51. 建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)性

52. 物業(yè)管理師的注冊

53. 物業(yè)管理師的繼續(xù)教育

54. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力

55. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍

56. 住宅專項維修資金的使用

57. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍

58. 住宅專項維修資金的管理原則

59. 住宅專項維修資金的交存主體

60. 住宅專項維修資金的交存金額

61. 住宅專項維修資金的交存方式

62. 住宅專項維修資金管理

63. 住宅專項維修資金使用范圍和原則

64. 住宅專項維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

65. 住宅專項維修資金使用程序

66. 住宅專項維修資金使用禁止

67. 住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定

68. 住宅專項維修資金的監(jiān)督管理

69. 住宅專項維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

第四章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定處理業(yè)務(wù)工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。

熟悉：住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬;業(yè)主共同決定事項的范圍;建筑物及附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)與使用，管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配;業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實(shí)意義;建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。

(三)要點(diǎn)說明

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用

2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成

3. 行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

4. 住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件

5. 行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

6. 道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬

7. 車位、車庫的所有權(quán)歸屬

8. 業(yè)主共同決定事項的范圍

9. 業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則

10. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立