物業(yè)管理師考試每年舉行一次，考試時(shí)間一般安排在9月份，2013年物業(yè)管理師考試剛剛結(jié)束，唯學(xué)小編特別提醒準(zhǔn)備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生，從現(xiàn)在開始就要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)，知識只有一點(diǎn)點(diǎn)積累，才能在考試時(shí)充分發(fā)揮。下面唯學(xué)小編特整理了以下內(nèi)容，以供參考：

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

第1題 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是(　)。

A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)

B.企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實(shí)信用

C.提高價(jià)質(zhì)相符的市場交換意識

D.增強(qiáng)業(yè)主的親和力

【正確答案】：

C

試題解析：

本題考核的是收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則�，F(xiàn)實(shí)中，有相當(dāng)一部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，對價(jià)質(zhì)相符的物業(yè)服務(wù)原則缺乏足夠的認(rèn)識。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)脫離合同，不重視物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，單純以物價(jià)局的收費(fèi)批件收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，造成業(yè)主的不滿。同樣，一些業(yè)主也不考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本，仍以福利養(yǎng)房的習(xí)慣認(rèn)識要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供超值服務(wù)，以至拒絕承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。因此，提高價(jià)質(zhì)相符的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。

第2題 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的(　)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

A.特征和特點(diǎn)

B.性質(zhì)和特點(diǎn)

C.特征和性質(zhì)

D.狀態(tài)和特征

【正確答案】：

B

第3題 我國當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌�的物業(yè)管理模式，需要(　)發(fā)揮應(yīng)有的作用。

A.房地產(chǎn)企業(yè)

B.政府

C.物業(yè)管理部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】：

B

第4題 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)(　)次以上的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正確答案】：

B

第5題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每(　)h至少巡查1次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正確答案】：

A

第6題 業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)1臨時(shí)公約向(　)提起訴訟。

A.人民法院

B.檢察院

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.人民政府

【正確答案】：

A

第7題 物業(yè)管理本質(zhì)上是(　)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護(hù)和管理。

A.業(yè)主

B.法人

C.企業(yè)

D.自然人

【正確答案】：

A

第8題 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受(　)的質(zhì)詢。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)商

C.物業(yè)管理負(fù)責(zé)人

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】：

A

第9題 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理制度的是(　)。

A.堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合

B.注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域

C.保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境

D.保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實(shí)施。因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)又是城市經(jīng)濟(jì)管理和土地管理的重要方面，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

第10題 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由(　)針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

A.物業(yè)管理行政主管部門

B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)行政主管部門

【正確答案】：

C