè)主不滿物管費(fèi)漲價(jià)，拒交物業(yè)管理費(fèi)

近日，在宜賓萬興現(xiàn)代城加州陽光小區(qū)，業(yè)主和物管就物業(yè)費(fèi)一事有了爭執(zhí)。物管去年入駐后，便將物管費(fèi)上漲了到0.2元/每平方米，因此部分業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)。而物管公司回應(yīng)，漲價(jià)是經(jīng)過了業(yè)委會同意。

因?yàn)椴糠謽I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致小區(qū)運(yùn)營管理受限，修理小區(qū)公共設(shè)施需用維修基金。本月14日，小區(qū)將召開業(yè)主委員會，就是否動(dòng)用維修基金做討論。

物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)四成業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)

萬興現(xiàn)代城加州陽光小區(qū)是宜賓縣內(nèi)較為高檔的住宅小區(qū)之一，近日，小區(qū)業(yè)主和物管公司之間鬧起了不愉快。

一些小區(qū)業(yè)主稱，去年小區(qū)的物管公司建和物業(yè)管理公司入駐后便對物管費(fèi)用進(jìn)行了上調(diào)，“每平方米上調(diào)了0.2元，把物業(yè)費(fèi)從費(fèi)從每平方米0.5元至0.7元，調(diào)整到每平方米0.7元到0.9元”。

“小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高于附近其他小區(qū)”“物業(yè)公司沒有公布公共停車位的費(fèi)用”“小區(qū)內(nèi)停的電動(dòng)車也經(jīng)常被盜”……業(yè)主趙女士說，一部分業(yè)主因此拒絕交物業(yè)費(fèi)。據(jù)悉，該小區(qū)有40%以上的業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理部門回應(yīng)漲價(jià)經(jīng)過了業(yè)委會同意

加州陽光小區(qū)的物業(yè)保安主管劉光明介紹，“先前開發(fā)商的物業(yè)公司收的是0.5元到0.7元每個(gè)平方米，但是這樣收費(fèi)連小區(qū)管理成本都不夠，所以我們通過業(yè)主委員會同意以及房管局備案后，上調(diào)了0.2元的物業(yè)費(fèi)”。

該小區(qū)業(yè)主委員會主任吳明境介紹，2012年，通過公開招標(biāo)、投標(biāo)、競標(biāo)的方式，前期管理小區(qū)的興業(yè)物業(yè)將物管權(quán)移交給了建和物業(yè)。“物業(yè)費(fèi)漲價(jià)是由召開了業(yè)主代表大會通過的，并且給出了公示，但有些業(yè)主總是找理由拒交物業(yè)費(fèi)，使得物管公司經(jīng)營非常困難。”

影響

小區(qū)設(shè)施損壞修理需用維修基金

記者在加州陽光小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)垃圾桶以及公共活動(dòng)場地的木凳已經(jīng)壞了，一些扶梯因?yàn)殇P蝕存在一定的安全隱患急需更換。“小區(qū)內(nèi)路燈也幾乎壞了一半，但是一直未維修。”小區(qū)業(yè)主介紹。

劉光明介紹，業(yè)主交的費(fèi)用還不夠平時(shí)開支，要維修小區(qū)設(shè)施只有動(dòng)用維修基金。

“對于動(dòng)用維修基金來維修小區(qū)公共設(shè)施的事情，我們正在做申請中，并且還將召開業(yè)主代表大會，要三分之二的業(yè)主同意才能動(dòng)用維修基金。”吳明境說。

據(jù)了解，小區(qū)業(yè)主將在本月14日召開業(yè)主委員會，就是否動(dòng)用維修基金做最后討論。

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