11. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定效力

12. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)

13. 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)歸屬與使用

14. 管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配

15. 建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式

16. 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)

17. 業(yè)主的訴訟權(quán)利

第五章　房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應(yīng)試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務(wù)相關(guān)工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。

熟悉：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，工程竣工驗(yàn)收備案制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。

了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭(zhēng)議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)定。

(三)要點(diǎn)說(shuō)明

1. 房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理

3. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系

4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循的制度

5. 建筑工程質(zhì)量管理制度

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工許可證制度

7. 工程竣工驗(yàn)收備案制度

8. 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件

9. 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序

10. 禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

11. 商品房預(yù)售的條件

12. 商品房現(xiàn)售的條件

13. 商品房銷售合同的主要內(nèi)容

14. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的要求和主要內(nèi)容

15. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容

16. 房屋租賃合同的主要條款

17. 禁止房屋租賃的規(guī)定

18. 房屋租賃登記備案

19. 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件

20. 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容