針對市民關(guān)心的物業(yè)問題，哈爾濱即將出臺兩項物業(yè)管理新規(guī)，分別是《哈爾濱市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(征求意見稿)》和《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實施意見(征求意見稿)》。據(jù)了解，《哈爾濱市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》，是根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《哈爾濱市既有物業(yè)企業(yè)再進(jìn)入招投標(biāo)管理暫行意見》兩個政策“合二為一”。這一新物業(yè)管理規(guī)定主要是因為，很多新建小區(qū)由開發(fā)商自家物業(yè)直接“接手”。這種建、管不分的“父子關(guān)系”，往往使物業(yè)公司不會在房屋驗收和接管過程中為業(yè)主主張權(quán)利。而新出臺的《哈爾濱市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》將有效遏制這一情況。

而另一物業(yè)管理新規(guī)，《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》針對外地企業(yè)備案登記提高門檻——在哈設(shè)立分公司，要在黑龍江省行政區(qū)域以內(nèi)注冊成立并取得資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)具備二級以上資質(zhì)。并聘用國家注冊物業(yè)師、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)總公司應(yīng)建立由物業(yè)管理專業(yè)人員組成的管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)在哈市承接物業(yè)項目的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及管理工作，其中，具有國家物業(yè)師資格的不少于5人。

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，被注銷資質(zhì)或取消備案登記，清除物業(yè)市場的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其法定代表人及企業(yè)經(jīng)理，3年內(nèi)不得在哈市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理活動，違規(guī)聘用上述人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按照“聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動”予以處理。對未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理服務(wù)活動的開出“最高罰單”——責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由市物業(yè)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，可以并處5萬元以上10萬元以下的罰款。（如需獲得更多物業(yè)管理相關(guān)資訊，敬請密切關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)管理研修欄目物業(yè)管理培訓(xùn)頻道，小編會在第一時間作出相關(guān)報道�。�