第21題 籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求不包括(　)。

A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)

B.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

C.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告

【正確答案】：

A

第22題 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有(　)。

A.約束能力

B.限制能力

C.協(xié)調(diào)能力

D.管理能力

【正確答案】：

A

第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(　)繳納。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】：

B

第24題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向(　)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)。

A.招標(biāo)人

B.投標(biāo)人

C.負(fù)責(zé)人

D.招標(biāo)企業(yè)

【正確答案】：

A

第25題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在(　)，按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.商品房竣工驗(yàn)收后

B.商品房交付使用后

C.商品房竣工驗(yàn)收前

D.商品房交付使用前

【正確答案】：

D

第26題 按照(　)的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，要求有專(zhuān)業(yè)的人員配備。

A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

C.競(jìng)爭(zhēng)人和使用人

D.競(jìng)爭(zhēng)人和組織人

【正確答案】：

B

第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的(　)管理。

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.綜合性

C.普遍性

D.決策性

【正確答案】：

B

第28題 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的(　)。

A.物業(yè)管理單位

B.物業(yè)組織單位

C.物業(yè)監(jiān)督單位

D.物業(yè)建設(shè)單位

【正確答案】：

D

第29題 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)(　)的業(yè)主參加。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.3/4

【正確答案】：

A

第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常(　)秩序發(fā)揮了重大作用。

A.組織

B.收費(fèi)

C.管理

D.服務(wù)

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級(jí)政府物價(jià)部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)�！冻鞘凶≌�小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常收費(fèi)秩序發(fā)揮了重大作用。